Saját ház vagy lakás, előnyei és hátrányai. Magánház vagy lakás - melyiket jobb választani?
![](https://agent39.ru/wp-content/uploads/2018/388-dom_ili_kvartira-764x384.jpg)
Nézzünk két irányt a lakáskérdés megoldására: házat vagy lakást mit válasszak, mit vegyek? Ebben a cikkben szeretném összehasonlítani mindkét ingatlanlehetőséget különböző szempontok szerint, hogy Ön le tudja vonni a következtetést, melyik a megfelelőbb az Ön számára. Az ingatlanvásárlás nagyon fontos lépés sok ember és család számára, ez csak egyszer történik meg egész életében. Mondanom sem kell, mennyire fontos, hogy ne tévedjen a választásával? Tehát ház vagy lakás: nézzük meg, mit kell figyelembe venni a választásnál.
1. kritérium. Ár. Az ingatlan kiválasztásakor fontos (és sokak számára a legfontosabb) szempont az ára. Ha összehasonlít egy házat és egy azonos területű lakást, ugyanazon a területen, ugyanazon a felújításon, a ház lényegesen többe fog kerülni, főként a telek költsége miatt, amelyen található. Ugyanakkor egy lakóövezetben vagy külvárosban (ahol a leggyakrabban magánházak találhatók) egy ház költsége ugyanolyan lehet, mint egy központban lévő lakásé, ugyanakkor nagyobb területű és jó földterület.
2. kritérium. Elhelyezkedés. Ha egy adott területen szeretne ingatlant vásárolni, akkor ebben a tekintetben könnyebb egy lakásra összpontosítani. Egyes területeken (főleg a központi helyeken) egyáltalán nincsenek magánházak. És fordítva, ha arról álmodozik, hogy külvárosban, vidéken, festői természeti helyekhez közelebb lakjon, akkor minden bizonnyal egy ház.
3. kritérium. Telek. A ház egyik legjelentősebb előnye a lakáshoz képest, hogy rendelkezésre áll egy telek, amelyen kertet, veteményeskertet telepíthet, vagy akár mást építhet. A lakások túlnyomó többségében ez nem biztosított, hacsak nem az ún. „földlakások” vagy az 1. emeleti lakások kis kerttel, de még ez is jelentősen eltér a saját telkétől.
4. kritérium. Elérhetőség. Sokak számára a ház vagy lakás kiválasztásakor fontos, hogy milyen gyorsan tudnak beköltözni és ott lakni. Itt lehetséges különböző változatok. Például vásárolhat egy házat készen, vagy vásárolhat egy telket és megépítheti - ez eltart egy ideig, ami különböző okok miatt késhet. Ugyanígy vásárolhat lakást is: az első esetben meg kell várni a ház elkészültéig és üzembe helyezésével, ami szintén sokáig tarthat.
5. kritérium. Terület és elrendezés. A lakások elrendezése szorosabb kerettel rendelkezik, mint a magánházak elrendezése. Nagyon ritkán találni ott hatalmas konyha-étkezőket vagy tágas tereket a vendégek szórakoztatására. A tágas apartmanok nagy területtel, ha találnak, sokba kerülnek nagy pénz. Míg otthon ez a kérdés egyszerűbb: az emberek úgy építenek, ahogy a számukra legkényelmesebb. Még egy kész magánházat is sokkal kényelmesebb elrendezéssel lehet megvásárolni, mint egy lakást, de ha önálló építkezést folytat, akkor még inkább biztosíthatja az összes kívánt árnyalatot.
6. kritérium. Kommunikáció. A lakások túlnyomó többségében minden korszerű kommunikáció elérhető: víz, villany, gáz, telefon, fűtés, csatorna, internet. És sok magánházban hiányozhat néhány kommunikáció (például sok faluban nincs gáz, sok ház „kültéri kényelemmel” és szennyvízcsatorna helyett pöcegödör). Ezt a lényeges kritériumot is szem előtt kell tartani.
7. kritérium. Kockázatok. Egy fontos szempont, amelyet figyelembe kell venni a ház vagy lakás kiválasztásakor. Ha másodlagos piacon vásárol ingatlant, mindkét esetben alacsony a kockázat. Az elsődleges piacon történő lakásvásárlásnál azonban mindig fennáll a fejlesztő csődjének veszélye vagy más vis maior körülmény, amely miatt az építkezés nem fejeződik be, vagy nagyon késik. Ez különösen igaz a lakásvásárlásra „az alapozási gödör szakaszában”, vagyis amikor az építkezés még alig kezdődött el. Ha házépítésre szánt telket vásárol, fennáll annak a veszélye is, hogy nem épül meg, ugyanakkor az ingatlanában még lesz telek és befejezetlen építkezés, amit legalább el lehet adni, ami nem mondható el egy „fagyott” építkezésen lévő lakásról.
8. kritérium. Az ingatlan újrabejegyzése. Egy lakás tulajdonjogának újrabejegyzése (vagy az elsődleges piacon történő vásárláskor történő bejegyzése) egyszerűbb, mint egy magánház esetében. Minden a földről szól: minden földterülettel kapcsolatos tevékenység általában hosszadalmas bürokratikus eljárásokkal jár, amelyek szintén járulékos költségekkel járnak.
9. kritérium. Karbantartási költség. Mit olcsóbb fenntartani: egy házat vagy egy lakást, vitatott kérdés. Egyrészt a házban a rezsi általában olcsóbb: nincs bérleti díj, nincs drága és gyakran rossz minőségű központi fűtés, minden autonóm, a lakosokat nagyon érdekli mindenki ésszerű fogyasztása segédprogramok. Ezzel szemben a házban folyó jelenlegi javítások és a környék fenntartási költségei magasabbak, mint egy lakásban: itt nem csak az ingatlan belsejére, hanem kívülre is ügyelni kell. Ha ez egy új építésű ház, akkor az ilyen kiadások sok éven át kicsik lehetnek, de ha régi, akkor gyakran nagyon komoly kiadások merülhetnek fel.
10. kritérium. Jelzáloghitel lehetőség. Lehet lakása és háza is, de lakások esetében általában aktívabban hiteleznek a bankok. A magánház és a telek fedezetként történő bejegyzése több nehézséget és többletkiadást okoz. Ráadásul az elsődleges piacon lakást vásárolni jelzáloghitel mellett egyszerűbb, mint házépítéshez hitelt felvenni, ha az embernek nincs lehetősége fedezetként másik ingatlant adni.
11. kritérium. Befektetések, passzív jövedelem. Nem titok, hogy az ingatlanvásárlást sokan befektetésnek tekintik további haszonszerzés vagy továbbértékesítés céljából. Ebben a tekintetben általában a lakás jövedelmezőbb lehetőség. A lakások bérbeadása iránti kereslet a legtöbb esetben nagyobb, mint a házak bérbeadása iránt (kivétel lehet például az üdülőövezetben lévő ingatlan), ráadásul ha az építési szakaszban lakást vásárol, és a ház üzembe helyezése után továbbadja. , jó spekulatív nyereségre tehet szert.
12. kritérium. Személyes preferenciák.És végül, a ház vagy lakás kiválasztása nem történhet az ott lakó személy vagy család személyes preferenciáinak figyelembevétele nélkül. Vannak, akik saját udvart szeretnének, saját háztartást vezetnek ott, és több időt szeretnének otthonuknak és kertjüknek szentelni. De egyesek számára mindez elfogadhatatlan - már nincs elég idő, és minél kevesebb időt vesz igénybe a lakhatás, annál jobb.
