A ház leválasztása a központi fűtésről. A lakásban a fűtést megtagadjuk
Leszállításkor bérházüzembe helyezve minden benne található lakás központi fűtéses. De a magas fizetési költségek, valamint a fűtés be- és kikapcsolásának ütemezése miatt sok lakos átvált egyedi fűtés.
Ebben a tekintetben sokakat érdekel a kérdés: hogyan lehet helyesen formalizálni az általános fűtés megtagadását egy többszintes épületben.
Mit jelez a jogszabály?
Az összes szabály szerint nem tilos az egyéni fűtésre való átállás lehetősége egy sokemeletes épületben.
De annak érdekében, hogy a bérlő, aki megtagadta központi fűtés, nem volt panasz, számos jogi kérdést kell megoldani:
- A lakás tulajdonosának írásbeli nyilatkozatot kell készítenie a fűtési rendszer közelgő átépítéséről;
- Készítsen regisztrációs igazolást a lakóhelyiségről (lakásról). Pontosan ezt az opciót kapja meg a tulajdonos a vásárlás után. Mivel ez alapján ítélik meg az autonóm fűtésre való átállás lehetőségét;
- Tulajdonosi igazolással kell rendelkeznie;
- Rekonstrukciós projekt készítése;
- Szerezze be a tulajdonossal együtt élő nagykorú állampolgárok és a bejárati szomszédok írásbeli hozzájárulását a fűtés átalakításának lehetőségéhez;
- Szerezze be az építészeti emlékek megőrzéséért felelős szervezet hozzájárulását a lakás központi fűtésének kilépéséhez. Ha ez a szervezet elutasítást ad ki, akkor nincs értelme más intézményekkel kapcsolatba lépni;
- Azokban az esetekben, amikor egy lakóhelyiség tulajdonosa bérház egyént fog összekötni gázfűtés, akkor a gázszolgáltató engedélyére is szüksége lesz;
- Ezen túlmenően, a fenti dokumentumok teljes listáját az összes jóváhagyással együtt be kell nyújtani a tűzvédelmi szervezetnek. Teljesen tanulmányozniuk kell, és beleegyezniük kell.
Csak az összes hatóság engedélyének megszerzése után beszélhetünk a központi fűtés elhagyásáról egy társasházban.
Lehetőség van a fűtésről történő egyéni leválasztásra a szomszédok hozzájárulása nélkül?
Sokan, akik úgy döntöttek, hogy egyéni fűtésre váltanak, érdeklődnek az iránt, hogy lehetséges-e nem engedélyt kérni egy lakóház szomszédaitól.
A szomszédos tulajdonosok engedélye elkerülhető, de csak egyetlen esetben: ha a meglévő központi fűtés elemeit korábban nem határozta meg a teljes lakóépület ingatlantulajdona a rendelkezésre álló dokumentáció szerint.
De még ha nincs is szükség a szomszédok hozzájárulására, ez nem ad lehetőséget az egyénnek, hogy engedély nélkül cselekedjen. Továbbra is minden hatóságon át kell mennie ahhoz, hogy engedélyt kapjon ahhoz, hogy kikapcsolja a központi fűtést a saját lakásában.
Miért szükséges egy új fűtési rendszer projekt jóváhagyása?
Egyetlen szervezet sem ad engedélyt az egyedi fűtésre való átállásra annak tervezése nélkül. Önálló alapon és mérnöki végzettség nélkül nem lehet projektet készíteni. A legjobb, ha segítséget kér egy speciális intézménytől.
A projektnek meg kell felelnie a következő követelményeknek:
- Mutassa be egy bizonyos terület (lakás) szerepét a ház teljes fűtési rendszerében (egyedi fűtésre való átálláskor);
- Lakás fűtési kazánnal való felszerelésének lehetősége tűzbiztonsági szempontból;
- Számítások a központi fűtés maradék elemeire (napágyak és felszállók), amelyekért az átállás ellenére általános módon fizetnie kell;
- Termohidraulikus számítások.
Csak akkor lehet a kész projektet jóváhagyási eljárásra benyújtani, ha a fenti számítások mindegyike megfelel az elfogadható szabványoknak. Ha az elkészített dokumentum nem felel meg a szabványoknak, akkor Egyedi elutasításra kerül.
Milyen egyéb kérdéseket kell megoldani, amikor úgy dönt, hogy kikapcsolja a központi fűtést saját lakásában?
Az egyéni fűtésre való átállás engedélyének megszerzése fáradságos feladat, és ne számítson arra, hogy álma mindössze 2 napon belül valóra válik. Rengeteg lábmunkát kell végeznie, mert a törvényi felhatalmazáson kívül az is szükséges, hogy a kazán és maga a fűtési rendszer megfeleljen az előírt műszaki paramétereknek.
