Dokumendid Sberbanki hüpoteeklaenu saamiseks. Milliseid dokumente on vaja Sberbanki hüpoteegi saamiseks?
Millist dokumentide loendit on vaja erinevate laenuvõtjate kategooriate jaoks Sberbankis hüpoteegi taotlemiseks? Milline on dokumentide pakett uue hoone hüpoteegi ja valmis kodu jaoks müüjalt ja ostjalt?
2019. aastal Sberbankis hüpoteeklaenu dokumentide täielik loetelu, et tagada hüpoteeklaenu saamine
Tänane teema siis: Sberbanki hüpoteegi dokumendid 2019. aastal.
Sa õpid:
- Milline Sberbanki hüpoteegi taotlemiseks vajalike dokumentide loetelu erinevate laenuvõtjate kategooriate jaoks.
- Dokumentide paketi kohta uues hoones asuvale kinnisvarale hüpoteegi ja valmis eluaseme jaoks müüjalt ja ostjalt.
- Kasulikud nõuanded ekspertidelt.
Täidame laenutaotluse
Milliseid dokumente on vaja Sberbanki hüpoteegi saamiseks? kas potentsiaalne laenuvõtja vajab? Proovime selle välja mõelda. Sberbanki eluasemelaenu saamise tagamiseks peate järgima mitmeid lihtsaid reegleid. Oluline on hästi mõista, kuidas laenu andmise otsus sünnib, ning teha kõik selleks, et pangatöötajatel ei tekiks teie kui laenuvõtja usaldusväärsuses kahtlustki. Laenu saamiseks on vaja õigeaegselt esitada panga poolt nõutavate dokumentide kohustuslik loetelu.
Kõigepealt peate veenduma, et pank on nõus teile hüpoteeklaenu andma. Selleks peate võtma ühendust lähima Sberbanki filiaaliga ja leppima kokku laenuspetsialistiga. Ta palub teil vajaliku summa kinnitamiseks täita avalduse.
Laadige alla Sberbanki hüpoteegi taotlusvorm Saab . Seal on ka tema proovi täidis.
Selleks on vaja passi ja tõendit viimase kuue kuu sissetulekute kohta (vorm 2-NDFL või vastavalt pangavormile).
Laadige alla Sberbanki vormil olev sertifikaat ja näidis Saab . Sertifikaat on keeruline ja pank on selle suhtes väga valiv.
Loomulikult peab sellise avalduse esitamise hetkel olema regulaarne sissetulek vähemalt viimase 6 kuu jooksul ja kokku vähemalt aastane töökogemus viimase 5 aasta jooksul (töötama või ettevõtlusega tegelema).
Selle teabe kinnitamiseks peate esitama:
- Tööraamatu koopia (tingimata korrektselt kinnitatud) - ametlikult töötavatele inimestele.
- Deklaratsiooni kinnitatud koopia koos märkega maksude tasumise kohta viimase aruandeperioodi, kuid mitte vähem kui kuue kuu kohta. Üksikettevõtja registreerimise ja maksukohustuslasena registreerimise tõend on mõeldud üksikettevõtjale.
Tähtis! Sberbanki ettevõtete omanikud on registreeritud tavaliste isikutena, kuid nende dokumendid peavad olema kinnitatud kaasasutajate või muu vastutava isiku poolt.
- Tööstaaži tunnistus ja lepingu tõestatud koopia - sõjaväelastele ja korrakaitsjatele.
- Palgakaart – palgaprojektis osalejatele. Sellel kaardil peab olema vähemalt kuus sissemakset. Samuti teevad pangatöötajad nende avamisel sageli erinevaid vigu, mis päädivad hüpoteegi andmisest keeldumisega, mistõttu soovitame koheselt koostada terviklik avalduse pakett koos tõendite ja töödokumentidega.
- Tõend pensionifondist või pensionikonto väljavõte (tingimata panga poolt kinnitatud) kogunenud pensioni suuruse kohta - pensionäridele. Kui pension laekub Sberbanki kontole või kaardile, piisab, kui märkida taotlusvormi lihtsalt konto või kaardi number.
Kui teie ametlik palk on madal, ei tohiks te ärrituda. Sberbanki oluline omadus on see, et laenutaotluse kaalumisel võetakse arvesse dokumentideta sissetulekuid. Sberbank annab kõigi teiste pankade seas kõrgeima hüpoteegisumma. Seda on korduvalt testitud.
- Käendaja olemasolu mõjutab teie maksevõimet positiivselt ja taotlus kiidetakse suure tõenäosusega heaks, nii et kui selline inimene on läheduses, koguge kindlasti panga jaoks dokumentide pakett.
Sberbankis võimalik hüpoteek vastavalt kahele dokumendile (pass + SNILS, juhiluba või teie valitud välispass). Sellise laenu PV on alates 50% ja intressimäär alates 11,75%.
- Hea, kui sul on muu kinnisvara. See mõjutab positiivset otsust teile laenu anda. Palun märkige see taotlusvormile.
- Kui abielu on registreeritud, peavad tehingu pooled olema mõlemad abikaasad. Üks neist on laenuvõtja ja teine kaaslaenaja.
- Kui te ei soovi, et teie abikaasa tehingus osaleks, peate avalduse vormile märkima, et teil on abieluleping. Siis ei võeta avalduse läbivaatamisel abikaasat arvesse, kuid tema passi on igal juhul vaja. Pärast hüpoteegi kinnitamist peate koostama abielulepingu ja laskma selle notaril kinnitada. See abieluluba antakse koos kinnisvara täieliku dokumentide paketiga.
- Kui üks abikaasadest on välismaalane, on abielulepingu sõlmimine kohustuslik. Välisriigi kodaniku pass antakse Sberbankile.
- Kui passis on märge aktiivse abielu kohta, kuid potentsiaalne laenuvõtja on tegelikult lahutatud, peate esitama lahutustunnistuse.
- Esimesel pangakülastusel proovige saada võimalikult palju teavet ja ärge kõhelge küsimuste esitamisest. See aitab vältida vigu ja kiirendada kogu protseduuri. Soovitav on kirja panna Sind nõustanud spetsialisti ees- ja perekonnanimi ning tema tööaeg. Siis on Sul võimalus raskuste ilmnemisel võtta ühendust Sind juba tundva pangatöötajaga.
- Enne taotluse esitamist peaks teil olema hea ettekujutus summast, mida soovite laenata. See peaks teie jaoks tõstma. Paluge oma töötajal igakuised maksed välja arvutada. Tasakaalustage need oma sissetulekutega. Sul peaks jääma raha üle kommunaalmaksete, toidu ja muude igapäevaste kulude tasumiseks.
- Pank vaatab avaldust läbi mitte kauem kui viis tööpäeva (tavaliselt 2-3 tööpäeva ning pensionäridele ja palgatöötajatele päevas). Töötaja teavitab teid vastusest telefoni teel ja saadab teile SMS-i. Kui laen kiideti heaks ja nad olid nõus teie küsitud summa tasuma, siis peate liikuma järgmisesse etappi – sobiva korteri valimine. Pank annab selleks kaks kuud.
- Tavaliselt kinnitab Sberbank maksimaalse võimaliku limiidi. See tähendab, et laenusaaja saab soetada eluaseme taotlusvormis märgitust kõrgema hinnaga. Täpse summa saamiseks pöörduge oma hüpoteeklaenu spetsialisti poole.
- Järgmisel panka külastades peaks juba käes olema mõlema poole (müüja ja ostja) allkirjastatud kinnisvara ostu-müügileping. Kuna ostmine toimub Sberbanki krediidivahenditega, peab see kajastuma lepingus eraldi punktina, mis näitab täpset summat.
- Lisaks peab dokumendis olema märgitud, et alates lepingu riikliku registreerimise hetkest on teie ostetud korter pangale panditud. Ostu-müügilepingu koheseks korrektseks vormistamiseks võtke selle näidis krediidispetsialistilt.
Dokumendid laenulepingu vormistamiseks
Dokumendid Sberbanki hüpoteeklaenu saamiseks Esitama ei pea mitte ainult ostja, vaid ka kinnisvara müüja. Mida ostjalt nõutakse? Siin on dokumentide loend.