Véleményem szerint ezek a fő kritériumok, amelyeket figyelembe kell venni, amikor elgondolkodunk arról, hogy mit válasszunk: házat vagy lakást. Természetesen minden ember egyéni, és talán más kiválasztási kritériumai is lesznek, amelyek kifejezetten az Ön számára, az Ön helyzete szempontjából fontosak - örülök, ha hozzáadja őket a cikk megjegyzéseihez.
Addig is elköszönök tőletek, találkozunk a többi kiadványban! Csatlakozzon rendszeres olvasóink sorához, és kövesse a frissítéseket – akkor pénzügyi ismeretei mindig a legjobbak lesznek!
Néhány évtizeddel ezelőtt még több volt az élet a városban magas szint kényelem, mint egy magánházban. Minden megváltozott az autonóm mérnöki berendezések elterjedésével, a távközlési technológiák fejlődésével, a motorizáció növekedésével és az újak megjelenésével. építőanyagokés általában a lakosság jólétének növekedésével. Manapság az otthoni kényelem gyakran magasabb, mint egy lakásban, és a környezetbarát környezet, a saját telek és a közművektől való függetlenség egészíti ki. Úgy tűnik, hogy az előnyök vitathatatlanok egyéni ház a lakás előtt, főleg, hogy nincs jelentős költségkülönbség köztük. A városi életstílusnak azonban továbbra is sok híve van: a városok növekedése nem áll meg, a lakások keresettek.
Itt nem helyénvalóak a viták arról, hogy hol jobb élni, és a kemény értékelések. Mindegyik lehetőségnek megvannak a maga sajátosságai, amelyek megítélése (előnyök és hátrányok egyaránt) függ a család összetételétől és prioritásaitól, a konkrét feltételektől, követelményektől és lehetőségektől, valamint a pszichológiai hangulattól.
A választás szempontjai
A lakás és a ház közötti választás kérdése több okból is felmerül. Egy faluból származó fiatal házaspár igyekezhet a városba költözni, közelebb a munkahelyéhez és a tanuláshoz. A kis lakásban szűkölködő városi család viszont egy tágasabb és szabadabb életben látja a megváltást saját otthonában. A középkorúak a megnövekedett anyagi lehetőségek, a jó ház építése és a lakás elhagyása miatt a várost külvárosra cserélhetik. Valakinek van egy telke, és eldönti, hogy eladja vagy házat épít. Gyakori, hogy a nyugdíjasok kiköltöznek a városból, és igyekeznek megőrizni egészségüket, és kellemes házimunkával töltik el magukat a helyszínen. De az ellenkező helyzet, amikor falusi nyugdíjasok városi lakásba költöznek, rendkívül ritka: valószínűleg, miután megszokták a nagy életteret, beleértve a házat és a telket, nehéz megbékélni a városi korlátokkal. ház. De ha a városban él és van egy dachája, teljesen elégedett lehet egy kicsi, de kényelmes lakással.
Sok városlakónak homályos elképzelése van a magánház életének sajátosságairól, különösen a várostól több tíz kilométerre. Mindeközben egy ház és egy lakás különféle lehetőségeket biztosít a családnak az élet szükségleteinek kielégítésére. A választás megfontolásánál mérlegelni kell, hogy mely juttatások kötelezőek, és melyeket tud feláldozni. Közülük a legjelentősebbek:
- elegendő területen az élethez (kívánatos, hogy minden családtagnak külön szobája legyen, és ideális esetben legyen rendelkezésre álló földterület, terület, ahol a gyerekek pihenhetnek, játszhatnak stb.);
- környezetbarát környezet(friss levegő, csend, erdő, tavacska közelsége stb.);
- a civilizáció előnyeinek hozzáférhetősége (üzletek, gyógyszertárak, klinikák, szórakozási és sportlétesítmények, óvodák, iskolák, gyerekklubok stb.);
- feltételek mellett társasági élet(lehetőség az érdeklődésének megfelelő kikapcsolódásra, barátokkal és rokonokkal való kommunikációra);
- kényelmes kapcsolat a munkahelyekkel (különböző, hogy legyen választási lehetőség, ha szükséges munkahelyet váltani);
- biztonság (lakásban, házban, telken, hazaúton, lakásvédelem tulajdonosok hiányában).
Ezenkívül általában minden családnak megvannak a maga további követelményei az életkörülményekre vonatkozóan, összetételétől, valamint szakmáitól, életkorától, szokásaitól stb. n. A lakásfenntartási és szállítási költségek (pénz és idő) kérdése szintén módosíthatja terveit.
Trendek
A fejlett országokban a városok növekedése elenyésző, a fővárosokban és más nagy központokban a lakosság száma még csökken is. Az emberek a nagyvárosok közlekedési és környezeti problémái elől menekülnek, és komfortigényeiknek megfelelően a külvárosokban telepednek le. A városi életforma egyre inkább terjed számos ország vidéki térségében: a városon kívül élve az emberek nem hagyományos vidéki munkát végeznek, hanem főleg városban dolgoznak és fogyasztanak szolgáltatásokat.
Az urbanizáció globális növekedésének hátterében a szegény, fejlődő országok állnak, ahol rohamosan növekszik a városi lakosság és a városok, különösen a nagyvárosok területe. Az emberek szegény falvakból érkeznek a városba munkát keresni és jobb feltételeketélet. Nem mindig kapják meg, amit akarnak, a külterületen telepednek le, de mégsem hagyják el a városokat, ahol több lehetőség van a túlélésre, és gyakran magasabb a komfortfokozat is.
Előnyök a feltételekkel
A vidéki élet számos vonzó jellemzője tagadhatatlan, ami előnyt jelent a városi élettel szemben. De ezeknek az előnyöknek az eléréséhez bizonyos feltételek szükségesek.
- A ház elegendő belső térrel rendelkezik. Minden családtagnak saját szobája van, kialakítható étkező, iroda, télikert stb. Ha a család sokgyermekes és/vagy több generációból áll, akkor ebben az esetben magas életkomfort lehetséges csak a házban. Városi lakásban ugyanezek a feltételek csak egy 3-4 fős család számára érhetők el, amennyiben 4-5 kényelmes szoba van. Figyelembe kell azonban venni, hogy minél nagyobb a ház, annál drágább lesz a karbantartása.
- A házban lehetőség van sok időt tölteni a szabadban. Az oldal „zöldté válik a természet számára hétvégén, vakáción, gyerekek faluba küldésekor stb. De a ház környezeti előnye csak azokra az esetekre érvényes, amikor az épület tiszta természeti környezetben, nem pedig poros faluban található. a vasút mellett.
- A ház telken található, amely gazdálkodásra és hobbira is használható: autó tartása parkolási fizetés nélkül,
- grillezzen a barátoknak, ússzon a medencében, ültessen virágokat, termesszen gyümölcsöt és zöldséget. Mindezek az előnyök nem vehetők igénybe egy lakásban. De emlékeznünk kell arra, hogy a webhely gondosságot igényel - minél kiterjedtebb és annál kényelmesebb. Szabadideje jelentős részét az oldal karbantartására kell fordítania, és ez csak annak jelenthet örömet, aki igazán szereti ezt a tevékenységet.
- A fal mögötti házban nincs zaj a szomszédoktól, éjszaka csend és nyugalom van. Egy lakásban a rossz hangszigetelés miatt sokszor hallani mindent, ami a szomszédban történik. Ráadásul a városban állandó háttérzaj van, ami még éjszaka sem csillapodik el mindig. Ezért az akusztikai komfort szempontjából a ház felülmúlja a lakást, de fontos ügyelni arra, hogy a kerítés mögötti terület tulajdonosai tisztességes emberek legyenek, akik nem okoznak veszekedést és nem okoznak problémát másoknak.
