Korteri leping. Eluruumi (korteri) tasuta kasutamise lepingu näidis
Tasuta üüri reeglid ja alused on sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 36. peatükis. See tekib siis, kui omanik annab kirjaliku lepingu alusel korteri tasuta kasutusse teisele isikule. Tehingu osapooled on:
- laenuandja (see, kes võõrandab vara);
- laenuvõtja (isik, kes võtab vastu talle ajutiseks kasutamiseks antud vara).
Viide: Sõlmitud lepingu alusel on laenusaajal õigus elada korteris tasuta.
Kuid nagu ka tavapärase üürilepingu sõlmimisel, on ta kohustatud hoidma korras omaniku vara ja vastutama selle kahju eest, kui see tekkis tema süül.
Tasuta kasutuslepingu sõlmimise õigus on ainult korteri omanikul juriidiliste dokumentide alusel. See õigus on ka kinnisvaraomaniku halduril, kui nende vahel on sõlmitud notariaalselt tõestatud volikiri.
Eluaseme tasuta kasutusse andmine toimub reeglina inimestele, keda omanikud usaldavad. Näiteks emalt üürikorteri üleandmine pojale. Ühest küljest saab omanik anda lähedastele elamiseks korteri ilma kirjaliku kokkuleppeta.
Sellegipoolest annab dokumendi sõlmimine osapooltele vastutuse, kohustused ja õigused, mis aitab lahendada konfliktsituatsioone.
Sissetulekupõhiselt väljaüürimise riskid
Kas selline kokkulepe on seda väärt? Milliseid riske kannab majaomanik?
Esimene risk on maksurevisjon. Vaatamata sellele, et tasuta üürilepingut sõlmides ei saa omanik rahalist kasu, tuleb siiski tasuda maksud.
Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 250 kohaselt peab vara tasuta kasutav isik maksma maksu mittetegevusest tulenevalt tulult.
Kooskõlas , vara tasuta võõrandamise teenus maksustatakse käibemaksuga(KM). Selle maksu tasub kinnisvara omanik.
Kui maksuamet saab teada kehtivast riigikassasse tehtavatest sissemaksetest tasuta kasutamise ja kõrvalehoidmise lepingust, võib rikkujaid viia Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artikli 198 "Maksudest kõrvalehoidumine" alla ja karistada rahatrahvi või vangistusega.
Tähtis: Tagajärjed on ka tasuta rendilepingu sõlmimisel varjatud eesmärgiga saada ärilist kasu.
Mõned omanikud, püüdes kõrvale hiilida üüritulu maksudest (13% eraisikutevahelise üürilepingu sõlmimisel), sõlmivad teadlikult tasuta kasutamise lepingu, arvates, et sel juhul on võimalik makse üldse mitte maksta.
Selle tulemusena riskib ta:
- ei saa tööandjalt raha (kuna tehing on seaduse järgi tasuta);
- sissetulekute varjamise eest kohtu alla anda (kui selgub, et ta sai tegelikult raha üüri eest).
Milliseid dokumente on vaja väljastada?
Selleks, et tehing oleks mõlemale poolele turvaline, peate koostama mitmeid dokumente:
- kirjalik leping, mis kajastab lepingupoole õigusi, kohustusi ja vastutust, samuti elamise tingimusi;
- ruumide võõrandamise vastuvõtmise akt (selle eesmärk on fikseerida kinnisvara võõrandamise fakt);
- vara inventuur (vajalik varguse fakti ja korteris olevate asjade kahjustamise vältimiseks);
- lisaleping (sõlmitakse lepingu tingimuste kahepoolsel muutmisel).
Korteri tasuta (tasuta) kasutamise vormi ja lepingu näidise saate alla laadida allpool.
Nõuded struktuurile, sisule
Kuidas õigesti vormistada dokumenti eluruumide tasuta kasutamise kohta? Oma ülesehituse ja sisu poolest ei erine see dokument praktiliselt tavalisest töölepingust. Ainus erinevus seisneb selles, et üüri suurust ette nähtud ei ole ning omaniku üheks lepingujärgseks kohustuseks on eluruumi andmine tasuta kasutusse.