Ezek tartalmazzák:
- Az egyéni fűtésre való átálláshoz egyéni fűtésre van szükség kazán berendezés. Leggyakrabban - fali kazán. Az összes szabály szerint a fűtött eszközöktől távol kell elhelyezni, hogy biztosítsa a hűtőfolyadék természetes keringését. A rendszerben erre nincs mód;
- A kényszerkeringés biztosítása érdekében két lehetőség közül választhat - modern kialakítású kazánok használata vagy telepítés kiegészítő szivattyú forgalom számára. Az összes többi lehetőséget elutasítják lakóházban való használatra;
- A kazánberendezéseknek zárt házzal és automata rendszerek, amely biztosítja működésének biztonságát. A hűtőfolyadék hőmérséklete nem haladhatja meg a 95 Celsius fokot, a nyomás a használt rendszerben nem lehet nagyobb, mint 1 MPa;
- A radiátorok kiválasztása tisztán személyes ügy, de a gazdaságosság kedvéért Pénz Leggyakrabban alumíniumot használnak. Mivel nemcsak olcsók, hanem meglehetősen jó hőelvezetéssel is rendelkeznek;
- A csővezetés figyelembe veszi a lakótér szerkezeti jellemzőit. Csak kétféle lehet: gerenda vagy egycsöves.
Mit kell tennie az egyénnek, hogy megtagadja a központi fűtést, és ne fizessen érte?
A felsőbb hatóságoktól kapott összes engedély és az újraszerelési munkák elvégzése után is továbbra is fizethet a központi fűtés meglétéért.
Ebben az esetben fontos szempont a bemutatás szükséges dokumentumokat V fűtési hálózat előfizető kizárására a központi fűtést használók nyilvántartásából.
Ezeknek legalább a következőknek kell lenniük:
- A lakóépület-felújítási projekt fénymásolata;
- A hőellátó rendszer átvételéről szóló okirat fénymásolata, amelyet a bizottság a végrehajtására bocsátott ki.
Ezen kívül további előírások, ezért ezeket is be kell majd mutatni.
A bemutatott listán szereplő dokumentumok benyújtásának elmulasztása esetén a fizetés a megállapított módon kerül felszámításra.
Megtagadható-e a központi fűtés egy teljes bérház lakói számára?
- energiavállalat;
- fűtési hálózat;
- gorgaz;
- lakásszervezés;
- építészeti osztály.
- A projekt jóváhagyása után azt át kell adni egy engedéllyel rendelkező szervezetnek, amely felelős a munka elvégzéséért;
- Az átépítési munkálatok befejezése után azt minden fent felsorolt szervezetnek el kell fogadnia.
Csak közös erőfeszítéssel, miután elvégezték ezt a hatalmas újjáépítési munkát fűtési rendszer Valós, és ami a legfontosabb, legális módon megtakaríthatja költségvetését.
Tudnia kell!
Ha azt tervezi, hogy kikapcsolja a központi fűtést egy társasházban, mindig emlékeznie kell a következő pontokra:
- Beszélje meg ezt a lehetőséget szomszédaival. Ha vannak olyan támogatók, akik hajlandóak ugyanilyen rekonstrukcióra saját lakások, a problémák megoldása sokkal könnyebbé válik;
- Gyűjtse össze az összes szükséges dokumentumot;
- Ha az engedély megszerzéséhez fizetnie kell a fűtési vezeték rekonstrukciójáért, gondolja át, hogy a bőr megéri-e az árát;
- Szerezzen engedélyt a munka elvégzésére;
- Vásároljon minden szükséges felszerelést;
- Vegye fel a kapcsolatot egy speciális szervezettel, hogy segítsen a munka elvégzésében;
- Felhívjuk figyelmét, hogy a 2011-ben elfogadott módosítások értelmében egy lakás egyedi fűtésére való átállás gyakorlatilag lehetetlenné vált. A bírósághoz forduláskor sem nyernek minden ügyet a lakástulajdonosok. Ezért a legjobb, ha kérésre kikapcsolja a központi fűtést az egész bejáratban vagy a lakóépületben;
- Ne feledje, hogy a központi fűtésről való jogosulatlan lekapcsolásért a magánszemélyt törvényben megállapított bírság sújtja. Emellett a központi fűtés helyreállításával kapcsolatban felmerülő összes költség is a kárt okozó magánszemélyt terheli;
- Bárkitől hozott döntést Nem csak egy embernek kell, hogy jó legyen, hanem a körülötte lévőknek is.
Tehát a fentiek összefoglalásaként bátran kijelenthetjük, hogy egy társasházban lakók megtagadhatják a központi fűtést, de csak ennek a folyamatnak kell megtörténnie a törvény megsértése nélkül.
Helló. Igen, igazad van
Készítettem egy kis válogatást, amely segíthet a TSO-knak abban, hogy legálisan megtagadják az „autonóm üzemeltetőket”, vagy levelet írjanak a helyi önkormányzatnak, amelyben elmagyarázzák a lakosságnak a központi fűtés elutasítását. A fogyasztó egyre jogilag jártasabb, és aktívan bevonja a felügyeleti hatóságokat, köztük az ügyészséget is. Ennek megfelelően a hőszolgáltató szervezeteknek „finomabb” megközelítést kell alkalmazniuk az ügyfelekkel, hogy megvédjék érdekeiket.
A 190. számú szövetségi törvény „A hőszolgáltatásról” szabályozza a hőszolgáltatás teljes kapcsolatrendszerét, és célja a fogyasztók fenntartható és megbízható hőenergia-ellátásának biztosítása. A törvény 14. cikkének 15. pontja kimondja: „Tilos olyan társasházakban lakóhelyiségek fűtésére áttérni egyedi lakás hőenergia-forrás felhasználásával, amelyek listáját a Kormány által jóváhagyott hőellátó rendszerekhez való csatlakozás szabályai határozzák meg. Az Orosz Föderáció rendelkezései szerint, ha a lakóházak hőellátó rendszeréhez megfelelően csatlakoztatva van, a hőellátási rendszerben meghatározott esetek kivételével."