- A házban tetszőleges számú vendég elszállásolására van lehetőség mind a helyszínen, mind a helyszínen. A rokonok vagy barátok nem korlátozzák a tulajdonosok szabadságát, még akkor sem, ha hosszabb ideig maradnak, mivel általában külön szobában vagy vendégházban laknak. Egy lakásban ezek a lehetőségek korlátozottak. A vendégek azonban általában nyáron érkeznek. Télen és ősszel, a sötétedés beálltával a falvakban az élet leáll, és kellemetlen elszigetelődés érzése támadhat, ami városi életkor nem jellemző. Akinek társadalomra van szüksége, annak jobb, ha a falu központja közelében lakik.
- Szükség esetén a nyaraló szobákkal, verandával és további emelettel bővíthető. Ezenkívül a helyszínen könnyű helyet találni további épületek számára (például garázs, műhely, másik ház a szülők számára
- vagy gyerekek). Ahhoz, hogy egy városban bővítse életterét, egy másik lakásba kell költöznie (vagy vásárolnia és csatlakoznia kell egy szomszédos lakáshoz, ami nagyon nehéz megvalósítani). A magánépület bővítésének lehetősége abszolút előny. De fontos, hogy képzett szakembereket vonjanak be egy ilyen ötlet megvalósításába, különben az eredmény nem felel meg az elvárásoknak, és a költségek összege meghaladja az ésszerű határokat.
Biztonsági előírások
A vidéki házban a rablás kockázata sokkal magasabb, mint egy lakásban, különösen a forgalmas területektől távoli épületek esetében. A bekerített védett területtel rendelkező nyaralóközösségek a legbiztonságosabbak, de ezekben az élet drága. Vannak egyéni védekezési módszerek. Elkezdheted nagy kutya, aki hűséges őre lesz a háznak. A rablások ellen megbízható orvosság a videó megfigyelő rendszer kiépítése/csatlakozás a falu biztonsági konzoljához, amely a ház tulajdonosainak távollétében figyeli a helyzetet. Hatékony a nyaraló komplex automata mérnöki vezérlése is, amely például egy üres házban programozott időpontban felkapcsolja a villanyt, felemeli és leengedi a redőnyöket, vagyis a tulajdonosok jelenlétének hatását keltve, elriasztva. tolvajok. A legnagyobb veszély azonban a lakók hosszabb távollétének időszakában merül fel. Ezért, ha hosszú időre távozik az egész családdal, jobb, ha meghívja valamelyik rokonát vagy barátját, hogy ideiglenesen lakjon a házban.
A felvásárlás jellemzői
Az első gyakorlati probléma megoldása - egy lakás vagy ház kiválasztása és vásárlása - megmutatja a különbséget ezen lehetőségek között. Lakást vásárolni vagy építeni sokkal könnyebb, mint egy házat. Választékuk nagyobb, mint a házaké, az építés minősége, bár nem mindig tökéletes, megfelel a szabványoknak és a technológiának megfelelően készül.
Gyorsan vásárolhat kész lakást, de ha éppen épül, akkor elég megvárni a munka befejezését anélkül, hogy belemélyedne a folyamatba és a mérnöki támogatással kapcsolatos problémákba. Ha szükséges, beköltözés előtt a lakást saját igényei szerint alakíthatja át. Beszerzésének költségei könnyen előre meghatározhatók a tervezett összegű beruházás érdekében.
Ezzel szemben a felvásárlás Kúria jelentős időt és erőfeszítést igényel. Kész ház megvásárlásakor nehéz meghatározni az építés minőségét, mivel a technológia megsértése mindenhol megtalálható. Garantált eredmény elérése érdekében az építés során saját otthon, szükséges elmélyülni az építőipar bonyodalmaiban, meg kell szervezni és ellenőrizni kell a konkrét folyamatokat. Az építkezés több évig is eltarthat, ezalatt aggódnia kell stresszes helyzetek. A legtöbb esetben túllépik a magánház építésére eredetileg meghatározott költségvetést, és sürgősen további forrásokat kell keresni.
ÖSSZEFOGLALÁS. A ház alkalmasabb azok számára, akik készek megismerni az építési technológiák árnyalatait a vásárlás során, és belemerülnek az építési folyamatba. Ha nincs vágya vagy képessége a technológia megértéséhez és az építkezésen való időtöltéshez, jobb, ha egy lakásban él.
Szolgáltatási problémák
Az egyik különbség a külvárosi és városi lakások között a tulajdonos felelősségének mértéke az otthona biztonságáért és annak műszaki támogatásáért. A városi élet a vidéki élethez képest gondtalan.
Lakásban élhet anélkül, hogy egy többszintes épület szerkezeteinek és mérnöki rendszereinek biztonságára gondolna, csupán a rezsi kifizetésével és a lakás berendezéseinek állapotának figyelemmel kísérésével. Igaz, a közüzemi számlák csökkentésének lehetősége korlátozott. Ezenkívül bármilyen berendezés beszerelése – a vízmérőktől az energiahatékony kazánokig – hosszú jogi bürokráciával jár a regisztrációnál, és egy lakáson belül nem mindig gazdaságos, és széles skálán változtatható. A nem nyújtott szolgáltatásokért nem kell fizetnie, de fel kell készülnie a váratlan kiadásokra. Mindig fennáll a veszélyhelyzetek veszélye, a függőség a természeti katasztrófák(pl. télen a kazán meghibásodhat, hurrikánkor a tető megsérülhet, heves zivatar esetén az elektromos berendezések meghibásodhatnak stb.)
Figyelmet igényel:
- az építmények (tetők, homlokzatok, alapozások stb.) biztonságának biztosítása érdekében figyelemmel kell kísérni azok állapotát és intézkedni (például hó eltávolítása, falrepedés megszüntetése, tető javítása). Az észlelt hibákat gyorsan ki kell javítani;
- valamint a házban és a telephelyen lévő mérnöki berendezések biztonságának és zavartalan működésének biztosítása. A berendezésekkel kapcsolatos problémák annál gyakoribbak, minél összetettebbek, és általában szükségük van rá gyors megoldás- hívja a segélyszolgálatot, vagy saját maga végezze el a javítást. A megelőző vizsgálatok rendszeres és időben történő elvégzése is szükséges. Ha a házban vannak olyan rendszerek, amelyek beállítást igényelnek (például az egyes helyiségek hőellátását adagolják), akkor ellenőriznie kell működésüket. Ha van szennyvíztároló tartálya, annak töltési szintjét figyelnie kell, és időben hívnia kell a csatornaszolgálatot.
