Ile płacą za dwupokojowe mieszkanie? Ustalone stawki czynszu
Kupując mieszkanie na własność lub wynajmując, każdy najemca wie, że będzie musiał płacić comiesięczny czynsz oraz media: prąd, gaz, ogrzewanie. Obecna tendencja jest taka, że wielkość tych płatności regularnie wzrasta, co znacząco komplikuje sytuację finansową wielu obywateli. W końcu czasami czynsz w Rosji może być bardzośrednie miesięczne wynagrodzenie części Rosjan. Sprawdźmy, ile zapłacą użyteczności publicznejśrednio w Federacji Rosyjskiej.
Powody wzrostu kosztów usług
Łącznie taryfy na mieszkania i usługi komunalne od początku lata 2017 r. Ich wzrost zależy oczywiście od inflacji, z którą jest na równi: jej procent jest podobny. To pierwszy powód rozwoju usług komunalnych. Kolejnym jest konieczność wymiany i modernizacji infrastruktury. Jakość rurociągów w wielu regionach odbiega nawet od średniego poziomu. Aby usługi mogły być świadczone, należy je naprawić. Wiąże się to z koniecznością podwyższenia taryf za mieszkania i usługi komunalne.
Zużyta infrastruktura jest przyczyną różnic w regionalnych wskaźnikach usług użyteczności publicznej. Do mniejszych czynników takich rozbieżności należą:
- cechy klimatyczne;
- warunki terytorialne;
- stopień obciążenia pracą;
- rodzaj stosowanego paliwa;
- długość sieci ciepłowniczych i gazowych.
Według statystyk ponad połowa sieci gazowych w Rosji jest wyeksploatowana, co może prowadzić do tragedii. Aby temu zapobiec, konieczne są terminowe naprawy. Nie sposób zatem w ogóle nie podnosić stawek za mieszkalnictwo i usługi komunalne.
Procentowy wzrost opłat za mieszkania i usługi komunalne według regionów
Standardowa podwyżka stawek za media w Rosji następuje raz w roku. Maksymalne wartości dla każdego regionu są ustalane odpowiednią decyzją rządu rosyjskiego. Najniższy procentowy wzrost rachunków za media występuje w:
- Osetia Północna – 2,5%;
- Ałtaj – 3,2%;
- Dagestan – 3,3%;
- Kabardyno-Bałkaria – 3,3%.
Dla większości pozostałych regionów Rosji próg podwyżki nie przekracza granicy 3,4 – 4%. Najpoważniejszy wzrost kosztów usług komunalnych nastąpił w:
- Moskwa – 7%;
- Petersburg, Jakucja i terytorium Kamczatki – 6%.
Każdy region może ustawić taryfy za mieszkania i usługi komunalne poniżej określonego progu, ale częściej - dość rzadko, tylko w szczególnych przypadkach. Ustawodawstwo przewiduje możliwość cen przekraczających odchylenia zaproponowane przez radnych miejskich i dopuszczonych przez rząd, ale tylko wtedy, gdy istnieją ważne powody.
Tak czy inaczej, ostateczną wartość procentową ustalają władze lokalne i regionalne. Warto zauważyć, że z reguły taryfy rosną zgodnie z dopuszczalnym maksimum. Jednak podwyżki wprowadzone przez rząd i rygorystyczny system regulacji taryf mieszkaniowych i usług komunalnych nie pozwalają regionom na niezależne i nieuzasadnione zawyżanie cen za świadczone usługi.
Gdzie złożyć skargę na nadmierne cła
Eksperci zapewniają, że w ciągu najbliższych kilku lat tempo podwyżek opłat za media w mieszkaniach będzie stabilne, bez gwałtownych skoków, na poziomie istniejącej inflacji. Ale należy powiedzieć, że tutaj mówimy konkretnie o rachunkach za media. Natomiast koszty pozostałych usług mieszkaniowych, takich jak naprawy i utrzymanie lokali, nie mogą być regulowane przez państwo. Jest on ustanawiany przez spółkę zarządzającą obsługującą mieszkańców i uzgadniany na walnym zgromadzeniu.
Jeśli na opłacenie rachunków za media przeznaczasz więcej niż 22% całkowitego dochodu osób zamieszkujących Twoje mieszkanie, masz prawo ubiegać się o dotację, która pozwoli Ci znacznie zaoszczędzić.
Jeśli mieszkańcom nie podobają się nowe taryfy, nie zgadzasz się na ich podwyżkę, uważasz to za nieuzasadnione, możesz. Przede wszystkim należy skontaktować się z następującymi organami:
- Firma zarządzająca;
- Stowarzyszenie właścicieli domów, jeśli takie istnieje.