Koostamise reeglid
Mis peaks dokumendis sisalduma:
- Nimetus (“Eluruumi tasuta kasutamise leping”).
- Koostamise kuupäev ja koht.
- Tehingus osalejad (nimi, aadress, passiandmed).
- Lepingu ese (märgitud on antud korteri aadress, omadused ja omandiõiguse dokumendi number).
- Poolte kohustused ja õigused.
- Eluaseme võõrandamine.
- Dokumendi kehtivusaeg.
- Vastutus tingimuste mittetäitmise eest.
- Tehingu tühistamise põhjused.
- Vääramatu jõu olukorrad.
- Vaidluste lahendamise tingimused.
Kui lepingule on lisatud muud dokumendid, näiteks vara inventuur ning vastuvõtmise ja üleandmise akt, tuleks nende loetelu märkida dokumendi lõpus "lisa" eraldi lõigus.
Loomise vorm
Lepingu võib sõlmida kirjalikult või trükituna. Kuna dokumendi sisu on üsna mahukas, on soovitatav kasutada trükitud versiooni. Andmeid tehingus osalejate kohta saab täita käsitsi.
Mida tuleks otsuse tegemisel arvestada?
Lepingu vormistamisel peab omanik arvestama, et korteris elava isiku vastutusse jääb tasumine kommunaalteenused. See punkt peab sisalduma lepingutingimustes.
Lepingu üheks oluliseks tingimuseks on tehingu ese - korter. Dokument peab sisaldama täpset aadressi, ruumi pindala, samuti andmeid selle kohta, mis alusel laenuandja elamispinda omab.
Laenusaaja peaks arvestama, et tehingutingimuste kohaselt on ta kohustatud korteris korda hoidma ja selle omanikule tagasi andma sellisel kujul, nagu ta selle vastu võttis.
Lepingu poolte õigused ja kohustused
Lepingu järgi on üürnik kohustatud hoidma eluruumi heas seisukorras. Vastavalt Art. TsK § 695 kohaselt kuulub tema tööülesannete hulka ka vajalike remonditööde tegemine, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti.
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 695. Laenusaaja kohustused asja korrashoiu osas
Laenusaaja on kohustatud hoidma tasuta kasutusse saadud asja heas seisukorras, sealhulgas teostama jooksva ja kapitaalremondi, ning kandma kõik selle korrashoiuga seotud kulud, kui tasuta kasutamise lepingus ei ole sätestatud teisiti.
Kui üürnik tegi korteris parendusi, siis korterist lahkumise korral on tal õigus kogu soetatud vara ära võtta, kui sellega ei kaasne ruumile kahju.
Märge: Näiteks on tal õigus oma raha eest ostetud mööblit või tehnikat ära viia. Kui üürnik tegi remondi, siis lepingu lõpetamise korral saab omanik talle kulud hüvitada.
Sellised nüansid tuleb dokumenti fikseerida.
Üürnikul on õigus korterit kasutada ka pärast laenuandja surma või korteri müümisel kolmandatele isikutele. Kuni lepingu lõpetamiseni on tal õigus kasutada elamispinda tasuta.
Omanikul on õigus vara üle vaadata, piirata üürniku kasutusõigust osa elamispinnast, samuti nõuda üürnikult korra hoidmist ja ruumide tervena hoidmist.
Pakkumise funktsioonid
Selle tavapärast töölepingut käsitleva kokkuleppe eripäraks on see vara puuduste eest vastutab omanik, mida ta tahtlikult varjas üürniku eest, andes talle korteri kasutusse.
Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 693 kohaselt on üürnikul õigus nõuda omanikult rikete ja puuduste kõrvaldamist. Kui ta tegi ise remondi, on tal õigus nõuda omanikult rahalist hüvitist.
Kui üürnik kahjustas vara seoses selle väärkasutusega või seoses selle üleandmisega kolmandatele isikutele, on ta kohustatud hüvitama omanikule tekitatud kahju (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 696).
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 696. Asjade juhusliku kaotsimineku või kahjustumise oht
Laenusaaja kannab tasuta kasutamiseks saadud asja juhusliku kaotsimineku või kahjustumise riski, kui asi on hukkunud või saanud kahjustada põhjusel, et ta kasutas seda mitte vastavalt lepingule tasuta kasutamiseks või kasutuseesmärgile. asja või loovutanud selle laenuandja nõusolekuta kolmandale isikule.