ÖSSZEFOGLALÁS. Ha egy vis maior helyzetben lévő lakás tulajdonosának csak a lakásiroda diszpécsere telefonszámát kell tárcsáznia, akkor a magánház lakóinak készen kell állniuk bármilyen probléma megoldására akár önállóan, akár nem mindig jelen lévő szakemberek bevonásával. elérhető közelségben, és azonnal megérkeznek az első hívásra
a helyén. A házban élnie kell egy embernek, aki gyorsan megoldja a műszaki problémákat, ha azok felmerülnek.Az oldal gondozása
Egy lakáshoz képest, amelynek gondozása a takarításra korlátozódik, egy ház és egy telek több törődést igényel. A nyaraló gondozása sok időt vesz igénybe a használt helyiségek nagy területe miatt. De a fő hangsúly a helyszínen van, és egész évben: nyáron gondoskodnia kell a növényekről, télen el kell távolítania a havat. Kívánatos, hogy a terület
(vagy legalábbis az „elülső” részét) teljesen megművelték, mivel a gyomok gyorsan nőnek az ültetéstől mentes ágyásokban. A terület gondozásának összetettsége a következőktől függ:
- folyamatautomatizálási szint és gépesítési eszközök alkalmazása. Bármilyen hasznos fejlesztés további beruházásokhoz vezet, de jelentősen növeli a kényelem szintjét. Például, ha automata öntözőrendszert telepítenek a telephelyre, a tulajdonosoknak nem kell rendszeresen (vagy meleg időben naponta) öntözni a területet tömlővel, és a fűnyíró használatával időt takaríthat meg a heti fűnyírásnál;
- növények választéka. A (különösen a finom egzotikus növények) használatához rendszeres műtrágyázás, metszés és öntözés szükséges.
- szerszám minősége, növények gondozására használt. Mérnöki munkák a helyszínen bonyolultabb lesz, ha van tó, úszómedence, öntözőrendszer vagy nyári konyha. Időszakos javításra van szükség padok, előtetők, utak stb.
A friss levegőn végzett „mezei” munka jót tesz az egészségnek, és örömet okoz azoknak, akik szeretik és van elegendő szabadidejük.
ÖSSZEFOGLALÁS. A helyszín egy élő szervezet, amely állandó figyelmet és karbantartást igényel, különben problémákat okoz. Megkönnyítheti életét, ha számos intézkedést előre megtesz: annak érdekében, hogy ne távolítsa el a havat, telepítsen hóolvasztó rendszereket; szeszélyes növények és kerti növények helyett szerényeket ültessen stb. De ha a családtagok egyáltalán nem hajlandók időt és erőfeszítést áldozni a ház körüli rend fenntartására, akkor jobb, ha lakást választanak.
A távolságoktól való függés
Az egyik legfontosabb különbség a városi és a külvárosi élet között a lakások elhelyezkedése. Egy városi lakásból sétálhatunk üzletekbe, gyógyszertárakba, kávézókba, és ezekből a létesítményekből nagy a választék. Könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel egészségügyi intézmények, szabadidős helyszínek, irodák és vállalkozások. Ez a várostervezésbe beépített akadálymentesítés pénzt és időt takarít meg a polgároknak. Ráadásul az emberek között élni biztonságérzetet ad, ami nagyrészt indokolt.
A vidéki élet nem mindig biztosítja ezt a súlyt. A várostól távoli élet vonzereje nemcsak a természeti környezet minőségén múlik, hanem nem kevésbé a civilizációs előnyök elérhetőségén is. A következő funkciók fontosak:
- távolság a munkahelytől. Ha a munkába való eljutáshoz minden nap 20 km-t kell megtennie, majd forgalmi dugókban kell körbejárnia a várost, ez idő- és pénzköltségekkel jár, függetlenül attól, hogy használja-e. tömegközlekedés vagy saját autó;
- tömegközlekedés elérhetősége a várossal, iskolával, munkával való kommunikációhoz. Általános szabály, hogy rendszeres buszjáratokat biztosítanak a nagy falvakban és az autópályák mentén. Minél távolabb van a ház egy közlekedési csomóponttól és egy nagy faluközponttól, annál több időt és pénzt kell költeni minden tervezett vagy vészhelyzeti transzferre;
- és az iskola jelenléte ill iskola előtti(és minőségük). Ha egy gyerek a városon kívül él és a városban tanul, akkor nem könnyű neki kényelmes és egészséges rutint kialakítani, amikor korán reggel el kell indulnia otthonról, és késő este vissza kell térnie. Több gyerek esetén a feladat bonyolultabbá válik. Ezért jobb, ha van iskola az otthonod közelében, óvoda valamint sport és művészeti szekciók;
- a szociális infrastruktúra elérhetősége. Nagy falvakban létezik, de hiányzik a kertészeti társulások területén és kis falvakban. Ezenkívül a városon kívüli szolgáltatás nem mindig felel meg a szokásos városi szabványoknak - az üzletben található termékkínálattól az egészségügyi szolgáltatások szintjéig. És ha a szükséges létesítmények sétatávolságon belül vannak, akkor bármilyen okból autót kell használnia;
- a mérnöki infrastruktúra minősége. A legfontosabb előny a központi csatornarendszer és a gázvezeték megléte. A vízellátással és a villamosítással kapcsolatos problémák könnyebben megoldhatók.
ÖSSZEFOGLALÁS. Távoli helyen élve nehéz mindennap munkába utazni, a gyerekeket jó oktatásban részesíteni, sőt olykor a napi szükségleteket is kielégíteni. A problémák kevésbé élesek, ha a családban valaki nem dolgozik, két autó van, és a falunak is jó a kapcsolata a várossal. A városi lakásban élők számára ezek a problémák nem léteznek.
Aki értékelni fogja a vidéki életet
Bármely család álma lehet a városon kívüli élet, de nem mindenki tudja teljes mértékben megtapasztalni ennek a lehetőségnek a kényelmét. Azok, akik értékelni fogják a vidéki ház előnyeit, a következők:
- Fiatal, lendületes, magas jövedelmű család, amely lehetővé teszi a nők számára, hogy ne dolgozzanak vagy távolról dolgozzanak, és több, különböző korú gyermeket is eltartsanak. Kényelmes számukra egy nyaralóközösségben élni, fejlett szociális infrastruktúrával (sportkomplexum, szórakoztató központ, fitnesz), valamint jó iskolával.
- Három generációs nagy család, ahol a nagyszülők gondoskodnak a gyerekekről és a telkről, a szülőket megengedve
- napi munka. Egy ilyen családnak fontos, hogy egy olyan faluban éljen, ahol jó iskola, valamint boltok és klinika található.
- Középiskolás korú gyermekes család, állandó szülői felügyeletet nem igénylő tanulók. Kényelmes lesz számukra a városhoz közeli lakott területen, jó közlekedési kapcsolatokkal élni, így mindenki önállóan eljuthat lakóhelyére.
- Munkanélküli vagy rugalmas munkaidőben dolgozó nyugdíjas család, akik elkötelezettek a telephelyen való munkavégzésben, unokáikat kívánják elvinni nyárra, felnőtt gyermekeik vannak. Az idősek kényelmesnek találják, hogy a várostól bármekkora távolságra lévő faluban éljenek, de üzletekkel, orvosi ellátással és jó buszjárattal.
Kompromisszumos lehetőségek
Talán a legjobb a saját házban élni a városban. De ez a luxus kevesek számára elérhető. De ma az ingatlanpiacon könnyen találhat példákat olyan fejlesztésekre, amelyek egyesítik a városi és külvárosi lakások előnyeit az ezzel járó hátrányok nélkül.
Alacsony házak a külterületen. Ezek a város határában elhelyezkedő lakótelepek és természetes környezet, erdő közelében, védett területtel, parkolókkal és játszóterekkel. Kétszintes apartmanokat tartalmaznak, elrendezésükben hasonlóak egy kicsihez. Nyaralóházés alkalmas nagycsaládosok számára. A lakóknak nem kell önállóan gondoskodniuk a mérnöki rendszerek működőképességéről, a telephely karbantartásáról, és nem kell aggódniuk a zárt udvarban játszó gyerekek miatt. Kényelmes közlekedési szolgáltatások és szociális infrastruktúra biztosított.
