انقطع عن التدفئة المركزية. كيفية إيقاف التدفئة المركزية في شقة: الجوانب القانونية والتقنية للمشكلة
مشكلة
في 4 ديسمبر 2012 ، اشتريت شقة في مدينة ناخودكا ، في مبنى مكون من خمسة طوابق ، مع إزالة أجهزة التدفئة ، والتي تم تسجيلها عند استلام التحويل. الشقة غير مثقلة حسب الشهادة . عند الاتصال بشركة Primteploenergo لتغيير الملكية ، قيل لنا إنهم سيدفعون تكلفة التدفئة بالكامل وأنهم مدينون للمالك القديم \ 145000 r \. اتصلت بشركة الإدارة وطلبت إصلاح حقيقة عدم وجود أجهزة تدفئة. قام ممثلو شركة up-company و Primteploenergo بوضع قانون مفاده أن أجهزة التدفئة تمت إزالتها دون إذن. لأقول الحقيقة ، في مثل هذا المناخ ، تشعر عائلتي بالراحة حتى بدون تدفئة ، وإذا قمت بتركيب البطاريات ، فسيتعين عليك العيش بنوافذ مفتوحة ، أي لتدفئة الشارع بأموالنا. أنا صاحب معاش ومحارب قديم وليس لدي أموال إضافية. قل لي ، من فضلك ، كيف يمكن أن نكون في مثل هذه الحالة؟ هل يمكننا هزيمة آلة Primteploenergo؟ هل حقا من الضروري استعادة التدفئة وتدفئة الشارع؟ ساعدني من فضلك.
مع خالص التقدير ، أندريه بتروفيتش ديفياتكين.
شكرا لتعليقاتكم تمت إعادة تطوير هذه الشقة في عام 2003 وفي نفس الوقت أجهزة التدفئة ،من هناك فعل / من الإسكان والخدمات المجتمعية. في ذلك الوقت لم يكن هناك الكثير من الملاك. هناك إجراء فحص مستقل يفيد بأن العزل الحراري للشقة يفي بجميع المعايير والقصاصات ولا يؤثر على الإمداد الحراري المنزل بأي شكل من الأشكال. أما بالنسبة لاحتياجات المنزل العامة: لا توجد أجهزة تدفئة في المداخل ، فما الذي يتعين علينا دفع ثمنه؟ لا أرفض الدفع مقابل الخدمات التي أتلقاها ، لكنهم يريدون إلزامني ادفع مقابل تلك التي لا أستلمها.عند تغيير المالك ، تحتاج إلى تقديم جميع المستندات التي قمت بإدراجها ، وفي عام 2003 كانت قائمة المستندات هي نفسها؟
مع خالص التقدير ، أندريه بتروفيتش ديفياتكين
هل لديك اسئلة؟ اسأل ، الجواب سيتبع على الفور!
وتيرة الحياة تتزايد باستمرار والأسعار ترتفع معها ، ويحاول المواطنون تعويض هذه الخسائر بشتى الطرق. لذلك ، غالبًا ما يهتم المستأجرون بمسألة كيفية الرفض تدفئة مركزيةلدفع أقل. هذا ممكن ، لكن العملية نفسها تنطوي على مرحلتين - قانونية وتقنية.
ماذا علينا أن نفعل
الجانب القانوني للقضية
- بادئ ذي بدء ، من الضروري التمييز بين جانبين لهذه القضية - الجماعي والفردي.أي أنه يمكن للمقيمين في شقة واحدة رفض التدفئة المركزية ، ولكن يمكنهم أيضًا طلب إنهاء خدمات مصنع CHP أو منزل مرجل مركزي لمنزل كامل أو مصعد من مدخل واحد.
- تكمن إحدى مشاكل الأفراد في المعضلة - الرفض الفردي للتدفئة المركزية للشقة لا يعني الإعفاء من الدفع مقابل خدمة المرافق لتدفئة الشقة ، فيما يتعلق بمرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 05.23.2006 لا .307. تكمن المشكلة برمتها في حقيقة أن درجة توفير بعض الخدمات المنزلية لا تحددها رغبة المواطنين الذين يعيشون في المنزل ، ولكن من خلال مستوى تحسين المبنى ، والذي يتضمن بالطبع تدفئة الشقق .