Jeśli nie otrzymasz odpowiedzi od tych organizacji, powinieneś skontaktować się z Państwową Inspekcją Mieszkalnictwa (SHI). Jego pracownicy sprawdzą:
- przestrzeganie i procedura naliczania czynszów i rachunków za media;
- ustaloną kwotę opłat za utrzymanie i naprawy lokalu.
Po weryfikacji taryfy zostaną przeliczone lub pozostawione na niezmienionym poziomie, jeśli ich podwyżka zostanie uznana za zasadną.
Rozmiary mieszkań komunalnych w różnych miastach
Rosja to ogromny kraj, a w każdym regionie sytuacja ze stanem infrastruktury jest przeciętna wynagrodzenie i poziom życia – inny. Dlatego też procentowa stopa wzrostu taryf na mieszkania i usługi komunalne jest również inna. Ponadto ceny mediów zależą również od rodzaju usługi, ponieważ reguluje ona również koszt jej usług.
Ministerstwo Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych wyjaśnia, że stawki dla regionów ustalane są w zależności od konkretnej sytuacji w każdym z nich. Na przykład przy naprawie i ulepszaniu sieci wodociągowych odpowiednio znacznie wzrośnie stawka za wodę, natomiast podwyżka za energię elektryczną będzie mniejsza.
Różnica w kosztach usług komunalnych zależy również od rodzaju posiadanego mieszkania: jednopokojowego, dwupokojowego lub trzypokojowego oraz od liczby osób zarejestrowanych w powierzchni mieszkalnej. Połączenie wszystkich powyższych czynników tworzy ostateczny koszt wynajmu.
Podajmy przykłady konkretnych miast i cen mieszkań i usług komunalnych w różne mieszkania. Kto więc płaci ile:
- Workuta: za mieszkanie trzypokojowe bez gazu, z licznikami na zimno i gorąca woda, prąd, dla czterech mieszkańców średnia cena wynosi 13 700 rubli miesięcznie;
- Moskwa: za dwupokojowe mieszkanie z zainstalowanymi licznikami wody i reszty około 6700 rubli miesięcznie, biorąc pod uwagę zainstalowane lampy LED i ekonomiczne zakwaterowanie dla dwóch osób;
- Smoleńsk: mieszkanie czteropokojowe, mieszkają trzy osoby, średnio kosztuje 4000 rubli bez gazu, co kosztuje sezon grzewczy 1000 rubli;
- Petersburg: za jednopokojowe mieszkanie zimą opłata wynosi 3300 rubli, w tym prąd i woda, latem – 2300;
- Obnińsk: kawalerka z licznikami prądu, gazu i wody - średnio 4450 rubli;
- Woroneż: dwupokojowe mieszkanie dla czterech osób z wodomierzami w sezonie grzewczym kosztuje 4550 rubli.
Powyższe liczby są oczywiście indywidualne. Rzeczywiście, oprócz ogólnie ustalonych taryf, to, ile zapłacisz za swoje mieszkania, zależy również od tego, jak ekonomicznie wykorzystywane i wydawane są dostarczane mieszkania i usługi komunalne.
Kalkulator opłat za media
Jeśli chcesz obliczyć przybliżony koszt usług dla swojego regionu, skorzystaj z kalkulatora rachunków za media utworzonego zgodnie z instrukcjami Rządu Federacji Rosyjskiej http://eias.fstrf.ru/jkh_calc. W ten sposób łatwo można określić, czy ich rozmiary odpowiadają prawnie ustalonym, czy też są nieco zawyżone. A jeśli tak jest, to warto zastanowić się, czy ten nadmiar jest uzasadniony. Być może przepłacasz za usługi, których nawet nie otrzymujesz.
Odpowiedzi na pytania dotyczące pobierania opłat za mieszkania i usługi komunalne znajdują odzwierciedlenie w sekcji Kodeks mieszkaniowy Federacja Rosyjska. Ustawa nakłada obowiązek płacenia rachunków za media na właścicieli domów, najemców, pracodawców i członków spółdzielni mieszkaniowych.
Jak i w jakim zakresie naliczane są rachunki za media?
Kodeks mieszkaniowy jasno określa kwestie płatności, w tym w obliczeniach:
- użyteczności publicznej.
- wynajem lokali mieszkalnych.
- opłata za utrzymanie mieszkania.
- wkłady naprawcze.
Cały ciężar płacenia rachunków za media w nowych domach budowanych na podstawie umowy współudziału spada na dewelopera do czasu przekazania mieszkań nabywcom na podstawie protokołu odbioru przeniesienia, po czym pojawia się pytanie o sposób naliczania czynszu w nowym domu.
Wysokość czynszu pobieranego od mieszkańców zameldowanych lub rezydentów zależy od:
- taryfy zatwierdzone w regionie;
- powierzchnia zajmowanego lokalu;
- liczba zarejestrowanych mieszkańców;
- dostępność urządzeń pomiarowych.
Zrozumienie pełnej struktury płatności składa się z określonych elementów płatności.