A fenti cikk 2011. január 1-jén lépett hatályba, az egyes lakossági felhasználásra tilos hőenergia-források jegyzékét 2012. áprilisában hagyták jóvá (a H. Korm. rendelettel jóváhagyott Hőszolgáltatói csatlakozási szabályzat 44. pontja). Orosz Föderáció, 2012. április 15., 307. sz.).
Ha a településen már jóváhagyták a hőszolgáltatási konstrukciót, akkor valószínűleg ebben a konstrukcióban van egy lista azon házakról, ahol lehetséges az egyedi fűtésre való átállás (de a leállási eljárást is be kell tartani, lásd lent). Ennek megfelelően elutasító nyilatkozatot írunk a listán nem szereplő házak minden lakójának.
Vagyis a hőszolgáltatási tervek kidolgozásának és a nyilvános meghallgatásoknak a szakaszában a TSO-nak aktívan meg kell védenie érdekeit.
Azt is figyelembe kell venni, hogy ezeket a rendszereket évente frissítik. Jelenleg a hőellátó rendszerekhez való csatlakozás szabályait az Orosz Föderáció kormányának 2012. április 16-án kelt 307. számú, „A hőellátó rendszerekhez való csatlakozás eljárásáról és egyes kormánytörvények módosításáról szóló rendelete” hagyta jóvá. Orosz Föderáció"és a hőellátási rendszerekre vonatkozó követelmények, azok kidolgozásának és jóváhagyásának eljárása, amelyet az Orosz Föderáció kormányának 2012. február 22-i 154. számú rendelete hagyott jóvá. ezek szerint jogi aktusok a hőellátási rendszer frissítése községévente kerül sor, amelyről értesítést kapnak tömegmédia. 2014. március 1-ig várják a hőszolgáltató és fűtéshálózati szervezetek és egyéb hatóságok javaslatait, észrevételeit (tehát az aktív polgárok tehetnek javaslatot) a város hőellátási rendjének aktualizálására, ideértve a lista készítését is. a házak központi fűtésről fűtésre való átkapcsolására egyedi hőforrások felhasználásával.
A központi fűtés megtagadása legalább a közműhálózatok és berendezések cseréjének és áthelyezésének folyamata, amely a műszaki útlevél módosítását igényli. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 25. cikkével összhangban az ilyen tevékenységeket lakóhelyiségek (lakóépület, lakás, szoba) rekonstrukciójának nevezik, amelynek eljárását az Orosz Föderáció Lakáskódexének 4. fejezete szabályozza. valamint az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének rendelkezései a házon belüli fűtési rendszer rekonstrukciójáról (vagyis rekonstrukciós projekt megszerzése , rekonstrukciós engedély, üzembe helyezési igazolás stb.).
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe 25. cikkének 1. részével összhangban az Orosz Föderáció Építésügyi Állami Bizottsága határozatával jóváhagyott, a lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és szabványok 1.7.1. Lakás- és Kommunális Szektor 2003. szeptember 27-i 170. sz. (továbbiakban Szabályzat) szerint a fűtőberendezések cseréje egy lakótér átépítése.
Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 26. cikkének 1. része előírja, hogy a lakóhelyiségek rekonstrukcióját a törvény követelményeinek megfelelően, a helyi önkormányzati szervvel egyetértésben, annak határozata alapján kell elvégezni.
A Szabályzat 1.7.2. pontja szerint lakóépületek és lakások (szobák) felújítása és átépítése, amely szilárdságkárosodáshoz vagy tönkremenetelhez vezet teherhordó szerkezeteképület, az arra telepített mérnöki rendszerek és (vagy) berendezések működésének zavara, a biztonság romlása és kinézet homlokzatok, tűzvédelmi eszközök megsértése nem megengedett.
A fűtőberendezések egy lakóépület fűtési rendszerének részét képezik, leszerelésük az illetékes szervek megfelelő engedélye és műszaki tervezés nélkül a lakóépület hőellátási eljárásának megsértéséhez vezethet. Vagyis ha az építés pillanatától kezdve egy bérházat központi hőellátásra tervezték, akkor az egyedi fűtés lakásokba történő beépítése sérti a meglévő házon belüli hőellátó áramkört.
A helyiségek rekonstrukciója a lakóhelyiség átépítésére irányuló kérelem alapján azzal az önkormányzati szervvel egyetértésben történik, amelynek területén a lakóhelyiség található. Az ilyen kérelem formáját az Orosz Föderáció kormányának 2005. április 28-i 266. számú rendelete hagyja jóvá „A lakóhelyiségek rekonstrukciójára és (vagy) átalakítására vonatkozó jelentkezési lap jóváhagyásáról és a megerősítő dokumentum formájáról a lakóhelyiségek rekonstrukciójának és (vagy) átalakításának jóváhagyásáról szóló határozat.”
Ezzel a kérelemmel egyidejűleg benyújtják az Orosz Föderáció Lakáskódexének 26. cikkében meghatározott dokumentumokat, beleértve a létesítmény elkészített és kivitelezett tervét és műszaki dokumentációját. autonóm rendszer hőellátás (autonóm hőellátási forrás lehet elektromos, gáz stb.). Ezt a projektet egy olyan szervezet hajtja végre, amely rendelkezik az építőipar önszabályozó szervezetei által kiadott ilyen típusú munkák elvégzésére való belépési bizonyítvánnyal.