Sorházak (tömbházak). Ezek több, egymással összefüggő 2-3 szintes egyéni házból álló lakókomplexumok. Minden háztömb külön bejáratú (esetenként az első vagy a földszinten van garázs) és egy kis telek (0,5-2 hektár). A mérnöki kommunikációt egy közös rendszerré egyesítik, és központilag (vagy részben autonóm módon) tartják fenn. A sorházak jellemzően a város szélén vagy annak határaitól nem messze épülnek (maximum 10 km-re) - Az ilyen ház lakója számára környezetbarát környezet, elegendő hely több szinten, garázs, telek, nem igényel sok törődést, és szociálisan közeli szomszédok.
Víkendvárosok. Ezek különböző méretű, gyakran azonos építészeti stílusban épült házakból álló új falvak, amelyek minden nagyobb város köré épülnek. A metropolisztól való távolságuk és a javulás mértéke különbözik, és kényelmes utakkal és közművekkel rendelkeznek. Külön telkes nyaralókban lakva tulajdonosaik közös közműrendszert, biztonságot, parkosított területet, szociális infrastruktúrát használnak. A nyaralóvárosban lévő ház igazi külvárosi otthon, de azzal a lehetőséggel, hogy megszabaduljon a fenntartási gondoktól, és hogy a szomszédok társadalmi státuszban közeliek legyenek.
Sokan közülünk (és szinte mindenki) ingatlant váltottunk vagy vettünk. Magának vagy rokonainak ez nem számít. És az a fontos, hogy a hirdetésekkel ellátott helyi újságok olvasásakor változatlanul felmerült egy komoly kérdés. Tehát mit érdemes vásárolni otthonnak, lakásnak vagy magánháznak. Feltéve, hogy mindkét lehetőség ugyanazon a helyen található. Közvetlenül az alábbiakban különböző nézőpontokból mérlegelheti egy lakás és egy ház előnyeit és hátrányait.
Nos, a lakás elhelyezkedésével szerintem minden nagyon világos. Az esetek túlnyomó többségében egy tégla (vagy beton, panel) sokemeletes épület több helyiségéről van szó. És mivel a többszintes épületek általában a város központjához közeli területet foglalnak el. És ha igen, akkor a lakás közvetlen közelében lehetnek infrastrukturális létesítmények (a bevásárlótermináloktól az egészségügyi intézményekig, azaz klinikákig) és egy munkahely. Öt-tíz perc és kész: iskola, óvoda, gyógyszertár, bolt stb. Minimális testmozgások. Az érem másik oldala, hogy a belváros, ahol általában lakásos toronyházak találhatók, nagyon zajos és nyüzsgő hely. Ritka kivételekkel.
A magánházak akár a városközpont közvetlen közelében (régi épületek) vagy csendes periférikus utcákban, sikátorokban helyezkedhetnek el. Vagy akár a külterületen. Egyrészt nem tűnik túl jónak. Valahogy el kell jutni a munkahelyre, tanulásra stb. (majd haza). Ez pedig tömegközlekedést, utazási idő növekedést és hosszabb távolságokat jelent. Ha pedig a másik oldalról nézzük a helyszínt, akkor a belvárostól és a nyilvános helyektől távolabb élni viszonylagos nyugalmat és csendet jelent az utcán, kisebb forgalmat (amikor minden második autó nem próbál elgázolni). Ha már az autóknál tartunk. A saját otthon vitathatatlan előnye, hogy a ház mellett saját garázst építhet az autója számára. Mindig kéznél van, biztonságosabb. De a lakásban élőknek vagy közös szabadtéri udvarban, vagy parkolóban kell elhelyezniük autójukat, vagy távoli garázst kell keresniük. Határozottan kényelmetlen.
Élettér.
Az apartmanok mérete változó. Ugyanúgy, mint otthon. De többnyire nem egy többszintes garzonlakást keresünk lakhatásra, hanem egy átlagos két-három szobás lakást. És ez a teljes lakóterület átlagosan 65-75 négyzetméter (plusz-mínusz néhány méter). De a házak gyakran lehetnek tágasabbak. Egy 85-100 négyzetméteres ház átlagosnak számít. Mi van akkor, ha a háznak van egy második vagy tetőtéri lakószintje is? Ekkor a lakásnak gyakorlatilag nincs versenye lakóterület tekintetében. Az igazság kedvéért el kell mondanunk, hogy a második világháborút túlélő régi dédnagymama házait gyakran eladják. És valóban kicsik, alacsonyak és általában nehezek.
Gondozás és karbantartás.
Aki többszintes épületben szeretne lakást vásárolni, annak gyakorlatilag nem kell aggódnia otthona állapota miatt. Maximum arra lesz szükség (és ez nem tény), hogy az egész világ becsempészjen egy édességet a bejáratban és a bejárati ajtónál egy kaputelefonnal. Minden. A többi az alapkezelő társaságok és a közüzemi szolgáltatások gondja. Még azok is, akiknek kétes szerencséje van a legfelső emeleten lakni (akik olykor elárasztják a vizet egy lyukas tetőről), vagy az első emeletek lakói (ahol a közös szennyvízelvezetővel gondok lehetnek), problémák esetén csak a lehető legkitartóbban fel kell hívni a közüzemi szolgáltatásokat. Jönnek és mindent megoldanak. Lehet. Majd egyszer. A lakás tehát mindenképp egy lehetőség a lusták számára.
De az otthonuk tulajdonosainak már műszakilag is karban kell tartaniuk a lakóhelyüket. Itt már nem számíthatsz senkire, csak magadra. A tető állapotától a kapukig minden a ház tulajdonosának a gondja. Kommunális problémák is előfordulnak. Export Háztartási hulladék, vízellátás és csatorna, gáz, villany és még a hóeltakarítás is – mindez a háztulajdonos vállán van. Minden nap körbejárjuk az ingatlant, hogy megnézzük, mi hol tört el, mi szivárog, hogyan kell javítani, mit kell cserélni stb. Tehát a saját otthon lehetőségét valódi, nem lusta tulajdonosoknak ajánljuk.
Javítások és módosítások.
Sokan tudnak erről is, de szerintem nem ártana megemlíteni. A saját házában a tulajdonos úriember. Összességében azt csinálok, amit akarok. Ez a nagyobb javítások vagy átalakítások miatt van. Vagyis két szobából szerettem volna egyet csinálni - kérem, új fali gázkazánt akartam szerelni - egészségemre, páraelszívót akartam - ugyanez. De lakásban élve ez a szám nem mindig fog működni. Változtass a lakástervben, szakadj el tőle közös rendszer fűtés, saját berendezés telepítése és tervezési változtatások végrehajtása - ez nagyon problémás egy lakásban. Mert általános kialakítás a házak és a kommunikációs rendszerek nem a lakástulajdonos tulajdonát képezik, hanem közművek kezelik. Ez minden.
Vidám szomszédok.
A lakást és a házat is szinte minden oldalról szomszédok veszik körül. Egy sokemeletes épületben ezek szomszédos lakások, házak - szomszédos területek. Az első és a második esetben is fontos a szomszédokkal való jó kapcsolat. De egy lakás esetében a konfliktusos kapcsolatok aránya még mindig magasabb, mint egy magánházban. És mindez azért, mert egy lakásban a szomszédok negatív véleményét az Ön életmódja és mindennapi tettei okozhatják. Vagy nem lehet a falba fúrni (a kisgyerekek nem alszanak a fal mögött), vagy nem kapcsolják be hangosan a házimozit (a nyugdíjas nagymamája egészségügyi problémái vannak). Nem lehet énekelni a zuhany alatt, hangosan pihenni a WC-ben 🙂 és így tovább. És akkor ott van a szomszédok alulról való banális elárasztása vízzel (ami már anekdotikussá vált, stb. Röviden: a lakással határos négy szomszéd közül bármelyiknek nem tetszik valami. És neked sem biztos, hogy egyáltalán nem mint az, hogy az egyik szomszéd hat órát egyfolytában zongorázik, a másik száz decibellel hallgat focit, a harmadik huszonnyolc vendéget hozott a házba, és hajnali háromkor bulit rendezett.