Ostjale:
- Hüpoteegiga ostetud kinnisvara hindamise aruanne. Hankige oma laenuspetsialistilt nimekiri panga poolt akrediteeritud hindamisettevõtetest. Hindaja peab kinnisvara isiklikult üle vaatama, seega peate tema külastuse müüjaga kooskõlastama.
- Dokumendid, mis kinnitaksid, et teil on sissemakseks vajalikud vahendid. See võib olla arveldusraamat, pangaväljavõte või müüja kviitung, mis kinnitab, et ta on teilt juba kokkulepitud ettemaksu kätte saanud.
- Kui potentsiaalne laenuvõtja on abielus, on hüpoteegiga koormatud korteri panka tagatiseks üleandmiseks vajalik teise poole nõusolek (notariaalselt tõestatud).
- Isiklikud dokumendid: üldpass, tööraamatu koopia, ettevõtte juhi kinnitatud.
- Dokumentide pakett, mis kinnitab laenuvõtja maksevõimet. See hõlmab vormi 2-NDFL või pangavormi sertifikaati. See kinnitab teie ametlikku igakuist sissetulekut. Kui teil on täiendavaid rahalisi allikaid (töötate osalise tööajaga, üürite korterit), siis esitage kinnituseks üürileping, tööleping või maksuhalduri poolt kinnitatud kasumiaruanne.
- Kui teil on hüpoteeklaenu taotlemise ajal laene maksmata, peate hankima tõendi, mis näitab, kui palju peate tagasi maksma.
Esitamisel Sberbanki hüpoteegi dokumendid Oluline on kõigepealt arutada nende täielikku nimekirja oma hüpoteegihalduriga. Reeglina on tegemist teise spetsialistiga, kuna hüpoteeklaenukeskuses teevad tehinguid ainult sellele protsessile spetsialiseerunud töötajad.
Kui tehingus on ematõend, siis tuleb see lisada koos pensionifondi tõendiga.
Hüpoteek uues majas asuva korteri ostmiseks
Veel ehitusjärgus eluasemele hüpoteeklaenu saamise kord erineb tavapärasest korrast.
- Sberbankil on tingimus – korter ostetakse tema poolt akrediteeritud ehitusfirmalt.
- Laenutingimused sõltuvad paljuski ehitusjärgust.
- Lihtsam on saada laenu praktiliselt ehitatud maja korteri jaoks, mis veelgi parem, riikliku komisjoni poolt aktsepteeritud.
- Seejärel väljastab pank probleemideta laenu uue hoone tagatisel.
- Kui laenusaaja soovib osta kinnisvara majas, mille ehitus on alles väljakaevamise staadiumis, võib pank nõuda temalt lisatagatist, näiteks võõrandada talle laenu tagatiseks talle kuuluv muu kinnisvara või lisada käendaja. .
Kehtib universaalne reegel: mida lähemal on ehituse valmimine, seda vähem esitatakse laenuvõtjale nõudeid.
Hüpoteek uuele hooneleüksikasjalikumalt kirjeldatud. Soovitame seda lugeda, et mõista mitmeid nüansse.
Olles otsustanud Sberbanki poolt akrediteeritud arendaja kasuks, peate tegema järgmised toimingud:
Üldjuhul saab uue hoone taotluse esitada hüpoteeklaenu maakleri kaudu otse arendaja territooriumil. See säästab palju aega ja võimaldab mõnel juhul saada täiendavaid eelistusi.
Uue hoone hüpoteegi dokumendid
Potentsiaalne laenuvõtja peab koguma ja krediidiasutusele esitama järgmised dokumendid:
- Omakapitali osalusleping või selle projekt.
- Loovutamisleping (kui ostetakse investori käest korter uues majas) + esimene DDU ja dokumendid täismaksmiseks + tõend arendajalt.
Tavaliselt teeb seda arendaja ise. Laenaja ei pea midagi täiendavalt tegema.
Oluline on mõista! Kui ostate korteri arendajalt ja see on juba kinnistuna registreeritud, siis peab arendaja iseseisvalt koostama eelpool kirjeldatud dokumentide paketi järelturu jaoks ja esitama selle pangale.
Uuele hoonele laenu saamiseks tuleb laenu andvale asutusele lisaks esitada järgmised ametlikud paberid (originaalid):
- Isikutunnistus või kodaniku pass.
- Tõend, mis kinnitab teie sissetulekuid.
- Töödokumendi koopia.
- Maksudeklaratsiooni või töölepingu koopia.
- Esimese osamakse (kviitung) tasumist kinnitav dokument.
Hüpoteegiga kinnisvara müüjate dokumendid
Kui kinnisvara müüja on juriidiline isik
Uue hoone müümiseks peab juriidiline isik esitama pangale järgmised dokumendid:
- Asutamisdokumendid (harta, asutamisleping).
- Kinnisasja müügi juhtorgani otsus, kus on märgitud tehingu tingimused: hind, täitmise tähtajad, tasumise kord.
- Dokument, mis kinnitab esindaja volitusi ettevõtte nimel lepingule alla kirjutada.
- Ettevõtte esindajal peab olema pass.
Kui korterit müüb eraisik
Omanik esitab pangale järgmised dokumendid:
- Tõend selle kohta, et vara on registreeritud tema nimele.
- Dokument, mille alusel vara tekkis (erastamistunnistus, kinke-, vahetus- või müügileping).
- Väljavõte ühtsest riiklikust õiguste registrist (riiklik õiguste register). See on võetud Rosreestri kohalikust filiaalist. See kehtib ainult kuu aega.
- Kui kinnistu on kaasomandis, siis tuleb hankida notariaalselt tõestatud kaasomanike ostueesõigusest loobumine.
- Kui müüja on abielus, siis tema teine pool peab nõustuma ühisvara müügiga. See on ka notari poolt kinnitatud. Kui müüja ostis vara ajal, mil ta ei olnud veel abielus, siis on ta kohustatud seda notariaalselt tõestatud avaldusega kinnitama. Kui korter on saadud kingitusena, pärandina või erastatuna tasuta, siis neid dokumente ei nõuta.
- Kui üks kinnistu kaasomanikest on alaealine, siis müügiks on vaja eestkosteasutuste luba.
Alates 1. jaanuarist 2017 ei väljastata kodanikele enam riigiomandiõiguse tõendeid. Riiklikku registreerimist tõendab väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist (USRN), mis ühendab olemasoleva ühtse riikliku kinnisvararegistri (USRR) ja riigi kinnisvarakatastri (GKN).
Võtame selle kokku
Sberbankist hüpoteeklaenu saamise tagatiseks peate järgima mõnda lihtsat reeglit:
- Oluline on esmaseks külastuseks krediidiasutusse hästi valmistuda, laenusumma selgelt kindlaks määrata, taotlus õigesti täita ning laenuspetsialistile esitada dokumendid, mis sajaprotsendiliselt kinnitaksid Sinu maksevõimet.
- Kui saate väikest ametlikku töötasu, saate avaldusse lisada oma täiendava sissetuleku. Kui see nii ei ole, siis peate panka kaasa võtma käendaja. Mida rohkem tõendeid pangale esitate selle kohta, et maksate laenu õigeaegselt tagasi, seda suurem on teie võimalus oma hüpoteek kinnitada.
Sberbanki hüpoteeklaenu kalkulaator 2019
Mitte iga laenuvõtja ei suuda oma igakuiste nõutavate sissemaksete suurust täpselt välja arvutada. Selle ja muude ülesannete täitmiseks loodi Sberbankis 2019. aastaks hüpoteeklaenu kalkulaator. See aitab klientidel täpselt arvutada laenusumma suuruse minimaalsest kuni panga poolt lubatud maksimumsummani iga kliendi kohta eraldi.
- Kogu laenusumma arvutamise protsess on üsna lihtne. Kasutajal pole vaja teha muud, kui valida hüpoteegi tüüp, märkida vajalik laenusumma, sisestada tagasimakse periood ning kalkulaator arvutab automaatselt välja vajaliku kuumakse.
- Klientide mugavuse huvides võimaldab pank hüpoteeklaenu taotleda ilma finantsasutuse kontorit külastamata. Sel juhul peate looma Sberbanki veebiressursi isikliku konto, täites kõik registreerimisvormi nõutavad väljad.