Opłatę za wynajem lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu społecznego oblicza się w przeliczeniu na metry kwadratowe i uwzględnia wydatki właściciela na remonty, przebudowę i utrzymanie lokalu. Definicja ta wyjaśnia: czy wysokość czynszu jest uzależniona od liczby osób zameldowanych lub zamieszkujących, ale ustalana jest na podstawie ustalonych przez samorządy standardów, ale w granicach maksymalnej kwoty przypadającej na jednego mieszkańca? metr kwadratowy.
- utrzymanie terenu lokalnego;
- cena Konserwacja urządzenia ogólne i łączność, pomieszczenia techniczne;
- usuwanie odpadów domowych;
- utrzymanie wspólnego majątku domowego.
Media to opłaty za:
- zaopatrzenie w zimną i ciepłą wodę;
- odprowadzanie wody;
- ogrzewanie, jeśli w mieszkaniach nie są zainstalowane indywidualne kotły grzewcze;
- Zapas gazu;
- dostawa energii elektrycznej.
Płatność za naprawy obejmuje dwie pozycje - kapitałową i bieżącą.
Kto płaci za media w całości? Właściciel czy zarejestrowany?
Zgodnie z art. 154 Kodeksu mieszkaniowego najemca zameldowany w mieszkaniu płaci za korzystanie z lokalu, jego utrzymanie i naprawy oraz dokonuje opłat za media. Właściciele nie płacą za użytkowanie, ale wpłacają kwoty na fundusz remontowy.
- Jeśli mieszkanie jest w czynszu socjalnym, a osoba w nim zarejestrowana jest odpowiedzialnym najemcą, wówczas płaci on w całości za media. Pozostali zameldowani w apartamencie nie mają obowiązku płacenia, jeśli nie ma wyodrębnionych rachunków i nie została zawarta umowa o odrębnym opłacaniu rachunków za media.
- Jeśli mieszkanie jest własnością, właściciel w pełni dokonuje wszystkich płatności, w tym konserwacji i napraw, mediów, składek generalny remont. Czynsz jest pobierany nawet jeśli nikt nie jest zarejestrowany. Wielkość kwoty zależy od zatwierdzonych taryf, materiału i dostępności urządzeń pomiarowych przy obliczaniu rachunków za media. Jeżeli w mieszkaniu bez zameldowanych mieszkańców nie ma liczników, opłaty za media naliczane są na podstawie jednego mieszkańca.
Wysokość czynszu uzależniona jest od ilości zarejestrowanych osób
Istnieje bezpośredni związek między kosztami mediów a liczbą zarejestrowanych mieszkańców mieszkania w przypadku braku urządzeń pomiarowych. Sugeruje to, że większa liczba osób zarejestrowanych na tym obszarze mieszkalnym będzie skutkować wyższymi miesięcznymi kwotami płatności. Konkretne pozycje możemy uwzględnić na paragonie, za które płacimy czynsz. Jednak nie wszystkie punkty na paragonie zmieniają kwotę, gdy ktoś się zarejestruje lub wymelduje.
Zastanówmy się, jak liczba zarejestrowanych osób wpłynie na wysokość czynszu.
Na przykład w mieszkaniu jest zarejestrowana jedna lub cztery osoby. W punktach płatności za taryfę za: korzystanie z ciepłej i zimna woda, wywóz śmieci, ścieki, gaz, płatne są kwoty stanowiące wielokrotność liczby osób zameldowanych w mieszkaniu. Oznacza to, że jeśli nie miałeś czasu na zainstalowanie urządzeń pomiarowych, za każdą usługę zostanie naliczona kwota zgodnie z taryfą i przyjętym standardem. Mnożymy ten standard przez liczbę zarejestrowanych osób i uzyskujemy kwotę płatności za każdą usługę osobno.
Kwoty za pozostałe pozycje paragonu naliczane są w oparciu o powierzchnię apartamentu oraz ogólne zużycie usług. Dlatego całkowite zużycie obliczane jest na wszystkie wykorzystane metry kwadratowe mieszkania w domu, a następnie rozdzielane na poszczególne mieszkania zgodnie z udziałem metrów kwadratowych w powierzchni całkowitej.
Jak poprawnie obliczyć czynsz dla jednej osoby?
Czynsz najmu dla jednej osoby obejmuje część opłat:
- do ogrzewania,
- konserwacja i naprawy,
- Elektryczność,
- a także koszt korzystania z wody, gazu, kanalizacji przez jedną osobę w przypadku braku liczników zgodnych z normą lub jej udział w ogólnym zużyciu mieszkania z tych usług.