Szeretném hangsúlyozni azt is, hogy a fűtőberendezések lakóterületen történő felszerelésekor annak minőségi jellemzőit egészségügyi és járványügyi következtetéssel, tűzvédelmi tanúsítvánnyal, a Rostechnadzor engedélyével és megfelelőségi tanúsítvánnyal kell megerősíteni.
Mivel egy társasház házon belüli fűtési rendszere egy ilyen ház közös tulajdonába tartozik, és csökkenti annak méretét, beleértve a fűtési rendszer átépítését felszálló vezetékek, radiátorok stb. mozgatásával. legalább egy lakásban, csak az apartmanházban lévő helyiségek összes tulajdonosának beleegyezésével lehetséges (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 36. cikkének 3. része).
Vagyis ahhoz, hogy egy lakást egyedi hőenergia-forrással láthassunk el, a kérdésnek a helyi hatóságokkal való egyeztetésen túlmenően a rekonstrukcióhoz a lakóházban lévő összes háztulajdonos hozzájárulását is meg kell szerezni.
A fenti dokumentumok mindegyikének hiánya a központi hőszolgáltatásról való jogosulatlan lekapcsolásként értelmezhető.
A hőfogyasztási rendszerek jogosulatlan rekonstrukciója nem más, mint a hálózatok hibás beállítása és belső rendszerek az egész többlakásos lakóház. Ezek a munkák a hidraulika meghibásodásához, a hő nem megfelelő elosztásához, a helyiségek túlmelegedéséhez vagy alulfűtéséhez, és végső soron a fűtési szolgáltatások más fogyasztóinak jogainak megsértéséhez vezethetnek.
Fordítás erre fűtési rendszer társasházban lévő külön lakás a ház hőmérlegének megváltozásához és az épület mérnöki rendszerének megzavarásához, a gázfogyasztás jelentős növekedéséhez vezet, amelyre a meglévő gázvezetékek (keresztmetszete) nincsenek kialakítva. Ezenkívül, ha a lakóházakban a fogyasztók többsége le van kapcsolva, a kazánház kapacitástartaléka megnő, ami negatívan befolyásolja a hőszolgáltató szervezet munkáját és a hőszolgáltatás más fogyasztók számára történő biztosítását (például a tarifa emelkedése). a többi fogyasztó esetében következik, ami sérti az ő jogaikat).
A hatályos építési szabályzatok és előírások szerint (SNiP 31-01-2003 „Többlakásos lakóépületek”, 7.3.7. pont) lakásonkénti hőellátó rendszerek alkalmazása csak olyan új építésű épületekben biztosítható, amelyek eredetileg minden lakásban egyedi hőtermelő beépítésére tervezték. Meglévő többlakásos lakóépületek lakásonkénti hőellátásba történő átadása földgázzal működő, zárt égésterű egyedi hőtermelőkről az épület mérnöki rendszereinek teljes tervezési rekonstrukciója során, nevezetesen:
A ház általános fűtési rendszere;
közös rendszer a ház gázellátása, beleértve házon belüli gázberendezés, gázbemenet;
füstelvezető és levegőellátó rendszerek gázégetéshez.
Ezenkívül a hőtermelő felszereléséhez a lakás konyhájának térfogatának legalább 15 köbméternek kell lennie. m.
Ráadásul a fűtőberendezések szétszerelése nem azt jelzi hőenergia nem fogyasztották el a polgárok, mivel az energiát a házba továbbították, ahol a tranzit felszállókon keresztül elosztották a lakásokban és a ház közös helyiségeiben, ezáltal az egész házat felfűtötték.
A központi fűtésről egyedi fűtésre áttért társasházak tulajdonosai csak a saját fogyasztásukat fizetik. A lakhatási jogszabályok azonban (30. és 39. cikk Lakáskód Orosz Föderáció) nem mentesíti a központi fűtésről leválasztott állampolgárokat a lakóépületek fűtési rendszeréből származó hőveszteségek és a ház általános szükségleteihez szükséges hőenergia-fogyasztás fizetése alól.
A fenti tények figyelembevételével a központosított hőszolgáltatás elhagyása és az autonóm hőszolgáltatásra való átállás csak egy társasház egészére vonatkozóan lehetséges és célszerű, de ekkor a megfelelő döntést a társasházak tulajdonosainak kell meghozniuk, projektet kidolgozniuk belső mérnöki rendszerek rekonstrukcióját, és egyezteti az illetékes szolgálatokkal. Ehhez a lakóhelyiségek tulajdonosainak értekezletet kell tartania, amelyen döntést kell hozni az épület összes lakásának egyedi fűtésre történő átadásáról a központi fűtésről való leválasztással, és meg kell határozni a hőforrás forrását. ezen munkák finanszírozása, beleértve a tervezést is.
Kérem, segítsen indokolni ezt a pontot
Az SP 41-108-2004 szerint az égési levegőt közvetlenül az épület kívülről kell elvezetni légcsatornákon keresztül. Többszintes lakóépület homlokzati falán keresztül minden hőtermelő füstelvezetőjét külön-külön tilos beépíteni.
Figyelembe véve ezeket a tényeket, a hőellátás céljára szolgáló gázhőtermelők felszerelése csak egy társasház minden helyiségében lehetséges, a fűtési és melegvíz-ellátási körök kényszerellátásával (vízkeringtetése).