- Soovi korral saate intressimäära alandada 1% võrra, kindlustades oma elu ja tervise Sberbanki PJSC poolt akrediteeritud kindlustusseltsides. Suure laenusumma puhul võib see olla üsna muljetavaldav säästetud rahasumma.
- Lisaks saate laenulepingust tulenevate maksete summat täiendavalt vähendada 0,1% võrra, nõustudes tehingu elektroonilise registreerimisega ja kinnisvara ostmisega laenuandja soovitatud arendajatelt.
- Täpsemat teavet iga laenu saamise võimaluse kohta leiate alati ettevõtte veebisaidi lehtedelt või saate esitada teile huvipakkuvaid küsimusi, helistades ressursil märgitud telefoninumbril, või selgitada ebaselgeid kohti, täites vastavad tagasiside väljad. Sberbanki ressursi kohta.
Kasutage Sberbanki pakkumist. Sberbanki laenud aitavad teil eluasemeprobleemi lahendada. Tänu pakutavatele laenudele saate osta endale meelepärase eluaseme kõikjal Vene Föderatsioonis.
Eluasemeprobleem on alati aktuaalne, eriti noorte perede jaoks. Kes saavad taotleda eluasemelaenu ja millist ametlikku dokumentide paketti on vaja Sberbankis 2019. aasta korteri hüpoteeklaenuks? Enamik noorpaare elab koos oma lähisugulastega, kuid kõigil on soov kiiresti oma korterisse kolida. Kõigil ei ole võimalust sularaha eest korterit, tuba või eramu soetada ning siin on eluasemelaen peredele abiks, kui muidugi ühe-kahe abikaasa palk võimaldab üldjuhul igakuiseid laenumakseid teha.
Hüpoteek Sberbankist - miks siin? Vene Föderatsioonis on ka palju muid krediidiorganisatsioone, mis pakuvad ka eriprogramme, kuid peaaegu kõigil krediidiettevõtetel on äriline omandivorm ja riigikapital puudub.
PJSC Sberbank asutas Vene Föderatsiooni keskpank, mis on omakorda põhiaktsionär, ja seetõttu on 2019. aasta hüpoteekidel oma eelised: kõrge turvalisuse tase ja riigipoolsed toetusprogrammid.
Hüpoteeklaenu tingimused
Eluasemelaen pole kõigile kättesaadav. Pank piirab laenuvõtja ja kaaslaenaja võimalusi teatud nõuetega. Peamine loend on esitatud allpool:
- Vanusepiirang. Laenu taotlev kodanik ja kaaslaenuvõtjad peavad taotluse esitamise hetkel olema vähemalt 21-aastane. Vanusepiirang kogu lepingujärgse maksumuse tasumise hetkel on 75 aastat;
- Kinnitatud töötasu ja töökogemus selle tööandja juures vähemalt kuus kuud, kodaniku saab registreerida ka üksikettevõtjana (individuaalse ettevõtja soovitav kehtivusaeg on 2 aastat);
- Vajalik on sissetulekut tõendav dokument.
Laenu saavad võtta ainult Vene Föderatsiooni kodanikud. Riikliku programmi raames ostetud kinnisvara peab asuma Vene Föderatsiooni territooriumil.
Kui pere sissetulekuid peetakse igakuiste maksete tegemiseks ebapiisavaks, võib kaasata täiendavad käendajad. Need on isikud, kes peavad vastama kõigile nõuetele. Kaaslaenusaaja vastutab laenukohustuste nõuetekohase täitmise eest samamoodi nagu põhilaenusaaja. Laenu väljastamiseks vajalike vahendite arvutamisel summeeritakse kaaslaenuvõtjate sissetulekud.
Hüpoteeklaenu objektid
Valitsuse spetsiaalsete laenuprogrammide raames saate osta mitte ainult korteri:
- vallamaja;
- kinnisvara osa;
- tuba;
- maamaja;
- suvila;
- üksikelamuehituse sektsioon.
Kui ostate erasektori koos krundiga, siis peetakse seda ühtseks objektiks: maja ja krunt.
Hüpoteeklaen näeb ette raha väljastamist ehitustöödeks, näiteks kui ostate maatüki individuaalelamu ehitamiseks ja soovite sellel teostada ehitust: garaaž, suvila, suvila vms.
Riigi hüpoteeklaenu programmid
Sberbank pakub oma klientidele laia valikut eluasemelaenu andmise meetodeid, enamasti kasutavad pered laenusummat teisejärgulise kinnisvara või uute hoonete ostmisel. Allpool käsitleme valmis maja, toa, korteri või ehituse ostmiseks mõeldud tarkvaratoodete omadusi:
- Eluaseme ost: kinnisvara järelturu objekt (maja, tuba, korter jne) / uusehitised (ehitamisel, valmis objekt).
- Valuuta: ainult rublades.
- Omavahendid: mõlemal juhul alates 10%.
- Intressimäärad: mõlemal juhul vähemalt 12,5%.
- Laenatud vahendite minimaalne summa: 45 tuhat rubla.
- Laenatud vahendite summa: piiramatu.
- Ennetähtaegse tagasimaksmise ja menetlustasud: puuduvad.
- Laenu tagatis: ostetud eluaseme tagatiseks üleandmine.
- Eraisikute kaasamine baasi suurendamiseks krediidilimiidi arvutamisel: jah.
- Soodustingimused ja eripakkumised noortele peredele ja pangakliendist kodanikele (pensionimaksed või töötasu kantakse arvelduskontole): jah.
Vaatame lähemalt, milliseid dokumente on vaja Sberbankist 2019. aastal korterile hüpoteeklaenu saamiseks? Taotluse pakett on oma mõõtmetelt üsna muljetavaldav, kuid see ei tähenda, et avalduse esitamiseks oleks vaja kogu pakett korraga esitada. Vaatame protsessi alustamiseks vajalike dokumentide loendit.
- Küsitlus on vorm, mille saate oma arvutisse tasuta alla laadida ametlikust Interneti-ressursist või võtta taotlusvormi lähimast kontorist. Enamikul kodanikel võib küsimustiku täitmisel tekkida teatud raskusi ja küsimusi. Ametlikul veebisaidil saate alla laadida juba täidetud näidise või pärast küsimustiku kättesaamist esitage juhile kohe kõik selle täitmisega seotud küsimused.
- Vene Föderatsiooni kodaniku pass.
- Kontrollitud sissetulek. Tegelikult piisab selle etapi jaoks sellest, kui valida, milline sissetulekut tõendav dokument on teile mugavam.
- Teave töökoha kohta. Enne kandideerimist peate kontrollima oma jätkuvat töökohta. Laenusaaja saab ametliku töökoha kinnitada, esitades:
- tööandja kinnitatud tööraamatu koopia;
- nõuetekohaselt vormistatud kinnitatud väljavõte tööraamatust;
- ametliku töö- või kollektiivlepingu koopia (kui see on olemas);
- tööandja tõend, mis sisaldab teavet antud ametikoha, töölevõtmise kuupäeva, tööstaaži kohta sellel töökohal;
- üksikettevõtjana registreerimist tõendavad dokumendid;
- õiguspraktika tunnistus;
- litsentsimisluba mis tahes liiki äritegevuseks;
- sissetulekute kinnitus kinnitatud pangaankeedil;
- tõend pensioni ja muude maksete kogunemise kohta;
- üksikettevõtjatele, LLC-dele, CJSC-dele jne esitatakse kinnitatud maksudeklaratsioon.
Milliseid dokumente on vaja pangaklientidele Sberbanki hüpoteeklaenu saamiseks? Väärib märkimist, et neile, kes saavad vanaduspensioni toitja kaotuse, puude ja muude seadusandlike põhjuste tõttu või Sberbanki kontole palga maksmise tõttu, on kohustuslike tõendavate dokumentide loend oluliselt vähenenud: taotlusvorm, Venemaa pass.
Esitatud loetelu viitab konkreetselt tõendatavale sissetulekule, kuid paljudel inimestel on täiendav rahaallikas, näiteks eluaseme üürimine. Sellise tulu kohta kinnituse saamiseks peate esitama maksuhalduri kinnitatud 3-NDFL-i deklaratsiooni. Kui sissetulek on seotud teie enda kinnisvara üürimisega, vajate koopiat kinnisvara üürimist tõendavatest dokumentidest ja omandiõigust tõendavatest dokumentidest.