Ustalenie, które media są płatne na podstawie liczby przepisanych usług, jest dość proste. Sprawdź obecność liczników w mieszkaniu, sprawdź, jakie wskaźniki uwzględniają i czy liczniki te są zarejestrowane w odpowiedniej organizacji. Jeżeli nie ma umowy na korzystanie z licznika lub nie ma plomby, odczyty takiego urządzenia nie zostaną uwzględnione w obliczeniach, a wszystkie płatności zostaną otrzymane według ustalonej taryfy regulacyjnej. Przy montażu liczników gazu i wody nie ma znaczenia ilość osób zameldowanych w danym mieszkaniu. Ważna będzie tylko liczba na liczniku za miesiąc kalendarzowy pomnożona przez oficjalnie ustaloną normę. Jeżeli w mieszkaniu nie ma takich liczników, opłaty za zużycie gazu, zużycie i odprowadzanie wody będą naliczane na podstawie liczby zarejestrowanych.
Jak prawidłowo zmusić zameldowanych do płacenia czynszu?
Często cały ciężar płacenia za mieszkanie spada na właściciela mieszkania lub odpowiedzialnego najemcę, podczas gdy pozostali mieszkańcy nie płacą za mieszkanie. Jest to uzasadnione, jeśli w mieszkaniu mieszkają małoletnie osoby na utrzymaniu, które obecnie nie są w stanie zarabiać pieniędzy i nie pobierają emerytury od państwa. Co powinienem zrobić, jeśli pełnosprawni mieszkańcy odmówią płacenia swojej części opłat? Do płacenia za media możesz zmusić się tylko za pośrednictwem sądu, który podzieli udziały we wspólnym mieszkaniu na płatności według liczników lub powierzchni całkowitej, a także zobowiąże osobę, która nie wywiązuje się z umowy, do poniesienia kosztów usług naliczonych według taryf. Nie ma innego sposobu na podzielenie ciężaru odpowiedzialności za opłacenie mieszkania. Groźby, zarzuty bez decyzji sądu, niezgodny z prawem podział części wynagrodzenia – to wszystko obróci się przeciwko Tobie, jeśli osoba, która nie wywiąże się ze zobowiązań, zdecyduje się skierować sprawę do sądu.
Jak ustalić, ile osób jest zameldowanych w wynajmowanym mieszkaniu?
To pytanie zawsze zadaje najemca, który kontaktuje się z firmą z branży nieruchomości w sprawie wynajmu nieruchomości w Moskwie. Zazwyczaj z wysokością czynszu ustaloną w umowie wiąże się dodatkowy obowiązek opłacania miesięcznych rachunków za media. Zgadzam się, że w przypadku braku urządzeń pomiarowych koszt płacenia za media zależy od liczby osób zarejestrowanych w mieszkaniu, a jeśli w mieszkaniu zarejestrowanych jest dziesięć osób, wówczas koszt mediów i czynszu będzie imponujący.
Liczbę osób zarejestrowanych w mieszkaniu można sprawdzić, kontaktując się z biurem paszportowym pod wskazanym adresem lub Centrum Wielofunkcyjne. Liczba zarejestrowanych osób według poprzedniego miesiąca jest odzwierciedlana na potwierdzeniu wpłaty mieszkaniowej. Ale w tym konkretnym momencie lepiej jest znaleźć dokładniejsze informacje, ponieważ informacje rejestracyjne zmieniają się dość szybko.
Jak tymczasowa rejestracja wpłynie na czynsz?
Ty masz własne mieszkanie, który jest obecnie pusty i można go wynająć. Warunkiem dla najemców jest tymczasowa rejestracja w miejscu zamieszkania, czyli w Twoim mieszkaniu. Nie możesz samodzielnie ustalić, czy rejestracja tymczasowa wpływa na wysokość rachunków za media? Spróbujmy to wspólnie rozwiązać.
Jak dowiedzieć się o ile i czy czynsz znacząco wzrośnie, jeśli najemcy będą tam tymczasowo zarejestrowani na czas trwania umowy najmu?
- Sprawdź, czy masz zainstalowane liczniki dla wszystkich rodzajów usług
- Jeśli nie ma urządzeń pomiarowych, określ normę zużycia na osobę ustaloną w twoim apartamentowiec i stawkę płatności
- Dodaj otrzymane kwoty do aktualnej kwoty płatności, a otrzymasz nową kwotę na opłacenie mediów podczas tymczasowej rejestracji
- Dodatkowa kwota standardowa zostanie naliczona za cały okres tymczasowej rejestracji najemcy
- Jeśli liczniki zostaną zainstalowane dla wszystkich rodzajów usług, które nie zależą od powierzchni lokalu, wówczas koszt wynajmu wzrośnie dokładnie o wielkość zużycia tych usług. Naturalnie wszyscy mieszkańcy korzystają z wody, gazu i prądu. Konsumpcja tych usług w naturalny sposób wzrośnie, dlatego też opłata za te media wzrośnie podczas tymczasowej rejestracji najemców.