Laenusaaja kannab ka asja juhusliku kaotsimineku või kahjustumise riski, kui ta oleks tegelikke asjaolusid arvestades saanud oma asja ohverdades ära hoida selle hävimise või kahjustumise, kuid eelistas oma asja endale jätta.
Kehtivus
Lepingu võib sõlmida mis tahes perioodiks. Reeglina eelistavad omanikud selliseid tehinguid sõlmida kuni 1 aastaks, et mitte registreerida koormise fakti Rosreestris.
Tähtis: Kui dokumendis ei ole märgitud kehtivusaega, loetakse tehing sõlmituks määramata ajaks.
Kui tehingu tähtaeg on möödunud ja laenusaaja elab omaniku nõusolekul korteris endiselt, loetakse nendevaheline leping uuendatuks samadel tingimustel.
Kas registreerimine on vajalik?
Füüsiliste või juriidiliste isikute vahel sõlmitud leping, mis kestab kauem kui 12 kuud, kuulub riiklikule registreerimisele. Seetõttu sõlmivad paljud lepingu mitte pikemaks kui 11 kuuks. Leping ei nõua notariaalset kinnitamist. Dokumendil on juriidiline jõud ilma notari või muu asutuse kinnituseta.
Lepingu lõpetamine
Tehingu saab omanik ühepoolselt lõpetada, kui üürnik:
- kasutab korterit muuks otstarbeks;
- ei täida lepingus sätestatud kohustusi;
- kahjustab vara ilma kahjustusi parandamata;
- võõrandab kinnisvara selle omaniku nõusolekuta teistele inimestele kasutamiseks.
Üürnik võib lepingu üles öelda ka juhul, kui:
- omanik varjas eseme kasutusse andmisel puuduste olemasolu või ei hoiatanud kolmandate isikute õiguste eest varale;
- eluase on temast sõltumatutel asjaoludel muutunud elamiskõlbmatuks;
- omanik võõrandas ainult osa kinnistust.
Tasuta üürilepingu sõlmimisel on palju nüansse ja peensusi. Vaatamata sellele, et sellised tehingud tehakse enamasti lähedaste inimeste vahel, on vaja vormistada õigusi ja kohustusi tuvastavad dokumendid. See välistab võimalikud konfliktid ja vaidlused.
Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.
13.02.2013
Seda tüüpi lepinguid nimetatakse sageli ekslikult " tasuta üürileping" või " üürileping", mis tähendab selle all midagi eluruumide tasuta rentimise sarnast.
Selle lepinguvormi õige nimetus on tasuta kasutamise leping. Nagu nimigi ütleb, oma korteri pakkumine tasuta kasutamine, ametlikult sa selle eest palka ei saa.
Sellise lepingu alusel poolte vahel tekkivad suhted lahendatakse ptk. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 36. Külgesid nimetatakse laenuandja(see, kes korterit “üürib”) ja laenuvõtja(see, kes "tõuseb õhku") ( artikli 1 lõige 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 689).
Märka seda "tasuta" puudutab ainult elukoht ise korteris. Tasuta kasutuslepingus võib sisalduda laenusaaja kohustus tasuda kommunaalmakseid ja kanda muid kulutusi korteri heas seisukorras hoidmiseks. Nende tingimuste tõttu on kasutustasuta kasutusleping ei saa ollaümber liigitatud rendi- või üürilepinguks.
Tasuta kasutuslepingu kohaldamise juhud
Praktikas saab sellist lepingut kasutada korteris elamiseks. sugulased või tuttavad. See tähendab juhtudel, kui majutuse eest tasu ei võeta, kuid on vaja suhe dokumenteerida, näiteks elanike registreerimiseks. Samuti kaob sellise lepingu sõlmimine küsimuse, et korter antakse ebaseaduslikult üürile.
Oleme äärmiselt ei soovita kasutada tasuta kasutuslepingut, kui tegelikkuses on üüri- või üürileping ehk üürileandja saab antud korteri eest tasu. See toob kaasa olulisi riske üürileandjale endale. Kõrval " korteri üürileping tasuta«Tal pole seaduslikku alust nõuda ruumide andmise eest tasu!