Enamiku sertifikaatide kehtivusaeg on üks kuu. Taotluse esitamise algfaasis piisab ülalnimetatud sertifikaatidest ja sertifitseeritud paberitest enam kui piisavaks. Pärast seda, kui krediidiasutus annab lõpliku vastuse kinnitatud vahendite suuruse kohta, on teil veel rohkem kui 120 päeva aega eluaseme leidmiseks ja laenulepingu vormistamiseks kogu vajaliku dokumentatsiooni esitamiseks.
Laenu andva asutuse eeltaotluse kohta lõpliku otsuse tegemise protsessis pöördute oma piirkonna elukohajärgsesse keskkontorisse, et selgitada välja summa, mis kinnitatakse eluaseme ostmiseks. Tavaliselt erineb see ankeedis märgitud väärtusest – nii suurem kui ka väiksem. Kui summa on vastuvõetav ja eluase juba leitud, vormistame ülejäänud paberid tagatisvara jaoks.
Hüpoteegi tagatisest tulenevalt on tagatiseks alati ostetav vara. Esimese sammuna tuleb esitada juhile korrektselt vormistatud tehingut (ost-müüki) kinnitav dokument.
Selliste oluliste paberite koostamine ja kontrollimine on tavaliselt usaldatud spetsialistidele. Kinnisvaratehingud on tõsine ja vastutusrikas samm, pettuste vältimiseks võite pöörduda juristi poole. Spetsialistid kontrollivad seda lepingut, seega tuleb see seaduslikult vormistada. Lisaks kirjaoskusele seab pank talle teatud nõuded, mis tuleb lepingus täpsustada:
- saadud vahenditega tasutakse osa ostetud pinnast;
- laenatud vahendite summa;
- korter, tuba jne. krediidiasutus hoiab seda tagatisena kuni laenatud vahendite täieliku tagasimaksmiseni;
- Pärast kinnisvara nõuetekohast registreerimist muutub see ametlikult laenu väljastanud organisatsiooni tagatiseks.
Tehingu sooritamiseks pakuvad mõlemad osalejad dokumentaalset tuge. Kuid me räägime teile järgmises jaotises üksikasjalikumalt, milliseid dokumente on vaja Sberbankist hüpoteeklaenu taotlemiseks 2019. aastal.
Abi ja dokumentatsioon müüjalt
- Dokumentaalsed paberid, mis kinnitavad, et objekt on müüja omand. Kinnitus on:
- Ost ja müük;
- Kinkeleping;
- Mena;
- Pärand;
- Erastamine.
- Ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõte koos märkega, et müüjal on õigus teha mis tahes tehinguid (sh müüki). Sertifikaat tellitakse elukohajärgsest MFC-st või Rosreestrist.Väärib märkimist, et sertifikaat kehtib vaid kuu, seega on parem tellida see tehingu viimastel etappidel.
- Kui müügiobjekt koosneb aktsiatest, peab müüja esitama teiste omanike notariaalselt tõestatud dokumendi - objekti ostuõigusest loobumise.
- Kui müüja on ametlikult registreeritud abielus, siis on müügiks vajalik mehe/naise nõusolek, samuti notariaalselt kinnitatud. See paber on vajalik teatud juhtudel, kui abikaasal on seaduse alusel võimalik esitada nõue müüdavas kinnisvaras osalemiseks. Kui korter või eramaja osteti enne abiellumist, päranduseks või kinkelepinguga, siis mehe või naise nõusolekul loobumist ei nõuta. Võite esitada ka abielulepingu, mis määrab abikaasadevahelise vara jagamise viisi.
- Kui müüja ei soovi või ei saa iseseisvalt kinnisvara müügiga tegeleda, peab ta notariaalselt vormistama tehingut toetava isiku volikirja. See võib olla kinnisvarabüroo või mõni muu usaldusväärne esindaja.
- Eestkostekeskuse luba kinnisvaratehingute tegemiseks, kui varaosa kuulub veel täisealiseks saanud kodanikule.
Ostja poolt kaasa antud dokumendid
Milliseid dokumente koguda, et saada ostjalt Sberbankist 2019. aasta korteri jaoks hüpoteeklaenu:
- Hindamisprotseduur. Turuhinnangu viib läbi hindaja. Hinnangu saate tellida ainult panga poolt akrediteeritud spetsialiseerunud ettevõttelt. Pangajuht annab teile ka nimekirja organisatsioonidest, kellega saate ühendust võtta. Kinnisvara hindamise tervikpaketi koostamise periood varieerub 3-30 päeva vahel, mistõttu on tavaliselt ratsionaalsem alustada paberite kogumist koos hindajaga.
- Aktsiakapitali tõend sissemakse tegemiseks. Sissemaks on kohustuslik, nii et selle olemasolu kinnitamiseks vajate ühte pakutud dokumentidest: Hoiuraamatu koopiat või müüja kviitungit, et raha laekus ettemaksuna. Kviitungil on märgitud müüja passiandmed, tagatisraha suurus ja kuupäev. Notari kinnitust ei nõuta.
- Kui laenusaaja on ametlikus abieluliidus, siis on ostetud eseme tagatiseks võõrandamiseks kohustuslik abikaasa dokumentaalne nõusolek või abieluleping, milles on käsitletud abielupaari lahusomandit. Abieluliidu puudumisel on vaja notariaalselt tõestatud dokumenti, mis kinnitab, et ühtse riikliku registri väljavõtte väljastamise ajal ei ole ostja abielus.
- Eestkostekeskuse load kinnisvara tagatiseks võõrandamiseks, kui üks tehingupooltest ei ole saanud täisealiseks.
Kinnisvara tagatiseks üleandmine on üsna töömahukas ja pikk tehinguetapp, mistõttu võib pank tagatise üleandmise menetluse käigus nõuda teist tagatist.
Sõltuvalt tagatisest moodustatakse järgmine nimekiri:
- kui tagatiseks on mootorsõiduk, on vaja STS-i, PTS-i, kindlustuspoliisi, vara hindamist, abikaasa nõusolekut, ostu-müüki juhul, kui auto pole veel liikluspolitseis registreeritud;
- nõudeõiguste tagamisel - nõudeõiguste olemasolu tõendamine ja mehe/naise dokumentaalne nõusolek õiguste ümberregistreerimiseks panga tagatiseks;
- väärtpaberid – dokumentaalsed tõendid omandiõiguse ja mehe/naise nõusoleku kohta;
- kuld, hõbe jne – tootja poolt antud tõend ja abikaasa nõusolek;
- kinnisvara pakkumine - kogu hüpoteeklaenu andmiseks vajalike dokumentide loendi esitamine.
Kogu ülalkirjeldatud teave on ühtne protseduur hüpoteeklaenu saamiseks. Nüüd on hüpoteegi saamise tüüptingimuste muutmiseks lai valik lisategureid.
Laenuvõtjatele pakutakse valikut eriprogramme, mis on mõeldud teatud kodanike alamkategooriatele. Atraktiivsematel tingimustel laenuraha saamiseks on vaja täiendavat dokumentaalset tuge. Milliseid täiendavaid dokumente on vaja koguda Sberbanki hüpoteegi saamiseks 2019. aastal valitsusprogrammide raames?
Riiklik programm “Noor pere”. Programmis “Noor pere” osalemiseks nõuab pank abielutunnistust, samuti alla täisealiste isikute sündi või lapsendamist tõendavaid tõendeid. Abikaasade puhul on võimalik maksevõime eriarvestus, võttes arvesse vanemate ametlikku sissetulekut. Selleks peate esitama suhte fakti kinnitavad andmed.
Riiklik programm "Hüpoteek pluss rasedus- ja sünnituskapital". Riiklikus programmis osalemiseks nõuab pank dokumentaalset tõendit rasedus- ja sünnituskapitali saamise õiguse kohta. Samuti vajate teavet kohustusliku pensionikindlustusfondist, mis näitab kinnisvara ostmiseks vabade vahendite jääki. Sertifikaat kehtib 30 päeva, seega tuleb see viimasena sertifitseerida.
"Sõjaline hüpoteek". Programm on mõeldud spetsiaalselt sõjaväele. Selles programmis osalemiseks antakse pangale tõend, mis kinnitab, et olete tõepoolest sõjaväelane ja teil on õigus saada hüpoteeklaenu riikliku taskukohase eluaseme pakkumise programmi raames.