Zawarta wcześniej umowa w sprawie limitów i standardów zużycia wody i światła pomoże Ci uniknąć zadłużenia w rachunkach za media, dzięki czemu czasowy meldunek i wysokość czynszu nie sprawią problemów.
Każdy właściciel lokali mieszkalnych lub niemieszkalnych jest zmuszony do korzystania z usług publicznych. Za taką wygodę oczywiście płaci właściciel apartamentu. Ponadto procedura płatności zakłada obecność pewnych cech i niuansów.
Warto też pamiętać, że wysokość czynszu z roku na rok ulega zmianie w górę. Ta cecha ma szkodliwy wpływ na finansowy element budżetu rodzinnego. Należy jednak pamiętać, że wzrost cen wynika z całkowicie uzasadnionych powodów - kluczową rolę odgrywa w tym przypadku sytuacja gospodarcza w kraju.
Nadchodzący rok 2017 przyniósł także zmiany w taryfach za mieszkalnictwo i usługi komunalne. Wysokość czynszu pochłania znaczną część dochodów obywatela, dlatego zdecydowanie wskazane jest zapoznanie się z nowymi kwotami do zapłaty – pozwoli to bowiem odpowiednio zaplanować budżet na przyszłe okresy.
Prawo i regulacje
Ramy prawne regulujące koszty usług komunalnych składają się z kilku przepisów:
- Ustawa „O energii elektrycznej”;
- Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej;
- Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej;
- Konstytucja Federacji Rosyjskiej;
- akty prawne z zakresu ochrony konsumentów;
- inne decyzje regulacyjne, dekrety i regulaminy.
Główne punkty określają akty federalne. Władze regionalne mogą jednak również wprowadzić pewne zmiany w rozważanym obszarze. W szczególności w drodze decyzji lokalnych ustalają koszty mieszkań i usług komunalnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami Rządu Federacji Rosyjskiej.
Jeśli chodzi o dostawców i media, nie mogą one w żaden sposób wpływać na cenę usług. Maksymalnie można złożyć wniosek do odpowiednich władz.
Ważnym punktem przy ustalaniu kosztów usług są standardy. Zmieniają się co roku.
Taryfa jest dostosowana do regionu i oczywiste jest, że cena w stolicy będzie wyższa niż w miastach prowincjonalnych
Normy są obliczane z uwzględnieniem wielu różnych czynników:
Jeśli chodzi o pozostałe usługi: wywóz śmieci, naprawy główne, konserwację wejść i wind, ich taryfy nie uległy tak znaczącym zmianom.
Ostatnie zmiany
Od 1 lipca 2017 roku stawki czynszu po raz kolejny wzrosną. Średnio będzie to wzrost o jedną dziesiątą. Trzeba wziąć pod uwagę, że rosną nie tylko czynsze, ale i koszty socjalnego najmu lokali mieszkalnych, i to dość znacząco – około trzykrotnie.
Ponadto właściciele liczników wielotaryfowych będą musieli zapłacić dwa razy więcej niż właściciele liczników jednotaryfowych.
Jeśli chodzi o przyjemniejszą stronę mieszkalnictwa i usług komunalnych, będą one naliczane zgodnie ze składkami na remonty główne.
Przegląd stawek czynszu
Podział na usługi
Usługi mieszkaniowe i komunalne występują w kilku rodzajach.
Każdy z nich ma swoją własną charakterystykę i subtelności obliczeniowe:
Mierzone w gigokaloriach. W dokumencie płatności ujęta jest także opłata za ogólne potrzeby domu – ogrzewanie lokalu niemieszkalnego. Dlatego zdecydowanie zaleca się instalowanie indywidualnych urządzeń pomiarowych, które podczas kontroli muszą zostać zaplombowane przez służby regulacyjne. Średnia taryfa nie przekracza 1700 rubli za 1 miesiąc w zimę. | |
Usuwanie wody | Jeżeli jest licznik, płatność zostanie dokonana zgodnie z danymi urządzenia. W przypadku jego braku kwotę do zapłaty ustala się w 100% odnotowanych wskaźników zużycia wody. Średnia cena – ok. 200 rubli. |
Zaopatrzenie w zimną wodę | Parametr ten jest obliczany zgodnie ze wskaźnikami odprowadzania wody i zaopatrzenia w wodę gorąca woda. Ważna jest również obecność podgrzewacza wody. Koszt usługi będzie determinował jej rodzaj. |
Zaopatrzenie w ciepłą wodę | Standard ustalany jest na podstawie decyzji władz regionalnych. Ta cecha będzie mniejsza w przypadku domów korytarzowych i segmentowych. Jeśli chodzi o budynki mieszkalne z systemem scentralizowanym, ich wskaźnik będzie najwyższy. |
Elektryczność | Parametr ten również dzieli się na dwie kategorie, z których jedna ma charakter ogólny. Dlatego należy zainstalować licznik. Ponadto wskaźnik zależy od dostępności elektrycznego podgrzewacza wody i kuchenek elektrycznych. |
Stawki czynszu mogą ulec dość znaczącym zmianom – wszystko zależy od aktualnej sytuacji w kraju.