Leping "üürida korter tasuta"
Võib öelda, et kõiges, mis ei puuduta maksmist, on tasuta kasutamise leping palju ühist üürilepinguga.
Kooskõlas artikli 2 lõige 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 689 Tasuta kasutuslepingule kohaldatakse üürilepingu eraldi reegleid:
- Lepingu tähtaeg. Leping sõlmitakse lepingus määratud perioodiks ( Artikli 1 punkt 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 610). Kui lepingus ei ole tähtaega määratud, loetakse see sõlmituks määramata ajaks ( klausel 2. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 610).
- Vara kasutamine. Laenusaaja on kohustatud kasutama vara vastavalt lepingutingimustele ja vara otstarbele ( artikli 1 lõige 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 615). Kui laenusaaja kasutab vara muuks otstarbeks, on laenuandjal õigus nõuda lepingu lõpetamist ja kahju hüvitamist ( lk 3. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 615).
- Laenusaaja ostueesõigus uueks tähtajaks lepingu sõlmimisel. Kui laenusaaja jätkab vara kasutamist pärast lepingu tähtaja möödumist, loetakse laenuandja vastuväidete puudumisel leping uuendatuks samadel tingimustel tähtajatult ( artikli 2 lõige 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 621).
- Kingitud korteri heakorrastamine. Kui lepingus ei ole sätestatud teisiti, on kõik laenusaaja tehtud korterisse eraldatavad parendused tema omand ( artikli 1 lõige 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 623). Kui laenusaaja on ilma laenuandja nõusolekuta teinud lahutamatuid parendusi, siis nende parenduste maksumust talle ei hüvitata ( artikli lõige 3 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 623).
Muud poolte õigused ja kohustused eluruumi tasuta kasutamise lepingust
Nagu eespool mainitud, vastavalt artikli sisule ptk. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 36 sarnased artiklis sisalduvate artiklitega ptk. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 34 (Rentida).
Nagu üürilepingu, nii ka tasuta kasutuslepingu alusel on laenuandja kohustatud andma korteri lepingutingimustele vastavas seisukorras. ( artikli 1 lõige 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 691). Korteri andmata jätmise korral on laenusaajal õigus nõuda lepingu lõpetamist ja tekkinud kahju hüvitamist ( Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 691).
Samuti vastutab laenuandja korteri puuduste eest, mida lepingu sõlmimisel ei täpsustatud ( artikli 1 lõige 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 693). Seetõttu ei ole vastuvõtmis- korteri üleandmise akti koostamine üleliigne isegi tasuta kasutamise lepingu sõlmimisel. Selles dokumendis tasub kirjeldada nii korteri enda kui ka kogu selles asuva vara seisukorda. Laenuandja ei vastuta vara nimetatud puuduste eest ( lk 3. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 693).
Laenusaaja kohustus on hoida korter heas seisukorras, teostada jooksev- ja kapitaalremont ning tasuda kõik korteri ekspluatatsioonikulud. Pange tähele, et lepingus võib ette näha ka teistsuguse korteri ülalpidamiskulude jaotamise korra ( Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 695).
Lepingu ennetähtaegne lõpetamine ja ülesütlemine tasuta kasutamiseks
Juhud, mille korral pooled võivad nõuda tasuta kasutuslepingu ennetähtaegset lõpetamist, on loetletud Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 698.
Laenuandjal on õigus nõuda ennetähtaegne lõpetamine leping, kui laenuvõtja (n . 1 st. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 698):
- kasutab vara mitte vastavalt lepingule ja vara otstarbele;
- ei täida oma kohustusi hoida vara korras;
- halvendab oluliselt vara seisukorda;
- võõrandas vara laenuandja nõusolekuta kolmandale isikule.
Laenuvõtja jaoks on ette nähtud järgmised juhud, kui ta võib nõuda lepingu ennetähtaegset lõpetamist ( artikli 2 lõige 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 699):
- vara tavapärast kasutamist takistavate puuduste avastamisel (eeldusel, et laenusaaja ei olnud nendest puudustest lepingu sõlmimise ajal teadlik);
- kui vara on kasutuskõlbmatus seisukorras;
- kui laenuandja ei hoiatanud teda lepingu sõlmimisel kolmandate isikute õiguste olemasolust korteri suhtes;
- kui laenuandja ei täida vara andmise kohustust.
Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 699 on õigus lepingust (sõlmitud tähtaega määramata) taganeda, teatades sellest teisele poolele üks kuu ette. Lepingus võib siiski ette näha teistsuguse etteteatamisaja. Tähtaja märkimisega sõlmitud lepingu puhul on selline taganemisõigus ainult laenusaajal.
Kokkuvõte
Nagu näete, on eluruumide tasuta kasutamise leping mõneti sarnane üürilepinguga, kuid see ei tähenda tasumist just selle ruumi pakkumise eest.
Eluruumide tasuta kasutamine on üks aktuaalsed teemad kohtu- ja õiguspraktikas. Selle kohta, kellel on õigus korterit või selle osa tasuta kasutada, millist vastutust kannab omanik ja laenuvõtja ning kuidas koostada eluaseme tasuta kasutamise leping - lugege meie artiklit.
Õigusliku klassifikatsiooni järgi on korteri tasuta kasutamise leping laenuleping, milles laenuandjana tegutseb eluruumi omanik ja laenusaajana selle ruumi kasutaja. Eluruumide tasuta kasutamise kord ja tingimused on reguleeritud tsiviil-, elamu- ja maaalaste õigusaktide normidega. Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 288 sisaldab võimalust üürida see välja ainult kolmandate isikute elamiseks ja kirjaliku lepingu alusel. Vene Föderatsiooni tsiviilõigusaktide peatükk 36 reguleerib vara, eelkõige elamukinnisvara tasuta kasutamise korda. Eluruumi tasuta kasutamise lepingul on oluline sarnasus korteriga, mille kohaselt laenuandja annab oma vara ajutiseks kasutamiseks üle laenusaajale (üürnikule), viimane kohustub tagastama talle usaldatud vara samas seisukorras, võttes arvesse loomulikku kulumist. Lisaks reguleerivad eluaseme tasuta kasutamise lepingut üürisuhete põhinormid ja reeglid:
- Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 607 kehtestab rendiobjektid;
- lk 1-2 Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 610 - määrab kindlaks lepingu tingimused;
- artikli lõiked 1 ja 3 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 615 - kehtestab vara kasutamise korra;
- artikli lõiked 1 ja 3 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 623 - määrab üürniku tehtud renditud kinnisvara parenduste saatuse;
- artikli 2 lõige 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 621 - määrab kindlaks eluaseme edasise kasutamise korra lepingu lõppedes.
Omaniku vastuväidete puudumisel võib lepingut tähtajatult pikendada.
Omanikul, samuti selleks volitatud isikutel on lepingu või muu dokumendi olemasolul õigus korter tasuta kasutusse anda. Eluruumi tasuta kasutamise õigus on korteriomaniku perekonnaliikmetel, ajutistel elanikel, mõnel juhul ka omaniku endistel pereliikmetel.
Juriidilisel isikul ei ole õigust anda vara tasuta kasutamiseks üle organisatsiooni asutajatele, teistele osalejatele, juhile, samuti selle juhtorganite liikmetele.
Laenuandja (omanik) annab laenuvõtjale eluaseme tasuta kasutamiseks lepingus sätestatud tingimustel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 691), seda vara saab kasutada ainult elamiseks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 288). Venemaa Föderatsioon). Korter (maja, suvila) antakse laenusaajale üle koos kõigi vajalike dokumentidega kommunaalteenuste, sihttasude ja muude lepingus sätestatud tasude tasumiseks. Korteri või muu eluruumi tasuta kasutamise lepingu sõlmimise hetkel on laenuandja kohustatud laenusaajat teavitama kõikidest õigustest, mis kolmandatel isikutel on antud varale, sealhulgas piiratud kasutusõigusest (pant, servituut, jne.). Selle tingimuse rikkumisel on laenusaajal õigus nõuda laenuandjalt lepingu lõpetamist ja tekkinud kahju hüvitamist.