Tegelikkuses on kahel dokumendil põhinev hüpoteeklaen ilustatud reaalsus. Protseduur on tõepoolest veidi lihtsustatud, kuid see puudutab vaid laenuvõtja maksevõime kontrollimist. Milliseid dokumente on vaja Sberbankis 2019. aastal eriprogrammi raames hüpoteegi taotlemiseks?
Pandikohustuseks ettenähtud dokumentide pakett jääb muutumatuks. Kui kavatsete ülalnimetatud programmides osaleda, peate koguma ka põhjendused oma esialgsete vahendite kohta ja täiendavaid dokumentaalseid tõendeid.
Tänu hüpoteegiprogrammile koos tõendavate dokumentide lihtsustatud esitamisega lihtsustab laenuvõtja oluliselt ametlike paberite kogumist hüpoteeklaenu saamise esimeses etapis, avalduse esitamiseks on vaja vaid kahte dokumenti.
Seda tüüpi hüpoteeklaen toob krediidiasutusele kaasa täiendavaid riske, seetõttu tõstis pank enda turvalisuse säilitamiseks laenuintressi 13%-ni aastas ning algse omakapitali suurust võrreldi 50%-ga laenuintressimäärast. ostetud kinnisvara maksumus.
Tasub teada, et muutunud on ka laenusumma piirangud:
- Vene Föderatsiooni kesklinnades, näiteks Moskvas ja Peterburis, oli laenatud vahendite maksimumsumma piiratud 15 miljoni rublaga;
- teistes Vene Föderatsiooni piirkondades - 8 miljonit rubla.
See hüpoteeklaenu võimalus on mugav neile, kellel ei ole piisavalt raha kodu ostmiseks, siis ei mõjuta intressimäära erinevus oluliselt pere eelarvet.
Tulemused
Kui otsustate kasutada hüpoteeklaenu teenust, ärge kiirustage kogu paketti järele võtma. Kujunduse esimese osa jaoks vajate ainult esialgset loendit. Pärast seda, kui krediidiasutus kinnitab saadaoleva krediidilimiidi suuruse, on laenusaajal sobiva eluaseme leidmiseks aega mitte rohkem kui 120 päeva. Pärast kinnisvara üle otsustamist koguge kõik muu kokku.
Esmakordsel pöördumisel täpsustage kõik teile ebaselged küsimused, paluge juhil teha oma maksevõime hindamiseks ligikaudne kuumakse arvestus. Igakuiste osamaksete arvutamiseks saab laenuvõtja iseseisvalt külastada ametlikku veebisaiti, kus vastavalt laenutingimustele esitatakse hüpoteegi kalkulaator.
Sberbanki hüpoteegi dokumentide loend
Millist dokumentide loendit on vaja erinevate laenuvõtjate kategooriate jaoks Sberbankis hüpoteegi taotlemiseks? Milline on dokumentide pakett uue hoone hüpoteegi ja valmis kodu jaoks müüjalt ja ostjalt?
2019. aastal Sberbankis hüpoteeklaenu dokumentide täielik loetelu, et tagada hüpoteeklaenu saamine
Tänane teema siis: Sberbanki hüpoteegi dokumendid 2019. aastal.
Sa õpid:
- Milline Sberbanki hüpoteegi taotlemiseks vajalike dokumentide loetelu erinevate laenuvõtjate kategooriate jaoks.
- Dokumentide paketi kohta uues hoones asuvale kinnisvarale hüpoteegi ja valmis eluaseme jaoks müüjalt ja ostjalt.
- Kasulikud nõuanded ekspertidelt.
Täidame laenutaotluse
Milliseid dokumente on vaja Sberbanki hüpoteegi saamiseks? kas potentsiaalne laenuvõtja vajab? Proovime selle välja mõelda. Sberbanki eluasemelaenu saamise tagamiseks peate järgima mitmeid lihtsaid reegleid. Oluline on hästi mõista, kuidas laenu andmise otsus sünnib, ning teha kõik selleks, et pangatöötajatel ei tekiks teie kui laenuvõtja usaldusväärsuses kahtlustki. Laenu saamiseks on vaja õigeaegselt esitada panga poolt nõutavate dokumentide kohustuslik loetelu.
Kõigepealt peate veenduma, et pank on nõus teile hüpoteeklaenu andma. Selleks peate võtma ühendust lähima Sberbanki filiaaliga ja leppima kokku laenuspetsialistiga. Ta palub teil vajaliku summa kinnitamiseks täita avalduse.
Laadige alla Sberbanki hüpoteegi taotlusvorm Saab . Seal on ka tema proovi täidis.
Selleks on vaja passi ja tõendit viimase kuue kuu sissetulekute kohta (vorm 2-NDFL või vastavalt pangavormile).
Laadige alla Sberbanki vormil olev sertifikaat ja näidis Saab . Sertifikaat on keeruline ja pank on selle suhtes väga valiv.
Loomulikult peab sellise avalduse esitamise hetkel olema regulaarne sissetulek vähemalt viimase 6 kuu jooksul ja kokku vähemalt aastane töökogemus viimase 5 aasta jooksul (töötama või ettevõtlusega tegelema).
Selle teabe kinnitamiseks peate esitama:
- Tööraamatu koopia (tingimata korrektselt kinnitatud) - ametlikult töötavatele inimestele.
- Deklaratsiooni kinnitatud koopia koos märkega maksude tasumise kohta viimase aruandeperioodi, kuid mitte vähem kui kuue kuu kohta. Üksikettevõtja registreerimise ja maksukohustuslasena registreerimise tõend on mõeldud üksikettevõtjale.
Tähtis! Sberbanki ettevõtete omanikud on registreeritud tavaliste isikutena, kuid nende dokumendid peavad olema kinnitatud kaasasutajate või muu vastutava isiku poolt.
- Tööstaaži tunnistus ja lepingu tõestatud koopia - sõjaväelastele ja korrakaitsjatele.
- Palgakaart – palgaprojektis osalejatele. Sellel kaardil peab olema vähemalt kuus sissemakset. Samuti teevad pangatöötajad nende avamisel sageli erinevaid vigu, mis päädivad hüpoteegi andmisest keeldumisega, mistõttu soovitame koheselt koostada terviklik avalduse pakett koos tõendite ja töödokumentidega.
- Tõend pensionifondist või pensionikonto väljavõte (tingimata panga poolt kinnitatud) kogunenud pensioni suuruse kohta - pensionäridele. Kui pension laekub Sberbanki kontole või kaardile, piisab, kui märkida taotlusvormi lihtsalt konto või kaardi number.
Kui teie ametlik palk on madal, ei tohiks te ärrituda. Sberbanki oluline omadus on see, et laenutaotluse kaalumisel võetakse arvesse dokumentideta sissetulekuid. Sberbank annab kõigi teiste pankade seas kõrgeima hüpoteegisumma. Seda on korduvalt testitud.
- Käendaja olemasolu mõjutab teie maksevõimet positiivselt ja taotlus kiidetakse suure tõenäosusega heaks, nii et kui selline inimene on läheduses, koguge kindlasti panga jaoks dokumentide pakett.
Sberbankis võimalik hüpoteek vastavalt kahele dokumendile (pass + SNILS, juhiluba või teie valitud välispass). Sellise laenu PV on alates 50% ja intressimäär alates 11,75%.
- Hea, kui sul on muu kinnisvara. See mõjutab positiivset otsust teile laenu anda. Palun märkige see taotlusvormile.
- Kui abielu on registreeritud, peavad tehingu pooled olema mõlemad abikaasad. Üks neist on laenuvõtja ja teine kaaslaenaja.
- Kui te ei soovi, et teie abikaasa tehingus osaleks, peate avalduse vormile märkima, et teil on abieluleping. Siis ei võeta avalduse läbivaatamisel abikaasat arvesse, kuid tema passi on igal juhul vaja. Pärast hüpoteegi kinnitamist peate koostama abielulepingu ja laskma selle notaril kinnitada. See abieluluba antakse koos kinnisvara täieliku dokumentide paketiga.
- Kui üks abikaasadest on välismaalane, on abielulepingu sõlmimine kohustuslik. Välisriigi kodaniku pass antakse Sberbankile.