- دائرة التدفئة عمارة شاهقة، تعمل بالطاقة من محطة توليد الطاقة الحرارية أو منزل المرجل المركزي ، وهي وحدة واحدة ، مع نظام من الصاعد المشترك ، وأجهزة التدفئة ، وقف الصماماتوالعداد الكلي. إذا سقط رابط واحد من السلسلة المشتركة ، فإن السلسلة بأكملها تنكسر ، وإذا تمت إزالة جزء منها من هذا الارتباط ، فإن التجميع بأكمله سيضعف مرة أخرى.
- ربما لاحظ الكثيرون أن بعض البطاريات موصولة عبر الحائط ، من شقة مجاورة ، أو العكس - مشعاع الجار متصل من شقتك. في هذه الحالة ، كيف ترفض التدفئة في الشقة ، إذا كان هذا سيؤدي إلى فشل النظام في جيرانك؟ اتضح أنه من أجل سحب وحدة واحدة من المنزل ، من الضروري إعادة تنظيم الدائرة بأكملها تقريبًا.
- تسترشد بالمادة 36 من شاشة LCD الاتحاد الروسيتعد دائرة التدفئة بأكملها ، أي الناهضون وكراسي سطح السفينة والمشعات وما إلى ذلك ، جزءًا من ممتلكات هذا المبنى. ولكن من ناحية أخرى ، يمكن تحديد تكوين هذه الممتلكات من قبل المالك أو جمعية الإسكان ، وكذلك الهيئات التي تسمى الحكومة الذاتية المحلية ، عند اختيار منظمة لإدارة المنزل.
- بمعنى ، إذا تم تعريف هذه الممتلكات على أنها مشتركة ، فإن مسألة رفض التدفئة المركزية يجب أن يقررها الاجتماع العام لأصحاب هذا المبنى السكني. هذا مهم لأن تعطيل مستخدم واحد يقلل من نظام التدفئة، وبالتالي تقليص هذه الملكية المشتركة ، وهو أمر ممكن فقط من خلال إعادة الإعمار المتفق عليها (المادة 36 ، الجزء 3 من LC RF). تشير النقاط أعلاه إلى أن الانفصال غير المصرح به عن دائرة المياه الشائعة هو عمل غير قانوني.
- لكن المواقف ممكنة عندما لا يتم تضمين أجهزة التدفئة في الملكية المشتركة لهذا المنزل. في مثل هذه الحالات ، يمكن للمالك الفردي فصل المشعات في شقته عن الدائرة (دون التسبب في ضرر) دون موافقة أو موافقة المالكين الآخرين لأجزاء المبنى.
- لكن هذا الحكم لا ينص على فصل تعسفي عن دائرة التدفئة العامة ، ولكن فقط بالطريقة المنصوص عليها في قانون الإسكان RF. تنص المادة 25 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أن تركيب أو تفكيك الشبكات والهياكل الهندسية (الكهرباء والتغويز والسباكة والتدفئة والأقسام الداخلية) لا يمكن أن يتم إلا بمعرفة المنظمات ذات الصلة. يبرر ذلك حقيقة أنه من الضروري أثناء مثل هذه الإجراءات إدخال تغييرات على النظام في الوثائق الفنية.
- بأمر من وزارة بناء الأراضي في الاتحاد الروسي بتاريخ 04.08.1998 رقم 3 ، تمت الموافقة على "تعليمات بشأن إدارة المساكن في الاتحاد الروسي". يجب أن يتوافق هذا المستند مع محتوى وشكل جواز السفر الفني لمبنى سكني.
- يجب أن يحتوي القسم الثالث من جواز السفر الفني وصف مفصلنوع التدفئة. لذلك ، فإن تفكيك المشعات أو تركيب أي جهاز للتعويض عن فقد الحرارة للنظام هو إعادة تنظيم ، لذلك يجب أن ينعكس في الوثائق.