Elukondliku kinnisvara eseme võõrandamine tasuta kasutuslepingu alusel ei ole aluseks kolmandate isikute õiguste lõppemisele antud varale.
Ruumi omaniku vastutus korteri tasuta kasutusse andmisel
Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 693 kohaselt vastutab laenuandja selle eest, et laenuvõtjale tasuta kasutamise lepingu alusel üle antud vara puuduste kohta teavet ei anta. Selliste puuduste avastamisel on laenusaajal õigus nõuda omanikult:
- defektide tasuta kõrvaldamine;
- laenusaaja poolt nende puuduste kõrvaldamiseks tehtud kulutuste hüvitamine;
- tasuta kasutamise lepingu ennetähtaegne lõpetamine koos tegelikult tekkinud kahju hüvitamisega.
Korteri omanik (laenuandja) ei vastuta puuduste eest, mis ilmnesid ja millest laenusaajat lepingu sõlmimisel teavitati. Kui laenusaaja on valmis eluruumi puudused omaniku kulul iseseisvalt kõrvaldama, tuleb laenusaajat sellest võimalusest ametlikult teavitada (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 693 punkt 3). . Juhul, kui eluruumides tekkinud rikked on parandamatud, see tähendab, et need on tingitud vundamendi ebaühtlasest kokkutõmbumisest, pragude tekkimisest ja deformatsioonidest. kandekonstruktsioonid ja muid elanike elu ja tervist ohustavaid olulisi puudusi, on laenusaajal õigus tasuta kasutamise leping ühepoolselt lõpetada.
Laenusaaja vastutus eluruumi korrashoiu eest pärast selle tasuta kasutusse võtmist
Pärast eluruumi tasuta kasutusse andmise lepingu alusel üleandmist tekib laenusaajal mitmeid kohustusi, sealhulgas korteri (suvila, maja) heas seisukorras hoidmine, kõigi ülalpidamiskulude kandmine, sealhulgas kapitaal- ja jooksva remondi eest tasumine, kui ei ole sätestatud teisiti. lepinguga (RF tsiviilseadustiku artikkel 695). Lisaks kannab laenuvõtja pärast tasuta kasutuslepingu alusel üleandmist saadud vara juhusliku kahjustamise riski (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 696) järgmistel juhtudel:
- kui eluruumi puudused tekkisid selle laenusaaja poolt lepingu- ja otstarbele mittevastava kasutamise tagajärjel;
- kui eluruumi võõrandas laenusaaja kolmandatele isikutele ilma omaniku nõusolekuta;
- kui rikete tekkimist oleks saanud vältida, kasutades ennetamiseks mõnda enda vara.
Eluruumi kasutamisega kolmandale isikule tekitatud kahju eest vastutab selle ruumi omanik. Samal ajal vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 697 kohaselt võib ruumide omaniku vastutusest vabastada, kui ta suudab tõendada laenusaaja raske hooletuse tõttu varale kahju tekitamist.
Eluruumi tasuta kasutamise lepingu ennetähtaegne lõpetamine
Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 698 kohaselt võib eluruumid ühepoolselt lõpetada, kui laenuvõtja:
- kasutab talle üle antud ruume muuks otstarbeks;
- ei täida oma kohustusi hoida vara korras ja hoida seda heas korras;
- võtab meetmeid, mis oluliselt halvendavad ruumide seisukorda;
- teostas korteri (suvila, maja) võõrandamise kolmandatele isikutele ilma omaniku nõusolekuta.
Kuid vastavalt artikli 2 lõikele 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 698 kohaselt võivad laenuvõtja ühepoolselt tasuta kasutamise lepingu ennetähtaegse lõpetamise nõuded olla järgmised:
- puuduste avastamine, millest eluruumi omanik teda ei teavitanud ja mis muudavad vara tavapärase kasutamise võimatuks või koormavaks;
- asjaolude ilmnemine, mille eest laenusaaja ei vastuta, kuid need asjaolud muudavad vara elamiseks kõlbmatuks;
- kolmandate isikute õiguste avastamine, millest laenusaajat lepingu sõlmimisel ei teavitatud.
Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 699 kohaselt on mõlemal lepingupoolel õigus taganeda tasuta kasutamise lepingust, mis sõlmiti kehtivusaega täpsustamata. Sel juhul peab üks pool teisele poolele lepingu lõpetamisest ette teatama hiljemalt 1 kuu ette. Juhtudel, kui lepingu ennetähtaegsel lõpetamisel tasuta kasutamiseks ühe poole taotlusel on teisel lepingupoolel vastuväiteid, lahendatakse see küsimus kohtus (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 450). Lisaks ülaltoodud põhjustele tasuta kasutamise lepingu ennetähtaegse lõpetamise põhjustele on laenuvõtja surm (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 701) oluline põhjus lepingu lõpetamiseks, sel juhul välistab seadus üleandmise. kasutamise õigusest pärijatele või pärijatele. Laenuandja (ruumiomaniku) surma korral lähevad tema õigused ja kohustused üle pärijale koos tasuta kasutamise lepinguga määratud õiguste ja kohustustega ning vara omakorda pärijale. jääb laenusaaja õiguste ja kohustustega koormatuks.
Kinnistuomanikel on õigus kasutada oma omandit igal seadusega lubatud viisil. Üheks võimaluseks on ruumide andmine tasuta kasutamiseks kolmandatele isikutele. Seda, kas on vaja lepingut registreerida, millised on õigussuhete tunnused, millistes olukordades seda tüüpi kasutatakse, käsitleme oma materjalis.
Tasuta kasutamist käsitlevad õigusaktid. Foto nr 1
Seaduslikul alusel on korteri või mitteeluruumi tasuta kinnistamine laenuleping. Sellest lähtuvalt loetakse osapoolteks:
- - laenuandja;
- kasutaja on laenuvõtja.
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik - ruumide tasuta üleandmise alus
Lepingute sõlmimise reeglid on kehtestatud tsiviilseadustiku peatükkidega 34 ja 36. Põhisätted hõlmavad selliseid pooltevahelise suhtluse hetki:
- Art. 607 määrab tasuta ülekandmiseks lubatud objektide vahemiku;
- Art. 610 sätestab lepingute ajanõuded (punktid 1-2);
- punktid 1; 3 art. 615 reguleerida laenuvara kasutamise võimalusi;
- punkt 1; 3 art. 623 näeb ette võimaluse hüvitada üürnikule varale tehtud kulutused ja muud olulised parendused;
- Art. 621 kehtestas lepingu pikendamise reeglid, kehtestas lepingu lõppedes pooltele muud võimalused.
Arvestada tuleb ruumide tasuta kasutamise lepingu ja rendivormi erinevusega. Esimene võimalus lubab ainult vara kasutamist, teine - kasutamist ja valdamist.
Kinnisvara tasuta kasutusse andmine. Foto nr 2
Mis on kinnisvara tasuta kasutamise leping?
Lisaks üldistele üksikasjadele sisaldab leping järgmisi punkte:
- lepingu objekti täpne kirjeldus - konstruktiivsed ja tehnilised omadused, seisu üleandmise ajal;
- viide konkreetsetel eesmärkidel kasutamist takistavate puuduste puudumisele;
- tasuta allkasutusse andmise luba ja tasulise allrendi andmise keeld (ka omaniku nõusolekul);
- avaldus koos dokumentidega objekti kohta.
Kultuuri- või ajalooväärtusega ruumi (selle staatuse ametliku fikseerimisega) rendile andmisel on vajalik lepingu täiendav registreerimine riigistruktuurides.
Kas selline leping tuleb riiklikult registreerida?
Kinnisvara tasuta kasutusse andmise lepingu riiklik registreerimine. Foto number 6
Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklite 425 ja 432 kohaselt loetakse leping sõlmituks pärast selle allkirjastamist osalejate poolt.
Tasuta suhted ei kuulu kohustuslikule riiklikule registreerimisele Rosreestri võimude juures, kuna õiguste üleandmist ei toimu ja laenuvõtjal on isegi elementaarne volitus vara käsutada.
Erand - eseme kasutusse andmine kultuuripärand. Sellised lepingud kuuluvad riiklikule registreerimisele, olenemata kehtivusajast.