- Kui passis on märge aktiivse abielu kohta, kuid potentsiaalne laenuvõtja on tegelikult lahutatud, peate esitama lahutustunnistuse.
- Esimesel pangakülastusel proovige saada võimalikult palju teavet ja ärge kõhelge küsimuste esitamisest. See aitab vältida vigu ja kiirendada kogu protseduuri. Soovitav on kirja panna Sind nõustanud spetsialisti ees- ja perekonnanimi ning tema tööaeg. Siis on Sul võimalus raskuste ilmnemisel võtta ühendust Sind juba tundva pangatöötajaga.
- Enne taotluse esitamist peaks teil olema hea ettekujutus summast, mida soovite laenata. See peaks teie jaoks tõstma. Paluge oma töötajal igakuised maksed välja arvutada. Tasakaalustage need oma sissetulekutega. Sul peaks jääma raha üle kommunaalmaksete, toidu ja muude igapäevaste kulude tasumiseks.
- Pank vaatab avaldust läbi mitte kauem kui viis tööpäeva (tavaliselt 2-3 tööpäeva ning pensionäridele ja palgatöötajatele päevas). Töötaja teavitab teid vastusest telefoni teel ja saadab teile SMS-i. Kui laen kiideti heaks ja nad olid nõus teie küsitud summa tasuma, siis peate liikuma järgmisesse etappi – sobiva korteri valimine. Pank annab selleks kaks kuud.
- Tavaliselt kinnitab Sberbank maksimaalse võimaliku limiidi. See tähendab, et laenusaaja saab soetada eluaseme taotlusvormis märgitust kõrgema hinnaga. Täpse summa saamiseks pöörduge oma hüpoteeklaenu spetsialisti poole.
- Järgmisel panka külastades peaks juba käes olema mõlema poole (müüja ja ostja) allkirjastatud kinnisvara ostu-müügileping. Kuna ostmine toimub Sberbanki krediidivahenditega, peab see kajastuma lepingus eraldi punktina, mis näitab täpset summat.
- Lisaks peab dokumendis olema märgitud, et alates lepingu riikliku registreerimise hetkest on teie ostetud korter pangale panditud. Ostu-müügilepingu koheseks korrektseks vormistamiseks võtke selle näidis krediidispetsialistilt.
Dokumendid laenulepingu vormistamiseks
Dokumendid Sberbanki hüpoteeklaenu saamiseks Esitama ei pea mitte ainult ostja, vaid ka kinnisvara müüja. Mida ostjalt nõutakse? Siin on dokumentide loend.
Ostjale:
- Hüpoteegiga ostetud kinnisvara hindamise aruanne. Hankige oma laenuspetsialistilt nimekiri panga poolt akrediteeritud hindamisettevõtetest. Hindaja peab kinnisvara isiklikult üle vaatama, seega peate tema külastuse müüjaga kooskõlastama.
- Dokumendid, mis kinnitaksid, et teil on sissemakseks vajalikud vahendid. See võib olla arveldusraamat, pangaväljavõte või müüja kviitung, mis kinnitab, et ta on teilt juba kokkulepitud ettemaksu kätte saanud.
- Kui potentsiaalne laenuvõtja on abielus, on hüpoteegiga koormatud korteri panka tagatiseks üleandmiseks vajalik teise poole nõusolek (notariaalselt tõestatud).
- Isiklikud dokumendid: üldpass, tööraamatu koopia, ettevõtte juhi kinnitatud.
- Dokumentide pakett, mis kinnitab laenuvõtja maksevõimet. See hõlmab vormi 2-NDFL või pangavormi sertifikaati. See kinnitab teie ametlikku igakuist sissetulekut. Kui teil on täiendavaid rahalisi allikaid (töötate osalise tööajaga, üürite korterit), siis esitage kinnituseks üürileping, tööleping või maksuhalduri poolt kinnitatud kasumiaruanne.
- Kui teil on hüpoteeklaenu taotlemise ajal laene maksmata, peate hankima tõendi, mis näitab, kui palju peate tagasi maksma.
Esitamisel Sberbanki hüpoteegi dokumendid Oluline on kõigepealt arutada nende täielikku nimekirja oma hüpoteegihalduriga. Reeglina on tegemist teise spetsialistiga, kuna hüpoteeklaenukeskuses teevad tehinguid ainult sellele protsessile spetsialiseerunud töötajad.
Kui tehingus on ematõend, siis tuleb see lisada koos pensionifondi tõendiga.
Hüpoteek uues majas asuva korteri ostmiseks
Veel ehitusjärgus eluasemele hüpoteeklaenu saamise kord erineb tavapärasest korrast.
- Sberbankil on tingimus – korter ostetakse tema poolt akrediteeritud ehitusfirmalt.
- Laenutingimused sõltuvad paljuski ehitusjärgust.
- Lihtsam on saada laenu praktiliselt ehitatud maja korteri jaoks, mis veelgi parem, riikliku komisjoni poolt aktsepteeritud.
- Seejärel väljastab pank probleemideta laenu uue hoone tagatisel.
- Kui laenusaaja soovib osta kinnisvara majas, mille ehitus on alles väljakaevamise staadiumis, võib pank nõuda temalt lisatagatist, näiteks võõrandada talle laenu tagatiseks talle kuuluv muu kinnisvara või lisada käendaja. .
Kehtib universaalne reegel: mida lähemal on ehituse valmimine, seda vähem esitatakse laenuvõtjale nõudeid.
Hüpoteek uuele hooneleüksikasjalikumalt kirjeldatud. Soovitame seda lugeda, et mõista mitmeid nüansse.
Olles otsustanud Sberbanki poolt akrediteeritud arendaja kasuks, peate tegema järgmised toimingud:
Üldjuhul saab uue hoone taotluse esitada hüpoteeklaenu maakleri kaudu otse arendaja territooriumil. See säästab palju aega ja võimaldab mõnel juhul saada täiendavaid eelistusi.
Uue hoone hüpoteegi dokumendid
Potentsiaalne laenuvõtja peab koguma ja krediidiasutusele esitama järgmised dokumendid:
- Omakapitali osalusleping või selle projekt.
- Loovutamisleping (kui ostetakse investori käest korter uues majas) + esimene DDU ja dokumendid täismaksmiseks + tõend arendajalt.
Tavaliselt teeb seda arendaja ise. Laenaja ei pea midagi täiendavalt tegema.
Oluline on mõista! Kui ostate korteri arendajalt ja see on juba kinnistuna registreeritud, siis peab arendaja iseseisvalt koostama eelpool kirjeldatud dokumentide paketi järelturu jaoks ja esitama selle pangale.
Uuele hoonele laenu saamiseks tuleb laenu andvale asutusele lisaks esitada järgmised ametlikud paberid (originaalid):
- Isikutunnistus või kodaniku pass.
- Tõend, mis kinnitab teie sissetulekuid.
- Töödokumendi koopia.
- Maksudeklaratsiooni või töölepingu koopia.
- Esimese osamakse (kviitung) tasumist kinnitav dokument.
Hüpoteegiga kinnisvara müüjate dokumendid
Kui kinnisvara müüja on juriidiline isik
Uue hoone müümiseks peab juriidiline isik esitama pangale järgmised dokumendid:
- Asutamisdokumendid (harta, asutamisleping).
- Kinnisasja müügi juhtorgani otsus, kus on märgitud tehingu tingimused: hind, täitmise tähtajad, tasumise kord.
- Dokument, mis kinnitab esindaja volitusi ettevõtte nimel lepingule alla kirjutada.
- Ettevõtte esindajal peab olema pass.
Kui korterit müüb eraisik
Omanik esitab pangale järgmised dokumendid:
- Tõend selle kohta, et vara on registreeritud tema nimele.
- Dokument, mille alusel vara tekkis (erastamistunnistus, kinke-, vahetus- või müügileping).
- Väljavõte ühtsest riiklikust õiguste registrist (riiklik õiguste register). See on võetud Rosreestri kohalikust filiaalist. See kehtib ainult kuu aega.
- Kui kinnistu on kaasomandis, siis tuleb hankida notariaalselt tõestatud kaasomanike ostueesõigusest loobumine.