Główne niuanse
W 2013 roku rząd Federacji Rosyjskiej podjął decyzję o obowiązkowym wyposażeniu każdego lokalu w indywidualne urządzenie pomiarowe. Ale nawet po 3 latach ponad 15% mieszkań nadal nie ma liczników. W rezultacie płacą 2-3 razy więcej za mieszkanie i usługi komunalne niż właściciele nieruchomości posiadających zainstalowane urządzenie.
Wynika to ze zbyt wysokiego kosztu narzędzia. W związku z tym wprowadzono preferencyjne warunki instalacji liczników dla kategorii ludności o niskich dochodach.
Ale nawet to rozwiązanie nie zapewniło dostępności urządzenia w co najmniej 90% mieszkań. Następnie rząd postanowił zwiększyć koszty mediów dla obywateli bez licznika 3, a nawet 5 razy.
- Nie stosuje się środków karnych wobec właścicieli lokali, w których ze względów technicznych nie można zainstalować przyrządu. Warto jednak zrozumieć, że fakt ten będzie musiał zostać udowodniony komisji kontrolnej.
- Płatności za usługi należy dokonać do 10. W przypadku naruszenia terminów na osobę, która nie wywiązuje się z zobowiązań, mogą zostać nałożone kary.
- Ważne jest, aby zrozumieć, że wskaźnik zmian kosztów usług komunalnych powinien być dostępny dla każdego obywatela. Zgodnie z tym warunkiem informacje o zmianach cen można pozyskać z różnych źródeł informacji:
- w Internecie w zasobach informacyjnych;
- w Urzędzie Pożytku Publicznego przy stoisku informacyjnym;
W środkach środki masowego przekazu często odzwierciedlały sprzeczne stanowiska. W szczególności wyrazili wsparcie dla obywateli kraju, ponieważ wzrost kosztów usług ma bardzo nieprzyjemny wpływ na budżet rodzinny. Jednocześnie poparli plany rządu Federacji Rosyjskiej.
- W przypadku nieudzielenia informacji dotyczących zmian w taryfie, lokalna administracja może zostać ukarana karą pieniężną od organów wyższego szczebla Usługi publiczne, ponieważ sytuacja ta narusza prawa człowieka. Aby to zrobić, w przypadku wykrycia naruszenia należy skontaktować się z prokuraturą, po czym pracownicy agencji sprawdzą sytuację.
- Wysokość czynszu może zostać obniżona w przypadku, gdy media były dostarczane sporadycznie lub ich jakość okazała się nieodpowiednia. Zaleca się niezwłoczne sprawdzenie informacji zawartych w zleceniu płatniczym, co pozwoli uniknąć nielegalnych opłat. Aby jednak naprawić tę sytuację, często konieczne jest złożenie wniosku do sądu. Jednak ważne jest, aby zrozumieć, że błąd może wystąpić bez udziału firma zarządzająca. Często niedokładności danych wynikają z błędów w odczytach pojedynczego licznika.
- Za konsumenta uważa się osobę korzystającą z mediów i płacącą za nie. Ten fakt oznacza, że obowiązuje go ustawa „O ochronie praw konsumentów”. Dlatego obywatel ma pełne prawo żądać wysokiej jakości usług i produktów od spółki zarządzającej.
W niektórych sytuacjach możliwe jest wstrzymanie dostaw mediów na kilka godzin lub dzień, a następnie właściciel lokalu mieszkalnego ma pełne prawo zażądać ponownego obliczenia, biorąc pod uwagę przewidziane niedogodności
Szczegóły zakładów
Stawka opłat za użytkowanie mieszkania na podstawie umowy najmu socjalnego po raz kolejny osiąga wyżyny. Dzięki temu mieszkanie w budynku z windą będzie opłacane ze świadczeń 3,75 rubla za 1 metr kwadratowy, bez windy – 1,65 rubla na jeden metr kwadratowy.
W takich przypadkach należy wziąć pod uwagę następujące cechy:
- Opłata ustalana jest w zależności od wielkości powierzchni mieszkalnej. Nie uwzględnia to wielkości lokali niemieszkalnych.
- Nie pobiera się opłaty, jeżeli lokal mieszkalny znajduje się w budynkach zniszczonych, zniszczonych lub w domach nieposiadających określonego typu udogodnień.
- Oczywiście dokładna liczba zależy od regionu lokalizacji. W stolicy ceny będą wyższe, ale na prowincji spadają.
Jeśli chodzi o koszt płacenia za usługi bez preferencyjnych warunków, w tym przypadku cena za 1 metr kwadratowy w domach z windą będzie wynosić 9,9 rubla, a bez windy – nie przekracza 9 rubli.