Amennyiben lehetőség van egyedi gázfűtési berendezés felszerelésére, a tulajdonosok közgyűlésén döntés születik az épület összes lakásának egyedi fűtésre történő átadásáról, az önkormányzati szervek határozatot adnak ki az épület összes lakásának egyéni fűtésre történő átadásáról. fűtési, illetve alapkezelő társaságok, lakástulajdonosok és társasházak egyéb mérlegtulajdonosainak számítását el kell végezni sávszélesség Ellátó és belső gázvezetékek, valamint a lakóépület egészére kiigazított gázellátási projekt kialakítása folyamatban van.
Meg kell jegyezni, hogy egy bérház leválasztása a központosított hőellátásról lehetetlen az önkormányzat hőellátási rendszerének súlyos megsértése esetén, amelyek akkor merültek fel, amikor a lakóházat lekapcsolták a központi hőszolgáltatásról. Ezt a következtetést a helyi hőszolgáltató szervezet tudja levonni.
Nem engedélyezhető az egyes kazánok tömeges beépítése is, ha az átmérőjük nagy gázcsövek Csak konyhai tűzhelyek csatlakoztatására szolgál, mivel egyszerűen nincs elegendő gáznyomás. -Alapján hidraulikai számítások, a kazán több gázt fogyaszt, mint gejzír vagy kályha, mivel jelentős ideig állandó üzemmódban működik, a lakás fűtésére és ellátására szolgál forró víz.
Befejezésül ismételten szeretném felhívni a figyelmet arra, hogy a hatályos jogszabályok normái kellő részletességgel szabályozzák a lakóhelyiségek központi fűtésének megtagadási eljárását, valamint a fogyasztók jogszabályi be nem tartása jogkövetkezményeit. végrehajtásának követelményeit.
Kérlek kritizáld/tegyél hozzá kommentben.
P.S. Ez az anyag semmilyen módon nem tárgyalja a központosított és decentralizált hőszolgáltatás előnyeit/hátrányait, aki vitatkozni szeretne ebben a témában, az megteheti a Hőellátás enciklopédiájának külön erre a célra kialakított oldalán a Holivar kategóriában a linket követve.
rosteplo.ru/w/Távfűtés vs decentralizált
Yandex.Direct
Probléma
12.12.04-én vettem Nahodkán egy ötemeletes panelházban lakást, fűtési készülékek kiszedésével, ami az átvételi átvételi okiratban szerepel.Az igazolás szerint a lakás nem terhelt. Amikor megkerestük a Primteploenergo-t a tulajdonosváltás érdekében, azt mondták nekünk, hogy teljes egészében kifizetik a fűtést, és a tartozás a régi tulajdonost illeti meg \145 000 rubel\. kapcsolatba leptem menedzsment cég fűtőberendezések hiánya tényének rögzítési kérelmével. Az egységes cég és a Primteploenergo képviselői jegyzőkönyvet készítettek, amely szerint a fűtőberendezéseket engedély nélkül távolították el. Az igazat megvallva ebben a klímában a családom jól érzi magát fűtés nélkül, de ha radiátorokat szerelünk, akkor nyitott ablakokkal kell élnünk, vagyis a pénzünkből fűteni az utcát. Nyugdíjas és veterán munkaügyi vagyok, és nincs plusz pénzem. Kérem, mondja meg, mit tegyünk ilyen helyzetben? Le tudjuk győzni a Primteploenergo gépezetet? Tényleg vissza kell állítani a fűtést és fűteni az utcát? Segíts kérlek.
Üdvözlettel: Andrej Petrovics Devyatkin.
Köszönjük észrevételeit.A lakás átépítése 2003-ban megtörtént, ezzel egyidőben el is költöztették fűtőberendezések, o mi a törvény /lakásból és kommunális szolgáltatásból\.Akkor még nem volt sok tulajdonos.Van egy független vizsgálati okirat, amely szerint a lakás hőszigetelése minden szabványnak és előírásnak megfelel, a hőt semmilyen módon nem befolyásolja a ház ellátása Ami az általános házigényt illeti: nincs fűtés a bejáratokban, mit fizessünk? Nem vagyok hajlandó fizetni a kapott szolgáltatásokért, de rá akarnak kényszeríteni, hogy fizessem azokat, amelyek Nem kapom.Tulajdonosváltáskor minden felsorolt dokumentumot meg kell adni, és 2003-ban is ugyanaz volt a dokumentumlista ?
Üdvözlettel: Andrej Petrovics Devyatkin
Van kérdésed? Kérdezz, a válasz azonnal jön!
BAN BEN utóbbi évek Folyamatos tendencia tapasztalható a társasházak tulajdonosai körében, hogy áttérnek az autonóm fűtési lehetőségekre. A lakástulajdonosok megnövekedett anyagi lehetőségei ma már teljesen más, magasabb műszaki színvonalon biztosítják a lakás fűtését. Ezt nagyban megkönnyíti a rendkívül hatékony és költséghatékony autonóm eszközök és egységek megjelenése.
Teljesen érthető és érthető az a vágy, hogy lakását teljesen függetlenítse a központi fűtéstől. Gyakran a fűtési rendszer minősége az téli időszak sok kívánnivalót hagy maga után. Alig meleg radiátorok, amikor kint tombol a tél, az indokolatlan anyagi kiadások valós előfeltételei a fűtés teljes elhagyásának a lakásban.