Egy magánlakásnál ezek a kedves hétköznapi túlzások nem fordulnak elő, hiszen erre semmi ok. Mindenki szabadon csinálhat otthon, amit szíve akar. Sétálj még a füleden, töltsd fel vízzel az egész házat és szervezz rövid távú úszásokat a folyosón. Senki nem szól hozzád egy szót sem. De ugyanakkor van egy vitacsont is - ez a határ a telkek, a közös kerítések, a szomszéd kutyái, macskái és más élőlényei között (amelyek néha behatolhatnak valaki más területére, és huncutságot okozhatnak). De a földméréssel kapcsolatos vitákat egyértelmű kataszteri tervek elkészítésével, a kettős értelmezést nem engedő határmegosztással rendezik. És más konfliktushelyzetek valamivel ritkábban merülnek fel, mint egy lakás esetében.
Fenntartási költségek.
Itt minden nem teljesen világos. A lakáshoz nagyon nagy és állandó havi rezsilista tartozik. A banális villany-, gáz-, víz-, közüzemi társaságok mellett nem igazán próbálnak több kiadási tételt belezsúfolni. Ez magában foglalja a bejárat tisztán tartását, a szilárd hulladék elszállítását, a negyedéves házjavításokat, a bejárat rekonstrukcióját, az udvar karbantartását, stb. A hőszolgáltatás kifizetését is meghosszabbítják egész évben. Bizonyos mértékig sértő. Nyáron nincs meleg, de fizetni kell a hőért. Ezért sok hozzáértő lakástulajdonos megpróbálja beépíteni saját gázkazánját, de ez nagy nehézségekkel jár (lásd fent).
A ház valamivel olcsóbb karbantartás szempontjából (azonos lakóterülettel). Ítélje meg maga. Telepítve, gazdaságos üzemmódban működik, jelentősen megtakarítja a bankjegyeket fűtési szezon hőveszteség nélkül. Nyáron természetesen le van kapcsolva a fűtés és nincs kiadás. Nem kell fizetni a bejáratok karbantartásáért (villanykörte vásárlás, tető, csatorna, ablaktörlő stb. javítása). Ha van saját, akkor nem kell fizetni a vízért (csak a szivattyú által fogyasztott áramért). Nincs csatorna? Nincs mit. Rendeljen egy autót és szivattyúzza ki csatorna nyílás nem ér sok pénzt. És ez nem túl gyakran fordul elő (bár attól függően, hogy hogyan emlékezteted). Voltak valós esetek, amikor 3 (három!) évig nem szivattyúztak ki egy új vízelvezető gödröt, mert nem töltötték fel. Három év csatornázás fizetés nélkül. Hogy tetszik?
Ezek a fő szempontok, amelyeket figyelembe kell venni a lakás kiválasztásakor. De még mindig érdemes emlékezni arra, hogy életünkben minden relatív. Valaki elviselheti az egyéni hátrányokat, ha a nagy előny (például) a munkahely közelsége. Némelyik ennek az ellenkezője. Végső soron a választás a tiéd. Hasonlítsa össze, mérlegelje az előnyöket és hátrányokat, és válasszon. Lakás vagy ház.
A saját otthon vásárlása felelősségteljes lépés, amelyben mérlegelni kell az előnyöket és hátrányokat. Annak érdekében, hogy a vásárlás során ne tévedjünk, alapos elméleti felkészültség szükséges minden kérdésben - a jogitól a műszakiig. Próbáljuk meg röviden megvizsgálni a főbbeket, amelyek a gyakorlatban segítenek eldönteni, hogy mi a jövedelmezőbb az Ön számára - egy ház vagy egy lakás.
Alternatívák a városi ingatlanpiacon
Ha városon belül keres lakást, valószínűleg három lehetőség közül választhat: új épületben lévő lakás, másodlagos lakás vagy városi nyaraló. Mindegyikük csábító a maga módján.
Az új épület modern elrendezésű, friss lakhatású, ez a legelterjedtebb jelzáloghitel lehetőség, melynek kifizetése már az építési szakaszban megkezdődik.
A viszonteladások vonzóak az ára miatt, valamint az azonnali házavató parti lehetőségük miatt. Általánosságban elmondható, hogy egy lakásban az a jó, hogy nem kell törődni az épület és a telek karbantartásával, és az elhelyezkedése sokszor sokkal kényelmesebb a körülötte lévő közlekedés és infrastruktúra szempontjából.
De a házban élni nyugodtabb és kellemesebb, és nem csak azért, mert te vagy az egyetlen tulajdonos. Ha sikeresen választ házat (nyaralót) a városban, élvezheti a metropolisz minden előnyét, ugyanakkor nem okoz gondot az akadálymentes bejáratokkal, a szomszédokkal és a rossz hangszigeteléssel.
Már az ingatlanként megszerzett házrész is nyugalom és szolidság érzetét kelti, ami nem mondható el néhány „elszigetelt” lakásról. panelházak, ahol nagyon nehéz egyedül érezni magát a minden oldalról - utcáról, fal mögül - hallatszó zaj miatt...
Ahhoz, hogy gyorsan eldöntse, mit válasszon - lakást vagy házat, gondoljon a hátrányokra, nevezetesen:
- az új épületek 10-15 éven belül összezsugorodnak, ami potenciális problémákkal jár - repedések és falak torzulásai;
- Néha 3-4 évet kell várni egy új épület üzembe helyezésére a kommunikáció és a papírmunka befejezése miatt, még akkor is, ha maga az épület már készen van;
- a viszonteladó házak, különösen az olcsók, javítást igényelnek, néha nagyobbat is, csövek, akkumulátorok, vezetékek, vízvezetékek cseréjével, átalakításokkal... a javításokhoz való hozzájárulás végső soron a lakásköltség harmadát, vagy akár felét is elérheti;
- beköltözni egy régi ház, olyan környezetet is kap, amely távol állhat az ideális szomszédokról alkotott elképzeléseitől;
- lakástulajdonosként óhatatlanul konkrét problémákkal találkozik, amelyeket csak Önnek kell megoldania - a pince, tető, udvar, kerítés, fürdőszoba, vízmelegítő, fűtési rendszer rendben tartása;
- a ház közüzemi számlái a havi fizetés szempontjából sokszorosan magasabbak, még mindig jövedelmezőbb benne lakni bérház.
Tehát mindenhol vannak buktatók, és bölcs dolog lenne az elviselhető vagy kijavítható hiányosságok alapján kiválasztani, hogy hol rendezkedj.
Lakás vagy vidéki ház - melyik lesz olcsóbb?
Van egy vélemény, hogy a külvárosba költözve megtakaríthatja a lakhatást. Egyes családok tudatosan abban a hitben járnak a falvakba, hogy csak a szennyezett városon kívül tudnak jól élni és egészséges gyerekeket nevelni. A többség azonban mégis biztos abban, hogy a vidékre költözés az életszínvonal csökkenését jelenti. Ez a sztereotípia pedig két okból alakult ki: a faluban alacsony a ház ára, és a helyszínen normálisan étkezhet a farmjáról.