- لذا ، فيما يتعلق بمسألة ما إذا كان من الممكن رفض التدفئة المركزية ، فإن الإجابة المختصرة ممكنة - نعم ، سيتطلب ذلك إجراءات معينة من جانب المالك. وفقًا للمادة 26 ، الجزء 2 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يجب عليك تقديم قائمة بالوثائق إلى المنظمة التي تقوم بتنفيذ الموافقة. يجب أيضًا إرفاق مشروع إعادة الإعمار بهذه المستندات ، ولكن إذا لم يمتثل لمتطلبات القانون ، فسيتم رفضك بناءً على المادة 27 ، الجزء 1 من LC RF.
حول مشروع التجديد
- يجب أن يتوافق مشروع إعادة بناء نظام التدفئة مع الإذن الصادر لك لانحراف أو تغيير معلمات هذا البناء. لإعداد مثل هذا المشروع ، تحتاج إلى إجراء حساب حول تأثير إيقاف تشغيل المشعات في شقتك على النظام ككل. سيتعين عليك أيضًا معرفة كيف سيؤثر إيقاف تشغيل المشعات على النظام الحراري الهيدروليكي للمبنى بأكمله ، وبالطبع تحتاج إلى حساب التسخين المتبقي لغرفك من الناهضين (كراسي الاستلقاء للتشمس) التي تمر عبر الشقة.
- في حالة تفكيك أجهزة التدفئةالمعترف بها قدر الإمكان من الجانب التقني وسيتم إضفاء الطابع الرسمي على مثل هذا المشروع بالطريقة المناسبة من قبل منظمة تحمل ترخيصًا ، تتطلب التعليمات تقييمًا لـ العواقب المحتملةتنفيذه. يجب ألا تسمح عواقب تفكيك أجهزة التدفئة وتشغيلك للمعدات الأخرى بالتعدي على حقوق المواطنين الذين يعيشون في الحي. على سبيل المثال ، يجب ألا يؤثر تعديل مستوى درجة الحرارة في شقتك بأي شكل من الأشكال على تدفئة جيرانك.
- إذا كان من الممكن أن تؤثر عواقب تنفيذ مشروعك على زيادة أو نقصان نظام درجة الحرارة في مساحة معيشة جيرانك ، فقد يكون هذا هو السبب في الرد السلبي على حصولك على التصريح المناسب. أيضًا ، لا ينبغي لأحد أن ينسى أن هيئات الحكم الذاتي قد تتعامل مع توقيع الوثيقة دون العناية الواجبة ، مما قد يؤدي لاحقًا إلى التباس مع إعادة توزيع الممتلكات.
- في حالة كون أجهزة التدفئة من ممتلكات هذا المبنى ، فإن تفكيكها من قبل شخص عادي غير قانوني. بناءً على ما تقدم ، بالنسبة لمسألة ما إذا كان من الممكن رفض التدفئة في شقة لمالك واحد ، فإن الإجابة هي لا. ولكن هنا لا يتم استبعاد تنازلات الحكومات المحلية.
- إذا كان سكان المدخل كله مبنى سكنيالتعبير عن نية مشتركة للتخلي عن التدفئة المركزية ، ويمكن تحقيق ذلك من خلال إعادة بناء الكفاف العام للمبنى. يتم اتخاذ قرار الانفصال عن دائرة التدفئة المركزية ، ونتيجة لذلك ، لتغيير مستوى تحسين المبنى ، من خلال التصويت في اجتماع عام لجميع مالكي هذا المنزل. يُسمح بعملية تنفيذ هذا القرار فقط وفقًا لقواعد المشروع المعتمد.
نصيحة. إذا كنت ترغب في التخلي عن نظام التدفئة المركزي ، فقم بدراسة القواعد الموضحة أعلاه بعناية وإبراز تلك المواد التي تتعلق بموقفك. عملية الرفض والتغيير برمتها دائرة التسخينفي المنزل يخضع للفصل الرابع من قانون الإسكان للاتحاد الروسي.
تغيير الجانب الفني للمشروع
- من أجل فهم متطلبات الفصل الرابع من قانون الإسكان للاتحاد الروسي بشكل كامل ، تحتاج إلى تقييم المشروع الحالي بأكمله بشكل رصين ومكان شقتك في هذا المخطط. بادئ ذي بدء ، اكتشف نوع نظام توزيع التدفئة لديك - أنبوبان (الصورة أعلاه) أو أنبوب واحد (الصورة أدناه). في الدائرة ذات الأنبوبين ، يتم إمداد المبرد وإعادته بشكل منفصل ، في أنابيب متوازية.