Üldjuhul saab tehingu teha notari vahendusel või isegi vormistada lepingu lihtsas kirjalikus vormis. Esimesel juhul jälgib spetsialist kehtestatud protseduuriliste aspektide täitmist ja tagab lepingu juriidilise puhtuse.
Nüansid
Tehingu funktsioonid. Foto number 7
Vaatamata lepingute ja üürilepingute üldsätetele on kinnisvara tasuta lepingulisel kasutamisel omad nüansid.
- Leping võidakse igal ajal lõpetada kummagi poole algatusel. Seadus kohustab teist poolt teavitama kuu aega enne õigussuhete lõppemist. Kuid isegi seda silmas pidades on pidev ebameeldiva üllatuse ootus osalejatele ebamugav.
- praegune ja kapitaalremont kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 695 kohaselt teostab laenuvõtja. Kui muidugi lepingutingimustest ei tulene teisiti.
- Ruumi omanik on selle kasutusse andmisel kohustatud hoiatama laenusaajat kolmandate isikute registreeritud õiguste eest (pangapant, korterisse registreeritud kodanikud). Nõude täitmata jätmine võimaldab teisel poolel lepingu lõpetada ilma võimalike kahjude hüvitamiseta.
- Lepingu lõppemisel ei ole külalisel õigust lepingut soodustingimustel pikendada. Erandiks on suured pered.
Kas tasuta maksmine on alati kasulik?
Rääkides tasuta kasutusviisi eelistest ja puudustest, saame teha järgmise järelduse.
Kui ikka ilma sellise vormita hakkama ei saa, on usaldusväärsem vormistada õigussuhted notari osavõtul ja anda ruumid akti alusel kasutusse. Eriti kui leping on sõlmitud kõrvaliste isikute vahel, korterisse elama asutakse suurpere või piiratud teovõimega isik.
Kinnisvara tasuta kasutusõiguse rakendamise mõningate aspektidega saate tutvuda videot vaadates:
Tegelikult on eluruumi "tasuta üüri" määratlus ekslik, kuna juba üüri mõiste välistab sellise heategevuse.
Tasuta elamiseks eluaseme andmise tulemusena poolte vahel tekkivat suhet nimetatakse tasuta kasutuslepinguks.
Teisisõnu, edastav pool jätab endale omandiõigus, annab ta lihtsalt oma korteri tasuta elamiseks.
Millised seadused reguleerivad korteri tasuta üürimise lepingut?
Laenuandja ja laenuvõtja (nii nimetatakse antud juhul üürileandjat ja üürnikku) vahelisi suhteid reguleerib Ch. 36 ja art. Tsiviilseadustiku artikkel 689.
Kellel on õigus vormistada hüvitiseta korteri üürileping? Sarnased suhted võivad esineda kahe vahel võimekad täiskasvanud isikud. Veelgi enam, nii füüsiline kui ka juriidiline - sellise kasutamise võimaluse kohta pole mingeid keelde.
Välja arvatud üks asi: äriühingul ei ole õigust anda sellistel tingimustel ruume oma asutajale, samuti tema juhtimis- või kontrolliaparatuurist isikule (tsiviilseadustiku artikkel 690).
Kinnisvara tasuta kasutusse andmise (ja isegi "kompenseeritud") õigus saab olla ainult otse omanikul või ametlikult volitatud isikul (notari allkirjaga).
Tasuta korteri üürimise leping eraisikute vahel - dokumendi näidis, mille saate alla laadida allolevalt lingilt:
Arvutamisel tulumaks tuleb märkida, et veerg "kulud" ei saa sisaldada vara ülalpidamise ja hooldamise kulusid (maksuseadustiku art. punkt 1).
Seda loetakse tähtajatuks pikendatuks ka juhul, kui pärast kokkulepitud tähtaja möödumist kasutab laenusaaja ruume endiselt ning laenuandja ei vaidle vastu.
Sellest alates oma korter, saate teada meie artiklist.
Ilmselgelt pole tasuta kodu rentimine kaugeltki nii lihtne, kui esmapilgul võib tunduda: ta tõi, andis võtmed ja lahkus. Ei, see on sama tehing, nende omadega omadused ja riskid. Seetõttu on parem enne lepingu sõlmimist konsulteerida pädeva juristiga.
Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.