És megint vannak buktatók. Ahogy fentebb említettük, a legegyszerűbb ház fenntartása is drága, és a vonzó kikiáltási ár nem jelenti azt, hogy ingatlanon spórolhat.
R. Kiosaki amerikai üzletember és ingatlanügynök évek óta próbálja eljuttatni az emberekhez azt az egyszerű igazságot, hogy a lakástulajdon drága öröm (és falvaink viszonyai között ez is kétséges).
Ne feledje, hogy egy nyaraló, akármilyen fényűző vagy szerény, kötelezettséget jelent a költségvetésében, állandó és jelentős kiadások tétele a fűtésre, javításokra, ráépítésekre, gáz- és telekadóra, ha van ilyen. Egyesek számára ezek az árnyalatok jó okot adnak arra, hogy megtagadják a városból való elköltözést.
Ha az a cél, hogy a lehető legkevesebbet fizessen a vásárlásért, és a farm fenntartásának jövőbeni költségei sem ijesztenek meg, akkor nyugodtan kereshet a lehetőségek között. A pénzügyi kérdés - lakás vagy házrész - mindig az utóbbi mellett lesz.
De ne feledje, hogy a következő tényezők is befolyásolják az otthon költségeit:
- vasúti és buszpályaudvar elérhetősége a közelben;
- kényelmes utazás az utcán és a házig (föld vagy aszfalt);
- Szüksége van kutat fúrni, hogy saját vízforrása legyen?
- elgázosodott az oldal?
- vannak-e használati helyiségek;
- hogy van-e csatorna vagy felszereltség az udvaron.
Ezek mind olyan részletek, amelyek akár kényelmessé, akár elviselhetetlenné tehetik az életét, ezért érdemes ezekre is odafigyelni, az építés területével és anyagaival együtt.
A sorház lakás vagy ház?
BAN BEN utóbbi évek A külvárosi viszonyok egyes területeken érezhetően javulnak, és mindez egy számunkra új típusú lakástulajdonnak köszönhetően. A sorház több házból áll, amelyek egy blokkba vannak kombinálva. A sorház kertvárosi területek vagy vidéki területeken külön parkosított területek fejlesztésére szolgál.
Ha megnézi ezt az épületet, egy sor macskaköves, kétszintes házhoz hasonlít, amelyek takaros és modernek. Belül inkább a városi lakhatásra emlékeztet a kötelező tulajdonságaival - fürdőszoba, nagy irodaterületek hiánya és szomszédos fal a szomszédokkal.
A sorház homlokzata aszfaltos utcára néz, hátul van egy kis udvar, de a telek nem biztos, hogy az ingatlan tulajdonosé.
Vásárlási lehetőségként a sorháznak megvannak a maga előnyei:
- városi komfort vidéki körülmények között;
- megfizethető ár;
- kommunikáció - villany, gáz, vízellátás, csatorna;
- felszerelt bejárat az épületbe.
A hátrányok egyértelműen a következő részleteket tartalmazzák:
- az építés minősége gyakran alacsony, a paneles építés általában tagadja a melegség és a csend gondolatát;
- problémák adódhatnak a vízvezetékkel és a fűtéssel, ismét a rossz minőségű építés miatt;
- a karbantartás felelőssége kollektív, ezért tárgyalnia kell vagy vitatkoznia kell a szomszédokkal;
- a szomszédos terület elhanyagolhatóan kicsi, csak elvétve lehet rá sajátot építeni (és nincs sehol, és sokszor törvény sem teszi).
A sorház egy köztes lehetőség egy silány ház és egy nyaraló között, régóta várt választás egy turistaosztály számára külvárosi környezetben. Ezt az alternatívát mindenképpen érdemes megfontolni.
Jobb lakást venni vagy házat építeni?
Ez a kérdés talán a legnehezebb, mert sok múlik a részleteken: hol építsünk, miből építsünk, hány emelet és helyiség stb. Azonnal fedjük fel az igazságot - ma jövedelmezőbb saját magának építeni, mint új épületben vásárolni.
Egy átlagos nyaraló építése a semmiből optimális felszereltséggel, parkosított területtel és kommunikációval körülbelül ugyanannyiba kerül, mint egy azonos hasznos területű, elszigetelt lakás. Ugyanakkor vegye észre a különbséget - parkosított területe lesz szolgáltatásokkal.
Időzítés szempontjából a saját építés is jövedelmezőbb. Egy kis házikó 6-8 hónap alatt felépíthető, míg az új épületbe való beköltözéssel több évet is várhatunk.
A válasz arra a kérdésre, hogy mi az olcsóbb - ház vagy lakás - a másik irányba fordul, ha másodlagos lakásra van beállítva. Olcsóbb lesz, és sokkal gyorsabban meg lehet szervezni a házavatót. Ami az ingatlanok dokumentációját illeti, a másodlagos ingatlan bejegyzése nem nehezebb, hanem sokkal egyszerűbb, mint a föld, amelyet ráadásul nem mindig lehet megvásárolni. Itt tehát az idő-, ideg- és pénzmegtakarítás szól a lakás mellett.
Ha mindent átgondoltál a pénzügyeiddel kapcsolatban, nem kell mást tenned, mint őszintén megkérdezned magadtól, mi a jobb számodra - ház vagy lakás, és elindulni a cél felé.
A magánházban élés ellenzői és támogatói régóta heves vitát folytatnak arról, hogy mi a jobb: egy háromszobás paradicsom minden kényelemmel vagy hat hektár egy házzal a friss levegőn? Mindkét oldal érvei nagyon súlyosak, de gyakran tisztán egyéniek.
Az elmúlt évtizedben érezhetően megnőtt hazánkban a vidéki életet kedvelők száma, nyaralófalvak a nagyvárosok környékén gombaszerűen szaporodnak, és egyre többen vannak, akik szeretnének saját otthont építeni, és elhagyják a zajos várost. De benne is többszintes épületek Az új építésű lakások felvásárlása óriási sebességgel, költséggel történik négyzetméter A lakhatás évről évre drágul, a fiatal családok szívesen vásárolják.
Nehéz egyértelműen válaszolni arra a kérdésre, hogy mi alkalmasabb állandó tartózkodásra: egy ház vagy egy lakás. Ezen lehetőségek mindegyikének megvannak a maga előnyei és hátrányai. És a végső döntés meghozatala előtt érdemes alaposan tanulmányozni az összes előnyét és hátrányát. Akkor nem kell később megbánnod a megtett lépést.
A lakásban élés előnyei
Az életkörülmények a nagy- és kisvárosokban természetesen nagyban különböznek egymástól. A fejlett infrastruktúrával rendelkező hatalmas megavárosok egyáltalán nem olyanok, mint a csendes és hangulatos vidéki városok, ahol mindenki ismeri egymást. Ezért mindig érdemes figyelembe venni, hogy hol található a lakás, milyen területen, milyen épületben és melyik városban. Ezen sok múlhat, de a lakásokban is van valami közös.
- Először is közel van az otthonhoz közlekedési infrastruktúra. Ez a fontos tény lehetővé teszi, hogy azok, akiknek minden reggel munkába kell menniük, meglehetősen magabiztosak lehetnek. A városon kívül élve valahogy meg kell oldania ezt a problémát. Az autó hiánya vagy a hatalmas torlódások a város bejáratánál komoly akadálya lehet a magánszektorba való átállásnak.