- Kui müüja on abielus, siis tema teine pool peab nõustuma ühisvara müügiga. See on ka notari poolt kinnitatud. Kui müüja ostis vara ajal, mil ta ei olnud veel abielus, siis on ta kohustatud seda notariaalselt tõestatud avaldusega kinnitama. Kui korter on saadud kingitusena, pärandina või erastatuna tasuta, siis neid dokumente ei nõuta.
- Kui üks kinnistu kaasomanikest on alaealine, siis müügiks on vaja eestkosteasutuste luba.
Alates 1. jaanuarist 2017 ei väljastata kodanikele enam riigiomandiõiguse tõendeid. Riiklikku registreerimist tõendab väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist (USRN), mis ühendab olemasoleva ühtse riikliku kinnisvararegistri (USRR) ja riigi kinnisvarakatastri (GKN).
Võtame selle kokku
Sberbankist hüpoteeklaenu saamise tagatiseks peate järgima mõnda lihtsat reeglit:
- Oluline on esmaseks külastuseks krediidiasutusse hästi valmistuda, laenusumma selgelt kindlaks määrata, taotlus õigesti täita ning laenuspetsialistile esitada dokumendid, mis sajaprotsendiliselt kinnitaksid Sinu maksevõimet.
- Kui saate väikest ametlikku töötasu, saate avaldusse lisada oma täiendava sissetuleku. Kui see nii ei ole, siis peate panka kaasa võtma käendaja. Mida rohkem tõendeid pangale esitate selle kohta, et maksate laenu õigeaegselt tagasi, seda suurem on teie võimalus oma hüpoteek kinnitada.
Sberbanki hüpoteeklaenu kalkulaator 2019
Mitte iga laenuvõtja ei suuda oma igakuiste nõutavate sissemaksete suurust täpselt välja arvutada. Selle ja muude ülesannete täitmiseks loodi Sberbankis 2019. aastaks hüpoteeklaenu kalkulaator. See aitab klientidel täpselt arvutada laenusumma suuruse minimaalsest kuni panga poolt lubatud maksimumsummani iga kliendi kohta eraldi.
- Kogu laenusumma arvutamise protsess on üsna lihtne. Kasutajal pole vaja teha muud, kui valida hüpoteegi tüüp, märkida vajalik laenusumma, sisestada tagasimakse periood ning kalkulaator arvutab automaatselt välja vajaliku kuumakse.
- Klientide mugavuse huvides võimaldab pank hüpoteeklaenu taotleda ilma finantsasutuse kontorit külastamata. Sel juhul peate looma Sberbanki veebiressursi isikliku konto, täites kõik registreerimisvormi nõutavad väljad.
- Soovi korral saate intressimäära alandada 1% võrra, kindlustades oma elu ja tervise Sberbanki PJSC poolt akrediteeritud kindlustusseltsides. Suure laenusumma puhul võib see olla üsna muljetavaldav säästetud rahasumma.
- Lisaks saate laenulepingust tulenevate maksete summat täiendavalt vähendada 0,1% võrra, nõustudes tehingu elektroonilise registreerimisega ja kinnisvara ostmisega laenuandja soovitatud arendajatelt.
- Täpsemat teavet iga laenu saamise võimaluse kohta leiate alati ettevõtte veebisaidi lehtedelt või saate esitada teile huvipakkuvaid küsimusi, helistades ressursil märgitud telefoninumbril, või selgitada ebaselgeid kohti, täites vastavad tagasiside väljad. Sberbanki ressursi kohta.
Kasutage Sberbanki pakkumist. Sberbanki laenud aitavad teil eluasemeprobleemi lahendada. Tänu pakutavatele laenudele saate osta endale meelepärase eluaseme kõikjal Vene Föderatsioonis.
Hüpoteek ei ole mitte ainult võimalus saada soodsa intressiga pikaajalist laenu kinnisvara soetamiseks, vaid ka vajadus esmalt koostada dokumentide loetelu, et avalduse läbivaatamist kiirendada. Arvestades, milliseid dokumente on Sberbanki hüpoteegi jaoks vaja, saame eristada järgmisi kategooriaid:
- 2019. aastal laenusaajalt nõutavate teiseste eluruumide ja uusehitiste põhinimekiri;
- pandi kohta vajalike paberite kogumise omadused;
- eluaseme hindamine ja notariaalselt kinnitatud kinnituse saamine;
- lõplik pakett, mis tuleb esitada teie piirkonna teeninduskeskusesse.
Kõigi vajalike andmete õigeaegne kogumine ja teabe eeluurimine võimaldab:
- lühendage vastuse saamise aega ja hüpoteegi lõplikku registreerimist Sberbankis;
- esmalt võtke järjekord vajalike ametiasutuste juures, kus peate ootama mõnda aega hindamise ja muude toimingute tegemiseks;
- saada esialgne hinnang saadaolevate rahaliste vahendite maksimaalse summa kohta;
- raha saamiseks konsulteerige viivitamatult pangandusorganisatsiooni kvalifitseeritud spetsialistidega.
Põhidokumendid Sberbanki hüpoteegi saamiseks
Kui kaalute, milliseid dokumente on vaja Sberbankis hüpoteegi taotlemiseks, peate esmalt veenduma, et seda tüüpi laenu on võimalik saada. Selleks võtke ühendust oma piirkonna pangandusasutuse lähima teeninduskeskusega, kus konsultant palub teil täita taotlusvorm. Saate selle vormi ise ametlikust Interneti-allikast alla laadida ja kodus täita.
Kaasaegsed tehnilised ja tarkvaravõimalused võimaldavad teil teha eelhinnangu laenukalkulaatori abil, mis on saadaval saidi vastaval lehel. Siin saate valida ühe valmis TP-dest või täita pakutud vormi ise. Pärast seda teeb süsteem vajalikud arvutused ja kuvab tulemuse, mida saab tabelina eksportida.
Lisaks peate esitama:
- pass või muu isikut tõendav dokument;
- registreerimine Vene Föderatsiooni territooriumil panga teeninduspiirkonnas;
- 2-NDFL-vormingus sissetulekutõend viimase 6 kuu kohta.
Nii saate algatada taotluse esmase läbivaatamise protsessi, mille järel saate lõpliku vastuse ja positiivse tulemuse korral alustada edasist dokumentatsiooni kogumist.
Üksikisikute jaoks
Peamisteks klientideks selles valdkonnas on eraisikud, kelle puhul kaalume vajalike sertifikaatide kogumise protsessi. Mis puudutab taotlusvormi, siis siinne dokument on ühtses vormis. Saate hankida koopia täitmiseks lähimast teeninduspunktist või alla laadida versiooni ametliku veebisaidi vastavalt lehelt. Kõigepealt tasub tutvuda kehtivate ettepanekute loeteluga, spetsifikatsioonides on tavaliselt märgitud esialgne loetelu dokumentidest, mis tuleb positiivse vastuse saamiseks esitada.
Põhidokumentide loend sisaldab:
- pass või muu isikut tõendav dokument kliendi tuvastamiseks;
- alaline registreerimine Venemaa Föderatsiooni territooriumil Sberbanki teeninduspiirkonnas;
- sissetulekutõend 2-NDFL-vormingus;
- väljavõte tööraamatust, millele on lisatud teie organisatsiooni raamatupidamisosakonna ametlik pitser;
- kui osalete palgaprojektis, märkige plasttoote number. Nii on kliendil võimalik saada täiendavat allahindlust ja soodustust;
- teatud sotsiaalsed kategooriad - pensionärid ja sõjaväelased peavad koguma ka täiendavaid pabereid, mis võimaldavad neil valitsuse toetusel ainulaadseid pakkumisi kasutada.
Dokumendid teisese eluaseme hüpoteegi saamiseks Sberbankis 2019. aastal
Sekundaarne eluase on kõige populaarsem pangandusorganisatsiooni klientide seas. Sberbanki hüpoteegi dokumendid 2019. aastal teise korteri või maja ostmiseks. Siin peavad vajalikud paberid olema nii ostjal kui ka müüjal. Tasub seda nimekirja eelnevalt uurida, mis kiirendab oluliselt teie taotluse läbivaatamist.