A fő érv, amely vezérli egy lakás tulajdonosát, aki le akar kapcsolódni a fűtőberendezésről, és önálló fűtést szeretne beépíteni otthonába, a függetlenség. Hazánk jellegzetessége a gyors évszakváltás. A nyár gyorsan véget ér, a meleg időszakban a házakban felgyülemlett hő gyorsan elpárolog. Sokunk számára a várakozás állapota, mikor kezdődik hivatalosan fűtési szezon, kényelmetlenséggel jár. Még elég sok idő van a központi fűtés bekapcsolásának időpontjáig, de a lakás már hideg és nem kényelmes. Van kiút, és ez csak sugallja magát.
Saját önálló kazánja egyszer és mindenkorra megoldja az ilyen problémákat. De hogyan döntheti el önállóan, hogy mikor, mennyit és mit fizet? Mindezek a kérdések alapos elemzést és hozzáértő megközelítést igényelnek. A fő probléma a hatalmas bürokratikus munka. Egyszer és mindenkorra megtagadni a regionális szolgáltatásokat energia vállalat, sok engedélyre és kapcsolódó dokumentációra lesz szüksége.
A jogszabály ebben az esetben semleges, kettős álláspontot képvisel. Egyrészt a törvény nem tiltja, hogy megtagadjuk a központosított fűtési szolgáltatást, de maga a lekapcsolás is rengeteg jogi formalitást von maga után. Azok a lakosok nehézségei, akik készek önálló fűtést telepíteni otthonukban, a lakóházak tereprendezésének műszaki árnyalataihoz kapcsolódnak. Hogy világosabb legyen, elképzelheti házát keresztmetszetben. Számos cső, felszálló, tekercs, radiátor, elzáró szelepek a hőmérők pedig egyetlen komplex hálózatot képviselnek. Elméleti szempontból azonban megszakadhat azzal technikai oldala Ez egy igazi mérnöki probléma.
Bármilyen jogosulatlan beavatkozás a rendszerbe, az egész komplexum egészének megzavarásához vezethet. Egy lakás egyetlen fűtési rendszerből való kikapcsolása a teljes hálózat újbóli felszerelését igényli, és nagy mennyiségű mérnöki és műszaki munkával jár.
Fontos! Egy bérház központi fűtési rendszerének rekonstrukciójának és átszervezésének minden költsége, amely az egyik előfizető fűtésről való leválasztásához kapcsolódik, az ő vállára esik.
A teljes rendszer a jogi normáknak megfelelően egyetlen ingatlankomplexum része, amely egy bérházhoz tartozik. A lakóépület ingatlanának összetételét, funkcionalitását és teljesítményét a háztulajdonosok határozzák meg. A következtetés önmagát sugallja – a központi fűtési rendszer módosítására vonatkozó döntéseket közösen hozzák meg. Ez a követelmény egyértelműen szerepel a Lakáskódexben. Egy lakás letiltása egyéni döntés. A megfelelő engedélyek és jóváhagyások megszerzése nélküli, jogosulatlan leállítást azonban törvény bünteti. Egyes esetekben a lakástulajdonos ilyen cselekményei bűncselekménynek minősülhetnek. A lakóépületben a közműhálózattal kapcsolatos minden munkát szakembernek kell elvégeznie, a megfelelő engedélyek, műszaki előírások és terv alapján.
Döntés születik. Hogyan lehet lekapcsolni a fűtőberendezésről
Ebben az esetben a Korm. határozattal jóváhagyott „Központosított víz- és hőszolgáltatási szolgáltatási szabályzatban” foglaltakra kell építeni. A szabályoknak megfelelően Önnek jogában áll megtagadni az energiatársaság szolgáltatásait a hő- és melegvízellátásban. Az elutasítási eljárás a lakástulajdonos és a hőszolgáltató társaság között fennálló megállapodásban foglaltakon alapul. Bármilyen szerződés felmondható. A melegvíz- és fűtési szerződés felmondásának valós vagy fiktív okai mindig megtalálhatók. Ma a hőszolgáltató piacon működő cégek többsége szisztematikusan megszegi a szerződéses feltételeket, nem beszélve a meglévők elhanyagolásáról. egészségügyi szabványokés szabályokat.
Ha úgy dönt, hogy elhagyja a központi fűtést, akkor a következőket fogja találni:
- saját költségén és saját erőből elvégzi a rendszer újbóli felszerelését a szomszédos lakóhelyiségek teljes körű fűtésével és melegvízellátásával;
- végezzen munkát a szomszédos lakások szellőző- és vízelvezető rendszereinek normál működésének helyreállítására.
Minden munkát a vonatkozó SNiP-k biztosítanak (2003-01-41, 2003-02-23 és 2003-01-31). Mérnöki munkák Tilos fellépni a szomszédok és az Ön házában lakók beleegyezése nélkül.
Az iparági rendeletek és irányelvek jelentős akadályt jelentenek a szolgáltatóktól való függetlenség iránti vágy megvalósításában.
Például: Az előfizető központi fűtéséről és melegvízellátásáról való leválasztás csak azzal a feltétellel történik, ha az egész háznak meg kell tagadnia a szolgáltatásokat. Az ilyen korlátozások kimondatlan tilalmat vezetnek be a központi fűtés és a melegvízellátás megtagadására az egyes lakásokban. Az ilyen normák ellentmondanak a Lakáskódex rendelkezéseinek, azonban technikai szempontból meglehetősen nehéz bizonyítani a közszolgáltatók tevékenységének jogellenességét.