W przypadku budynków, które nie są objęte dopłatą, ale służą do zawarcia umowy najmu socjalnego, opłata pobierana jest według następującej taryfy: 64 ruble za 1 metr kwadratowy. W tym przypadku stosuje się regionalny współczynnik korygujący. Ustala cenę wynajmu w zależności od lokalnej sytuacji ekonomicznej.
Czynsz jest element obowiązkowy dla każdego właściciela lokalu mieszkalnego lub niemieszkalnego każda zmiana jego wartości pociąga za sobą korekty planów budżetowych. Warto zrozumieć, że wpłata rośnie z roku na rok, dlatego należy ją uważnie monitorować, bo to właśnie ten rodzaj przewidywania pozwoli zachować optymalne saldo komponentu finansowego.
Każdy, kto jest właścicielem mieszkania lub użytkuje je na podstawie umowy najmu socjalnego, ma obowiązek terminowo opłacać rachunki za media.
Obowiązkiem tych osób są wszystkie osoby zamieszkujące mieszkanie.
Media płatne według ustalonych stawek poziom stanu taryfy.
Składnik rachunków za media
Reguluje się tryb uiszczania opłat za media i za korzystanie z lokali mieszkalnych.
Ustawa ta weszła w życie 1 lipca 2012 roku. Zobowiązał wszystkich obywateli do zainstalowania w swoich budynkach mieszkalnych i lokale niemieszkalne indywidualne liczniki zimnej i ciepłej wody.
Jak obliczyć czynsz?
Taryfy za usługi komunalne ustalają nie tylko władze regionalne, ale także same przedsiębiorstwa usługowe.
Są takie same dla wszystkich – zarówno dla właścicieli mieszkań, jak i dla użytkowników.
W praktyce mieszkania o tej samej powierzchni mogą otrzymać dokument płatności z różnymi kwotami do zapłaty. Co decyduje o kwocie do zapłaty?
Całkowita kwota na paragonie zależy od:
Zakres świadczonych usług | i powierzchnia apartamentu |
Liczba obywateli mieszkających w tym mieszkaniu | ale wszyscy obywatele otrzymują tymczasową rejestrację. Dotyczy to zwłaszcza osób wynajmujących mieszkania od osób prywatnych. Dlatego czynsz jest obliczany z uwzględnieniem wszystkich zameldowanych na stałe |
Obecność lub brak poszczególnych urządzeń pomiarowych | jeśli mieszkanie ma liczniki ciepłej wody i zimna woda, wówczas płatność następuje według indywidualnego spożycia. Jeśli nie ma liczników, to zgodnie z normami społecznymi dla 1 zarejestrowanego |
Ustalono taryfy za mieszkania i usługi komunalne | obecność lub brak korzyści |
Dodatkowo każdy właściciel lokalu lub użytkownik płaci za ogólne potrzeby domu.
Procedura ta obowiązuje od 2012 roku. Oznacza to, że na paragonie znajduje się kolumna „ spożycie indywidualne”(oznacza konkretne mieszkanie), ale są „ogólne potrzeby domu”.
Obejmuje to zużycie światła na oświetlenie klatek schodowych lub zużycie wody do mycia wejścia.
Dla jednej osoby
Nie we wszystkich domach zamontowane są liczniki zużycia wody lub gazu.
Są domy, w których nie można tego zrobić ze względu na specyfikę komunikacji inżynierskiej. Na przykład w budynkach Chruszczowa.
W związku z tym opłaty za niektóre usługi komunalne naliczane są w oparciu o ustalone standardy zużycia na osobę.
Usługi te obejmują:
- Zaopatrzenie w wodę.
- Zapas gazu.
- Drenaż.
Łączna kwota za te przedmioty będzie zależała nie od tego, „ile wylano lub spalono”, ale od liczby stale zarejestrowanych.
Obywatele z rejestracją tymczasową nie są brani pod uwagę! Jak obliczyć czynsz dla jednej osoby?
Wzór naliczania opłat za te pozycje jest następujący: kwota do zapłaty = stawka za 1 osobę * taryfa za usługę * liczba zarejestrowanych.
Przykładowo zarejestrowane są 3 osoby. Wskaźnik zużycia ciepłej wody wynosi 3 metry sześcienne. m/1 osoba miesięcznie. Taryfa za tę usługę wynosi 130,27 rubli.
Oznacza to, że przez miesiąc będziesz musiał płacić tylko za ciepłą wodę - 3 * 3 * 130,27 = 1172,43 rubli.
Jeśli nikt nie jest zarejestrowany
Jeśli w mieszkaniu nie ma nikogo zameldowanego, nie zwalnia to z płacenia rachunków za media.
W przypadku braku liczników opłata zostanie pobrana za 1 zarejestrowaną osobę.