- Másodszor, ez a fontos szociális létesítmények helye a ház közelében. Óvodák, iskolák, műszaki iskolák, intézetek, kórházak, gyógyszertárak, sportközpontok, a gyermekművészeti házak nagyban megkönnyítik egy olyan család életét, ahol bármilyen korú gyermek van. Az, hogy minden reggel és este el kell vinni a gyermeket iskolába vagy óvodába, gyakran megkérdőjelezi a városon kívüli család lehetőségét, amelyben mindkét szülő reggeltől estig dolgozik.
- Harmadszor, az apartmanok központi kommunikációs szolgáltatásokkal vannak ellátva. Minden víz-, villany-, gázellátással kapcsolatos kérdés, valamint a hulladékok ártalmatlanításával és ártalmatlanításával kapcsolatos aggályok Szennyvíz szakszolgálatok vállára esnek. A lakástulajdonosoknak csak időben kell fizetniük a számláikat, és nem kell mással foglalkozniuk. A felszálló vezetékek cseréjével, a tető javításával, az udvari hóeltakarítással vagy a bejárati tisztaság biztosításával kapcsolatos kérdéseket a megfelelő személyeknek kell megoldaniuk az előírt módon.
- Negyedszer, a városokban üzletek, szórakozás és pláza, színházak, kiállítások, mozik, koncerttermek, klubok és egyéb kulturális létesítmények, amelyek szinte teljesen hiányoznak a magánszektorban vagy a vidéki területeken.
- Ötödször, a nagy sebességű internethez való csatlakozás lehetősége sokak számára komoly érv. digitális televíziózásés a civilizáció egyéb információs vívmányai.
Mindezek a tényezők nagyon gyakran meghatározóvá válnak, amikor egy család azzal a komoly kérdéssel szembesül, hogy mit válasszon, házat vagy lakást. De a városi lakásban való életnek vannak jelentős hátrányai is.
A lakásban élés hátrányai
Nem minden hátrányt vesz észre mindenki, aki lakásban él. De a legtöbb esetben azok, akik tudatosan választották a magánlakást, a következő okokat adják meg.
- Magas rezsiköltség. A bizonylatok nem csak a mérőadatokat veszik figyelembe, hanem az általános háztartási szükségletekre is elkülönítik a kiadásokat, és felszámítják a jelentős felújítás Házak. Nagyon gyakran alacsony a bérleti díj kétszobás lakás sokkal magasabbnak bizonyul, mint egy 100 m 2 területű ház fenntartási költsége.
- Függőség a szomszédos lakásokban élőktől. Az olyan problémák, mint a zajos szomszédok, az emeleten lakók által okozott elrontott felújítások, azok, akik szeretnek inni vagy dohányozni a bejáratban - nagyon gyakori kísérői a bérházban lakóknak.
- A súlyos légszennyezettség, az elhaladó autók folyamatos zaja, a parkolóhelyek hiánya az udvarban és még sok más sem okoz örömet.
Ha olyan ház vagy lakás között választ, amelynek előnyei és hátrányai minden ember számára eltérőek, minden lehetséges nehézséget figyelembe kell vennie.
A magánházban élés előnyei és hátrányai
A saját otthonukban élés rajongói között vannak különböző korú és családi állapotú emberek. Vannak, akik egész életükben tudatosan törekedtek arra, hogy elköltözzenek a zajos városból, mások pedig különféle körülmények miatt egyszerűen kénytelenek voltak ilyen lépésre. A tapasztalt ingatlanosok szerint azonban az emberek gyakrabban cserélik ki lakásukat házra, mint fordítva.
A magánházban élés előnyei sokak számára túl nyilvánvalóak:
- friss levegő, a természet közelsége, a vidéki élet nyugalma és nyugalma;
- a szabadság érzése, a szomszédoktól való függés hiánya, az a képesség, hogy bármikor kimenjen az udvarra, és azt csinálja, amit szeret;
- saját parkolóhely rendelkezésre állása autó, motorkerékpár, kerékpár vagy bármilyen egyéb felszerelés számára;
- csodálatos lehetőség arra, hogy egy babakocsiban ülő kisgyermeket minden nap elaltassanak a ház udvarán, anélkül, hogy több órán keresztül egymás után sétálnának vele a város poros utcáin;
- bármilyen házi kedvence lehet, lakásban tartásuk nagyon problémás lenne;
- a kert jelenléte lehetővé teszi biogyümölcsök, zöldségek és bogyók termesztését, amelyeket nyáron közvetlenül az ágakról vagy az ágyakról lehet enni;
- viszonylagos függetlenség a közművektől, a fűtési és ellátási módok önálló beállításának lehetősége forró víz, a nyári „nyomásteszt” hiánya és a melegvízellátás gyakori leállása;
- megfelelően szervezett hőellátás mellett a ház fenntartása sokszor kevesebbe kerül, mint rezsi kisebb lakáshoz.
A közüzemi költségek kérdése sokak számára nagyon aktuális. Ezért annak eldöntésekor, hogy mi az olcsóbb, a ház vagy a lakás, mindenképpen figyelembe kell venni a területük különbségét, valamint azt, hogy a házban csak a tényleges használatért kell majd fizetni.
Ha a házat minőségileg, jól szigetelve és korszerű berendezésekkel fűtjük, akkor nem lesz probléma vele. Ezért ház vásárlásakor vagy építésekor különös figyelmet kell fordítani a kommunikáció minőségére.
De a városon kívüli életnek megvannak a maga kis hátrányai is, amelyek gyakran sok városlakót akadályoznak a költözésben.
Egy magánház. Vannak-e hátrányai?
Sokan a magánszektorban való élet első és legfontosabb hátrányának a civilizáció minden előnyétől való távolságot tartják. A közlekedés, az iskolák, az óvodák, a kórházak, az üzletek, a gyógyszertárak és a városi élet egyéb attribútumai hiánya komolyan elgondolkodtatja a nagyvárosi forgatag elől menekülni vágyókat, hogy megéri-e.
Ráadásul az Ön otthona több figyelmet igényel, mint egy lakás. Télen el kell távolítani a havat az udvarról, ősszel fel kell söpörni a lehullott leveleket, nyáron le kell nyírni a füvet, szükség esetén meg kell javítani a tetőt, ki kell cserélni a vízvezetéket, és figyelemmel kell kísérni az összes kommunikáció állapotát. Ha nem teszi mindezt rendszeresen, akkor hamarosan még a legerősebb és jól megépített ház is romba dől.
Törődik vele személyes telek Ez is elég sok időt vehet igénybe, így ha a családban a szülők dolgoznak, akkor nem biztos, hogy könnyű dolguk lesz a veteményeskert jó állapotban tartása.
De sokak számára az ilyen munka csak öröm. Mindenkinek magának kell eldöntenie, mennyire alkalmas a magánlakásban való életre. Vannak azonban a polgárok bizonyos kategóriái, akik nehezen tudnak alkalmazkodni az ilyen körülmények között való élethez, ezek a következők:
- egyedülálló, hajadon nők vagy gyermekes fiatal anyák;
- súlyos betegségben szenvedő idős vagy gyenge emberek;
- fiatal kisgyermekes családok, amelyekben felnőttek dolgoznak a városban, és a gyerekek óvodába vagy iskolába járnak;
- férfiak vagy nők, akik nem szeretik a fizikai munkát, és inkább esténként tévéznek a hóeltakarítás helyett.
Nincs mindenki számára egységes és helyes döntés arról, hogy mi a jobb - egy ház vagy egy lakás. Mindkét lehetőségnek nagyon sok híve van, és mindegyik nagyon meggyőző érveket hoz fel. Mindenkinek saját maga kell választania, és meg kell határoznia a sorsát.