- لذا، نظام ثنائي الأنابيبيمكن أن يكون إما مزودًا بإمدادات علوية أو سفلية ، أي إذا كانت شقتك تقع في الطابق العلوي ، فبالإضافة إلى رافع التدفئة ، سيمر سرير التشمس أيضًا عبر الغرف ، لتزويده ماء ساخن. تحقق الآن من كيفية توصيل المياه منه إلى الشقق المجاورة.
- التقطت هذه الصورة (أعلاه) في الطابق العلوي ، في المطبخ في خروتشوف ، ورافع رقيق نصف بوصة يمتد من سرير التشمس ينزل من جميع الطوابق إلى أسفل المنزل. ربما تفهم أن فصل الناهض عن النظام يعني قطع إمداد المياه عن الطوابق السفلية ، وهو بالطبع لن يسمح لك أحد بذلك. في مثل هذه الحالات ، لا يوجد سوى مخرج واحد - لفصل المشعات نفسها فقط عن الدائرة.
نصيحة. عندما يتم فصل المشعات عن دائرة المياه في الشقة ، يتم الحصول على التدفئة المتبقية من الناهضين وسرير التشمس للنظام ، والتي سيتعين عليك دفع ثمنها. لكن يمكنك الاتفاق مع الاجتماع العام ، وبعد عزل الأنابيب الحاملة للحرارة بالصوف المعدني ، أغلقها بصندوق من اللوح الجصي حتى لا تمنحك الحرارة.
- في أي حال تقريبًا ، ستبقى أنابيب دائرة المياه العامة في شقتك ، وسيعتبر القانون هذا تسخينًا متبقيًا. الاستثناءات الوحيدة هي تلك المواقف التي يتم فيها تثبيت المصاعد عند المدخل ، لكن هذا نادر للغاية.
- في أغلب الأحيان ، تنشأ الرغبة في الاستقلالية بأيديكم من خلال خيارات مختلفة لأسلاك المشعات أحادية الأنابيب. خلاصة القول هي أن العديد من سنوات الخبرة أظهرت أن هذه الخيارات فعالة لثلاثة ، كحد أقصى ، لخمسة مشعات ، ويدخل المبرد الباقي في حالة تبريد بالفعل. يُعرف هذا النظام أيضًا باسم Leningradka ، حيث يتم توصيل 3-4 بطاريات عادةً بأنبوب واحد.
- تتمثل عيوب هذه الدائرة في أن المبرد ، الذي يمر عبر المبرد ، يتم تبريده ، ولكن بعد ذلك لا يدخل في أنبوب الإرجاع ، ولكنه يعود إلى نفس أنبوب إمداد المياه. يتفاقم الموقف عندما تصبح البطارية جزءًا من الناهض ، أي أنها مدمجة مباشرة فيه وهي عبارة عن مرشح.
- تبدو الدائرة ذات التجاوز مختلفة قليلاً - في الشكل أعلاه ، يُشار إليها بالرقم 1 ، والرادياتير - بالرقم 2. في مثل هذه الحالات ، تقوم ببساطة بإيقاف تشغيل البطارية ، ويدور المبرد عبر التجاوز أكثر ، وهنا من غير المحتمل أن يكون أي من المالكين ضد عمليات الإغلاق الخاصة بك. بعد كل شيء ، يؤدي فصل جزء من أجهزة التسخين عن دائرة المياه أحادية الأنبوب إلى زيادة درجة الحرارة في المشعات المتبقية.
نصيحة. في حالة فصل المشعات عن نظام أحادي الأنبوب ، من الأفضل نقل الممر الجانبي إلى خط الأنابيب. من خلال القيام بذلك ، لن تستفيد من الناحية الجمالية فحسب ، بل ستقلل أيضًا من مساحة عزل العنصر ومربع الحوائط الجافة الخاصة به.
- دعنا نعود إلى توصيل المشعات بدونها ونلقي نظرة على الشكل العلوي. كما ترون ، فإن إيقاف تشغيل المبرد في هذه الحالة يعادل قابسًا للدائرة بأكملها - غالبًا ما تستخدم هذه الطريقة في الناهض الذي يوفر المبرد لقضبان المناشف المسخنة.