Jeśli zainstalowany jest licznik wody, gazu lub ogrzewania (nawet te są zainstalowane), należy je wyłączyć.
Jeśli nikt nie mieszka w mieszkaniu, nie ma potrzeby płacenia za te usługi, ponieważ nie ma faktycznej konsumpcji. Pozostałe usługi naliczane są w oparciu o taryfy za 1 osobę.
Jeżeli mieszkanie posiada liczniki, opłata za media zostanie dokonana z uwzględnieniem zarejestrowanej 1 osoby, a także biorąc pod uwagę ogólne potrzeby domu, składki na główne naprawy i konserwację domu.
We wspólnym mieszkaniu
Procedura płacenia rachunków za media w mieszkanie komunalne muszą ustalić sami mieszkańcy.
Czynsz najmu można płacić proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni lub od liczby zarejestrowanych osób.
Można nawet zainstalować indywidualne liczniki dla każdej rodziny i płacić za usługi za pomocą liczników.
Możesz też podzielić konta osobiste i każda rodzina otrzyma określoną dla siebie kwotę.
W każdym przypadku umowa musi być sporządzona w formie pisemnej i podpisana przez wszystkich najemców lub właścicieli.
Pomoże to uniknąć sytuacji, takich jak niezapłacenie rachunków za media przez jedną rodzinę (lub jednego mieszkańca) i podział długu na wszystkich pozostałych mieszkańców.
Wszelkie spory dotyczące płatności za media w mieszkaniu komunalnym należy rozstrzygać na drodze sądu.
Jeżeli najemcy nie mogą dojść do porozumienia między sobą, może rozstrzygnąć spór i ustalić sposób płatności wyłącznie sąd.
Według wskazań liczników
Według wskazań poszczególnych urządzeń pomiarowych można płacić za wodę, gaz itp.
Odbywa się to w następującej kolejności:
Płatności można dokonać na kilka sposobów:
Za media należy płacić w terminach określonych przez prawo. Jeżeli tego nie zrobi, na płatnika zostaną nałożone sankcje.
Jeżeli nie płacisz za wodę, płatnik może zostać „obciążony” według średniego zużycia wody lub według norm społecznych dla każdego meldowanego lub mieszkańca.
Ponadto od 01.01.2015 brany jest również pod uwagę współczynnik dodania. Początkowo jest to 1% otrzymanej kwoty, następnie 20% otrzymanej kwoty, a do 01.01.2017 może osiągnąć 60% kwoty otrzymanej do zapłaty.
Jeśli nie zapłacisz za prąd, dłużnik może zostać „obciążony” na podstawie średniego zużycia energii elektrycznej za ostatni rok.
W przypadku braku płatności w ciągu ostatnich 3 miesięcy, dostawa energii elektrycznej może zostać przerwana. A za brak płatności w ciągu sześciu miesięcy - .
Przyłączenie zostanie wykonane na zasadach odpłatnych – dopiero po całkowitej spłacie zadłużenia i opłaceniu usługi przyłączeniowej.
Działania mające na celu zmniejszenie opłat za mieszkania i usługi komunalne
Istnieje kilka sposobów na zmniejszenie rachunków za media.
Przykładowa aplikacja
Aby ubiegać się o płatność za mieszkanie i usługi komunalne, należy udać się do wydziału ochrony socjalnej ludności i dowiedzieć się, czy wnioskodawca należy do kategorii płatników, którym udzielana jest taka pomoc.
Mówi się, że mogą to być:
- właściciele lokali mieszkalnych.
- pracodawcy przez ;
- użytkownicy państwowego i komunalnego zasobu mieszkaniowego;
- członkowie spółdzielni mieszkaniowych.
Aby aplikować, należy napisać aplikację. Formularz zostanie wydany przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych.
Można go również uzyskać w MFC lub wydać za pośrednictwem portalu służb państwowych. dotacja musi zostać złożona w formie pisemnej.
Musi zawierać następujące informacje:
Do wniosku należy dołączyć dokumenty potwierdzające, że wnioskodawca jest uprawniony do pomocy rządowej w opłaceniu mediów.
Dokładny wykaz zależy od podstawy dotacji.
Pojawiające się niuanse
Dotacja wydawana jest na czas określony:
Po upływie określonego terminu należy potwierdzić prawo do pomocy państwa. Oznacza to, że musisz ponownie przynieść wszystkie dokumenty. Nie ma potrzeby pisania aplikacji.
Za media należy płacić co miesiąc. W przeciwnym razie może dojść do wstrzymania ich częściowej podaży.
Jeśli z jakiegoś powodu płatnik nie może ich zapłacić w tym miesiącu (na przykład wyjeżdża w długą podróż służbową), może zapłacić określoną kwotę z góry lub napisać odpowiedni wniosek skierowany do szefa firmy usługowej.