Ez a helyzet széles körben elterjedt jelenség, és jelentősen korlátozza a tulajdonunk feletti rendelkezési jogunkat. Függővé válunk a társasházi lakástulajdonosok kívánságaitól, akik elégedettek a dolgok állásával, és különböző okok miatt nem kívánnak változtatni a fennálló helyzeten. Ha bíróságon keresztül kéri tulajdonosa jogainak védelmét, akkor esély van a per megnyerésére, azonban ez az eljárás sok időt vehet igénybe. A leválasztási engedély kiadásának megtagadása melletti érvek között szerepelhetnek olyan műszaki okok, amelyek megmagyarázzák, hogy a teljes központi fűtési és melegvíz-ellátó rendszer működésének megzavarása nélkül nem lehet lekapcsolási munkákat végezni.
Megjegyzés: Hiába van fűtési tartozása a lakás tulajdonosának, ez nem lesz ok arra, hogy a szolgáltató cég lekapcsoljon. A hálózat sértetlen marad, míg a tartozást bírósági úton hajtják be az adóstól.
A hőszolgáltatók monopolisták a hőszolgáltatási piacon, akik minden eszközzel igyekeznek fenntartani befolyási körüket a lakásállomány felett.
Jogi finomságok és árnyalatok a központi fűtési központ leválasztásakor
Lehetőség van a központi fűtés kikapcsolására engedély kérése nélkül. Sokan közülünk ritkán találkozunk olyan szerződésekkel, amelyek közüzemi társaságokkal kötöttek otthona hőellátására. Előzetesen feltételezzük, hogy egy bérház tulajdonosai egyetértenek a központi fűtési szolgáltatások nyújtásának feltételeivel. Valójában jogi szempontból a levegőben van a helyzet. Nincs szerződés, nincsenek kötelezettségek.
Sőt, szinte minden házban találhatunk olyan lakókat, akik önként lekapcsolták a fűtést, és sikerült felszerelni lakásaikat autonóm fűtési rendszerrel. Ebben a helyzetben gyakorlatilag nincs szó önkény miatti vádemelésről, így mindenki a saját veszélyére és kockázatára dönt a helyzetről.
Tekintsük azokat a helyzeteket, amikor a központi fűtési szolgáltatások megtagadásának vágya valóra váltásához nincs szükség háza lakóinak és szomszédjainak hozzájárulására.
A lakóházaknál gyakran hiányos a fűtési rendszer műszaki dokumentációja. Ezzel kapcsolatban gyakran előfordul, hogy a fűtési rendszer elemei nem részei az épületek ingatlanegyüttesének. Annak ellenére, hogy ilyen helyzetben nem kell kollektív hozzájárulást kérnie a lakás fűtési rendszereinek újbóli felszereléséhez, a szabályozó és szolgáltató szervezetek hivatalos engedélyére van szükség.
Ennek oka, hogy a mérnöki hálózatokba történő bármilyen beavatkozás kötelező rögzítést igényel a műszaki dokumentációban. Minden házhoz tartozik egy műszaki útlevél, amely figyelembe veszi a fűtési rendszer összes adatát. A radiátorok eltávolítását, a lakások csatlakozóinak behelyezését és beszerelését, minden egyéb változtatást a műszaki útlevélben kell feltüntetni. Műv. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 26. cikke a további intézkedésekhez a következő dokumentumcsomagra lesz szüksége:
- jelentkezés szabad formában;
- regisztrációs igazolás a kikapcsolandó lakáshoz;
- a lakás tulajdonjogát (használatát) igazoló dokumentumok;
- a lakás minden jogszerű lakójának írásbeli hozzájárulása;
- a szakemberek műszaki következtetése a kommunikáció leválasztásának és későbbi újbóli felszerelésének lehetőségéről.
A kép teljessé tételéhez a dokumentumcsomaghoz csatolni kell egy rekonstrukciós projektet, amelyet az érintett szervezetek és hatóságok szakemberei dolgoznak ki. Beleértve projektdokumentáció Olyan számításokat kell végezni, amelyek igazolják a központi fűtési rendszer működőképességét a házban a leválasztott lakás elemeinek hiányában. A projekt mellett jobb, ha van egy séma a létesítmény termikus-hidraulikus számításaihoz és a maradék fűtés pontos kiszámításához.
A műszakilag hozzáértő projekt az első lépés az engedély megszerzése felé. Ha azonban az elvégzett változtatások negatívan befolyásolhatják az egész ház termikus hatásfokát, és szabálysértést okozhatnak hőmérsékleti rezsim más lakástulajdonosok lakásaiban egy ilyen projektet elutasítanak.
Technikai nehézségek
Ha minden dokumentáció megfelel a követelményeknek, a lakásfelújítási projekt egyeztetve megtörtént, az autonóm fűtőforrás típusa megfelel a tűzbiztonsági szabványoknak és az üzemi feltételeknek egy társasházban, akkor számíthat az engedély megszerzésére. A másik dolog, hogy a közszolgáltatók ilyen akcióit nem fogadják lelkesedéssel, és a bürokratikus eljárás hónapokig elhúzódhat.