- بمعنى ، ربما تفهم أن الإغلاق لا يمكن أن يتم إلا عندما تكون الدائرة مغلقة ، وهنا يمكنك استخدام طريقتين - اللحام بالكهرباء أو الغاز ، أو إدخال مادة البولي بروبيلين ، وهو أكثر موثوقية وأسهل في الأداء. بالإضافة إلى ذلك ، يعتبر البلاستيك البيئي موصلًا سيئًا جدًا للحرارة ، وهو أمر مفيد للغاية بالنسبة لك في مثل هذه الحالة.
نصيحة. إذا قررت التخلي عن نظام التدفئة المركزي ، فأنت بحاجة إلى تذكر شيئين: أولاً ، بغض النظر عن سعر تفكيك جزء من دائرة المياه المشتركة (بما في ذلك التكاليف القانونية) ، فإن النتيجة النهائية ستغطي جميع تكاليفك ، على الأقل في نطاق واحد أو موسمين تدفئة. ثانيًا ، حتى لو بدا الموقف ميؤوسًا للوهلة الأولى ، يمكنك دائمًا إيجاد حل وسط يناسب كلا الجانبين.
عندما يتم تشغيل مبنى سكني ، فإن جميع الشقق فيه تحتوي على تدفئة مركزية. ولكن نظرًا لارتفاع تكلفة الدفع ، فضلاً عن الجدول الزمني لتشغيل وإيقاف التدفئة ، فإن العديد من السكان يتحولون إلى التدفئة الفردية.
في هذا الصدد ، يهتم الكثيرون بالسؤال: كيفية إصدار رفض بشكل صحيح للتدفئة العامة في مبنى متعدد الطوابق.
ماذا يقول التشريع
وفقًا لجميع القواعد ، لا يُحظر التبديل إلى التدفئة الفردية في مبنى شاهق.
ولكن ، من أجل عدم وجود دعاوى ضد المستأجر الذي رفض التدفئة المركزية ، من الضروري حل عدد من القضايا القانونية:
- يحتاج مالك الشقة إلى وضع بيان مكتوب حول إعادة التطوير القادمة في نظام التدفئة ؛
- تحضير شهادة تسجيل للمسكن (شقة). إنه الخيار الذي يحصل عليه المالك بعد الاستحواذ عليه. نظرًا لأنهم سيحكمون بموجبها على إمكانية التحول إلى التدفئة المستقلة ؛
- يجب أن يكون لديك شهادة ملكية ؛
- إعداد مشروع لإعادة الإعمار.
- الحصول على موافقة خطية من كل من المواطنين البالغين الذين يعيشون مع المالك ، وجميع الجيران عند المدخل لإمكانية إعادة تطوير التدفئة ؛
- الحصول على موافقة لمغادرة التدفئة المركزية للشقة من المؤسسة المسؤولة عن الحفاظ على الآثار المعمارية. إذا تم رفض هذه المنظمة ، فلا معنى للاتصال بالمؤسسات الأخرى ؛
- في الحالات التي يقوم فيها مالك المسكن في مبنى سكني بتوصيل الفرد تسخين الغاز، إذن ستحتاج أيضًا إلى إذن من خدمة الغاز ؛
- بالإضافة إلى ذلك ، يجب تحويل قائمة المستندات المذكورة أعلاه مع جميع الموافقات إلى مؤسسة الإطفاء. يجب عليهم دراستها بشكل كامل وإعطاء موافقتهم أيضًا.
فقط عند الحصول على تصاريح من جميع الحالات ، يمكننا التحدث عن رفض التدفئة المركزية في مبنى سكني.
هل من الممكن تنفيذ إجراء الفصل الفردي عن التدفئة دون موافقة الجيران؟
يهتم العديد من الأشخاص الذين قرروا التحول إلى التدفئة الفردية بمسألة ما إذا كان من الممكن عدم الحصول على إذن من جيران مبنى سكني.
يمكن تجنب الحصول على إذن من جيران المالكين ، ولكن في حالة واحدة فقط: إذا لم يتم تحديد عناصر التدفئة المركزية الحالية مسبقًا من خلال ملكية العقار للمبنى السكني بأكمله وفقًا للوثائق المتاحة.