Lisaks standardsele loendile peab ostja esitama:
- läbiviidud hindamiseksami notariaalselt kinnitatud akt. Hindamisteenistusega tuleb eelnevalt ühendust võtta, kuna spetsialist peab kinnisvara lõpliku väärtuse määramiseks isiklikult külastama;
- kinnitus esialgseks makseks piisava summa olemasolu kohta. Enamiku tariifiettepanekute puhul tuleb tasuda 20% kinnisvara lõplikust maksumusest. See võib olla pangaväljavõte, tšekk või sularaha, mis teisaldatakse seifi;
- kui klient on abielus, peab elukaaslane andma ka tõestatud nõusoleku hüpoteegiprogrammis osalemiseks;
- Lisaks tuleb esitada teave olemasolevate laenude saadavuse ja nende võlgade kohta. Paralleelselt sellega võetakse arvesse ka kliendi krediidiajalugu.
Müüjate nõudeid käsitletakse eraldi jaotises.
Dokumentide pakett uue hoone hüpoteegi võtmiseks
Uute hoonete kinnisvara ostmine on muutumas üha aktuaalsemaks tänu lepingute olemasolule erinevate arendajatega, mis võimaldab saada märkimisväärset allahindlust ja muid boonustingimusi. Üksikasjalik teave on saadaval konkreetse TP ametlikul veebisaidil.
Sberbanki hüpoteegi dokumentide pakett uue kodu ostmiseks nõuab, et klient esitaks:
- sõlmitud ühisehituses osalemise leping. Lisaks peate esitama ametlikult kinnitatud projekti koopia;
- uusehitised nõuavad investoritelt täiendavalt võõrandamislepingu sõlmimist. Teil on vaja ka maksedokumenti ja arendaja tõendit.
Arendajad annavad üldjuhul iseseisvalt pangatöötajatele kogu vajaliku teabe. Siin pole vaja hinnangut anda, kuna lõpliku maksumuse määrab müüja ise, lähtudes etteantud ruutmeetrihinnast.
Üksikettevõtjate puhul on protseduur erinev ja nõuab eraldi kaalumist. Soovitatav on esmalt hankida teavet tugiteenuse vastava jaotise spetsialistidelt.
Pandi dokumendid
Sberbanki hüpoteegi dokumentide loend peab sisaldama teavet tagatise kohta. Tagatiseks võib kasutada järgmist:
- ostetud kinnisvara. See võib olla korter, elamu või maatükk. Hindamistunnistusel olevat teavet kasutatakse laekuvate rahaliste vahendite lubatud piirmäära määramiseks;
- isiklik kinnisvara. Tagatiseks saab kasutada ka isiklikku vara. Kõigepealt tuleb teha hinnang, kus spetsialist määrab lõpliku maksumuse. Rahaliste vahendite limiiti saate veelgi suurendada, kaasates kaaslaenuvõtjaid.
Pärast ülaltoodud tõendite saamist on kliendil võimalik jätkata laenu edasist menetlemist. Kviitungi vastuvõetava maksumuse arvutamine sõltub:
- sissemakse suurus, mis peab olema vähemalt 20% ostetud vara väärtusest;
- hinnanguline tagatissumma, mis toetab teie maksevõimet;
- 2-NDFL-vormingus tunnistusel näidatud keskmine palk.
Vaatleme Sberbanki hüpoteegi dokumente. Registreerimise esimeses etapis pole palju vaja.
Sel juhul võivad tõenditena kasutada järgmist:
- Sissetulekut tõendav dokument:
Oleme arvestanud kõike, mis on seotud iga kodaniku põhisissetulekuga. Paljudel on aga lisatulu, raha, mis läheb laenu tasumiseks. Kuidas saate selle sissetulekuallika olemasolu kinnitada? See on lihtne, peate esitama maksumärgiga vormi 3-NDFL tõendi. Kui saate tulu kinnisvara üürimisest, peate esitama üürilepingu koopia, dokumendid, mis kinnitavad, et olete ruumi omanik ja saate tehinguid teha, samuti maksudeklaratsiooni.
Tähelepanu! Need sertifikaadid kehtivad 30 päeva alates kättesaamise kuupäevast. Sellega seoses peaksite kõigepealt tegelema sertifikaatidega, mille hankimine võtab teilt palju aega.
Ülaltoodud dokumendid on vajalikud tehingu kinnitamiseks alles alguses. Niipea kui asutus teeb teie kasuks otsuse, on teil eluaseme leidmiseks aega umbes 120 päeva.
Omandatud kinnisvara on hüpoteegi taotlemisel tagatiseks. Seetõttu on esimene dokument, mis tuleks esitada, ostu-müügileping.
Sberbank esitab laenuvõtjale lepingu koostamiseks mitmeid nõudeid:
- ostetud vara eest tasub osaliselt pank;
- laenuraha summa, mis laekub pangast eluruumide ostmiseks;
- kinnisvara on tehingu tagatiseks, kui ostja ostab korteri.
Selle lepingu koostamisel otsige abi spetsialistidelt, kuna seda on üksi teha väga raske.
Pange tähele, et hüpoteegi registreerimisel ei osale mitte ainult isik, kes kinnisvara ostab, vaid ka isik, kes tegutseb müüjana.
Mida peaks müüja pakkuma?
- Dokument, mille alusel eluruum müüakse:
- pärimisõigust kinnitav tunnistus;
- müügileping.
Ostja nõutavad dokumendid
- Sõltumatu spetsialisti aruanne ostetava vara turuväärtuse kohta. Peate selle teenuse tellima Sberbanki poolt akrediteeritud ettevõtetelt, vastasel juhul riskite raha kulutamisega ja mitte midagi vastu saada. Organisatsioonide nimekirja saab krediidispetsialistilt. See aruanne koostatakse reeglina 1 kuu jooksul.
- Sertifikaat, mis kinnitab ostja raha olemasolu.
- Kui olete hüpoteegi taotlemise ajal abielus, on teil vaja abikaasa nõusolekut, mis on tõestatud notari poolt. See peab kajastama, et tal ei ole vastuväiteid vara pangale tagatiseks üleandmisele.
- Kui tehingust võtab osa alla 18-aastane isik, on kinnisvaratehingute tegemiseks vajalik eestkoste- ja eestkosteasutuse nõusolek.
Kuna hüpoteeklaenu registreerimine on üsna pikaajaline protsess, on pangal selle ülekande registreerimise perioodil õigus nõuda muid tagatisi: vara, sõiduk, väärismetall, väärtpaberid jne.
Andmed, mis tuleb esitada väljatöötatud eriprogrammide raames
Kõik, millest me eespool rääkisime, on fikseeritud dokumentide pakett, mida on vaja hüpoteegi saamiseks. Mõne kodanike kategooria jaoks on välja töötatud eriprogrammid, mis nõuavad lisateavet.
Programmid
"Sõjaline hüpoteek" eesmärk on tagada, et Vene armee kaitseväelased saaksid endale eluasemeid osta. Programmi pääsemiseks vajate sertifikaate, mis kinnitavad teie õigust programmi kasutada.
"Noor perekond" hõlmab abielu ja laste sünni või lapsendamise tõendi esitamist. Noorel perel on õigus arvutada igakuine tagasimakse summa, võttes arvesse vanematele laekuvaid vahendeid. Seetõttu on vaja hoolitseda perekondlike sidemete olemasolu kinnitavate avalduste eest.
“Sünnituskapital koos hüpoteegiga” nõuab tõendit, kus on märgitud rasedus- ja sünnituskapitali saamise alus. Samuti peaksite saama Vene Föderatsiooni pensionifondi filiaalilt tõendi, kus on kirjas, kui palju on programmi raames kasutamata raha (kehtib 30 päeva alates kättesaamise kuupäevast).
Kokkuvõtteks tahaksime öelda, et alustage kõigepealt nende dokumentide kogumisega, mille hankimine võtab palju aega. Sertifikaadid, mille kasutusaeg on piiratud, võetakse viimasena.
Me soovitame:
Ära kasutama
- Pedagoogiline haridus: haridusorganisatsiooni metoodik (520 tundi
- “Operaator värviliste metallide tootmisel (sulatus, vesilahuste elektrolüsaator)” - esitlus Operaator tootmises
- Koolieelsete haridusasutuste hariduse kvaliteedi hindamise süsteemi rakendamine Koolieelsete haridusasutuste hariduse kvaliteedi hindamine vastavalt föderaalriigi standarditele
- Probleemipõhise disaini ümarlaud “lisaharidus: uuenduslik arenguvektor Täiendava hariduse ümarlaua teemad