A dolog műszaki oldalát tekintve nem tűnik nehéznek a lakás központi fűtésről való leválasztásának feladata. A megoldáshoz csak szakképzett munkásokat kell meghívni. A meglévő berendezések szétszerelése és az autonóm fűtési rendszer utólagos telepítése a projektnek szigorúan összhangban történik, szakemberek részvételével.
Ellenkező esetben számos problémával találkozhat, először technikai, majd adminisztratív problémákkal.
Elmondom a történetemet. Palekh, Ivanovo régió. oszlop helyett kazánoszlop. Először össze kell gyűjtenie ezeket a papírdarabokat.
Pályázat gázkazán lakásba történő beépítésére, a helyi városi gázosztály vezetőjének és véleményem szerint a lakás- és kommunális szolgáltatások vezetőjének engedélyével.
A második a központi fűtési központról való leválasztásról szóló okirat, amelyet a fő lakás- és kommunális mérnök írt alá. A harmadik a VDPO engedélye (360 rubel). A negyedik a lakás tulajdonjogát igazoló okirat fénymásolata.
A lakóhelyiség ötödik műszaki útlevele. (Ezt a papírt a tulajdonjog bejegyzésekor adják ki, ott van az Ön lakásának terve a KTF különböző paramétereinek leírásával általában.)
Itt vásárolhat egy kazánt és egy mérőt (kis kitérő:
Vettem egy nyitott égésterű kazánt, majd elmentem kicserélni ugyanilyenre, de zártra. Tehát előre kérdezze meg, melyiket vegye meg,
mert a műszaki specifikációkat egy adott kazánra adják ki.)
Ezzel a három papírral a Mezhraigaznál kap műszaki feltételeket,
az én esetemben Shuyamezhraigaz. Vársz három hetet - egy hónapot, fizetsz 4200-at, megkapod a műszaki feltételeket.
utána lehet rendelni a projektet.Nálam is van Shuyamezhraigaz.(kis kitérő: hogy ne vigye haza a hülye hölgyet lefotózhatja
a konyhád, vagy az a hely, ahol felakasztod a kazánt és kimérsz mindent, amit lehet, szellőzőcsatorna, kémény stb.) Várj, az én esetemben másfél hónapot.
Ilyenkor le lehet vágni a központi fűtésről és be lehet szerelni fűtést.Teljesen le kell vágni,törülközőszárító fűthető nem maradhat a fürdőszobában.A felszállók hegeszthetők,feszíthetők, mindegy , de
A lényeg a szigetelés. És!!!Azonnal hívnod kell a főnököt. lakás- és kommunális mérnök, hogy készítsen egy dokumentumot arról, hogy le van választva a központi fűtésről, különben úgy alakulhat, mint az enyém, a központi fűtés be volt kapcsolva
és a fűtött törölközőtartó a központi fűtés mellett lóg.Nem tesznek engedményeket.Nem is ürítik le a házat.Miután megkaptad a projektet,akaszthatod a kazánt. és hegesztőket rendeljen a projekt telepítéséhez.
Nem érkeznek meg azonnal, még a kazánt is sikerült puha kötésen járatni.Hívd újra a VDPO-t, átvizsgálja, kiértékeli a kéményeidet, jegyzőkönyvet ír (még 360)
Utána kénytelen voltam szerződést kötni a kazán karbantartására (1500, innen lehetnek gondok. Szerződés az ivanovói OblGazzal,
Garanciát kell vállalnia a mérőórán lévő kazánra, a lakás- és kommunális szolgálatok intézkedését a kazán földelésére és semlegesítésére, valamint az emberekkel szembeni akut gyűlöletrohamok esetén a SES következtetését kérhetik.
, főleg ha koaxiális a kémény, akár a fűtési rendszer kialakítása.Kényszerítik a beszerelést elzáró szelep egyes esetekben a bejövő vízre
Nem egy szokásos mészmentes mágneses szűrőről beszélek. Szellőző fűtött törölközőtartóhoz stb. bármiben találhatnak hibát)
a projekt telepítése után jöjjön a helyi városi gáztársaság vezetője, az ellenőr és a hegesztők vezetője,
Általában együtt járnak, de ez nem tény. pénzt vesznek tőled a hegesztésért, a csapolásért és az átvételért (nekem van 6000) Ilyenkor jobb, ha elmegyek az irodába
gázmérést, és kössön velük gázadásvételi szerződést, regisztrálja a mérőt. Személy szerint régi barátságból adtak egy tölteléket és egy drótot
amikor jött a Gorgaz vezetője és lepecsételte nekem. Aztán szerződést köt a Gorgaz-zal a készülékei műszaki felügyeletéről, és még mindig nem ért valamit (két nyugta egyenként 400-ért)
Miután az összes dokumentumot aláírta a városi gáztársaság vezetője, fel kell hívnia az OblGaz-t, és fel kell hívnia azokat a szakembereket, akikkel korábban felvette a kapcsolatot.
aláírták a karbantartási szerződést, jönnek beindítani a kazánt (bedugják a konnektorba, elfordítják a billenőkapcsolót és vesznek 820 rubelt, talán megmagyarázzák
hogyan kell használni a kazánt, azoknak, akik különösen hülyék)
Valami más után, de ez nem számít neked. Az idegeid olyan erősek lesznek, mint a gyémánt, tested meglágyul a melegtől, és nem fogsz törődni semmivel.