ولكن حتى لو لم تكن هناك حاجة إلى موافقة الجيران ، فإن هذا لا يسمح للفرد بأن يكون عنيدًا. لا يزال يتعين عليك متابعة جميع الحالات للحصول على الموافقة من أجل إيقاف تشغيل التدفئة المركزية في شقتك.
لماذا من الضروري الموافقة على مشروع نظام تدفئة جديد؟
لن تمنح أي منظمة الإذن بالتحول إلى التدفئة الفردية بدون مشروعها. على أساس مستقل وبدون تعليم هندسي ، لن ينجح وضع مشروع. من الأفضل الاتصال بمؤسسة متخصصة للحصول على المساعدة.
يجب أن يستوفي المشروع المتطلبات التالية:
- إظهار دور منطقة معينة (شقة) في نظام التدفئة العام للمنزل (عند التبديل إلى منطقة فردية) ؛
- إمكانية تجهيز الشقة بغلاية تدفئة من حيث السلامة من الحرائق ؛
- حسابات العناصر المتبقية للتدفئة المركزية (كراسي الاستلقاء للتشمس والناهض) ، والتي سيتعين عليك دفع ثمنها بالطريقة العامة ، على الرغم من الانتقال ؛
- الحسابات الحرارية الهيدروليكية.
فقط إذا كانت جميع الحسابات المذكورة أعلاه تتناسب مع المعايير المقبولة ، يمكنك إعطاء المشروع النهائي لإجراء الموافقة. إذا لم تمتثل الوثيقة المعدة وفقًا للمعايير ، فسيتم رفض الفرد.
ما هي القضايا الأخرى التي يجب معالجتها عند اتخاذ قرار بإيقاف تشغيل التدفئة المركزية في شقتك؟
يعد الحصول على إذن للتبديل إلى التدفئة الفردية أمرًا مزعجًا ويجب ألا تتوقع أن يتحقق الحلم في غضون يومين فقط. سيتعين عليك تشغيل الكثير ، لأنه بالإضافة إلى السلطات القانونية ، من الضروري أن يتوافق المرجل ونظام التدفئة نفسه مع المعايير الفنية المطلوبة.
وتشمل هذه:
- من أجل التحول إلى التدفئة الفردية ، يجب أن يكون لديك فرد معدات الغلايات. في أغلب الأحيان - غلاية مثبتة على الحائط. وفقًا لجميع القواعد ، يجب أن يكون بعيدًا عن الأجهزة الساخنة ، لضمان تدوير المبرد بشكل طبيعي. لا توجد طريقة للقيام بذلك في النظام ؛
- من أجل ضمان الدوران القسري ، يمكن استخدام خيارين - استخدام الغلايات ذات التصميم الحديث أو التثبيت مضخة إضافيةللتداول. سيتم رفض جميع الخيارات الأخرى للاستخدام في مبنى سكني ؛
- يجب أن يكون لمعدات الغلايات جسم مغلق و أنظمة أوتوماتيكيةالتي ستضمن سلامة عملها. يجب ألا يتجاوز نظام درجة حرارة المبرد 95 درجة مئوية ، ويجب ألا يزيد الضغط في النظام المستخدم عن 1 ميجا باسكال ؛
- اختيار المشعات هو مسألة شخصية بحتة ، ولكن من أجل الحفظ مالغالبا ما يستخدم الألمنيوم. نظرًا لأنها ليست رخيصة فحسب ، بل تتميز أيضًا بتبديد حرارة جيد إلى حد ما ؛
- يتم توجيه الأنابيب مع مراعاة السمات الهيكلية للمسكن. يمكن أن يكون من نوعين فقط: شعاعي أو أنبوب واحد.
ما الذي يجب أن يفعله الفرد للتوقف عن دفع ثمنه بعد رفضه للتدفئة المركزية؟
حتى بعد كل الأذونات التي تم الحصول عليها من السلطات العليا وأعمال التحويل ، يمكنك الاستمرار في الدفع مقابل وجود تدفئة مركزية.
نقطة مهمة في هذه الحالة هي تقديم المستندات اللازمة إلى شبكة تدفئةلاستبعاد مشترك من سجل مستخدمي التدفئة المركزية.
كحد أدنى ، يجب أن تكون هذه:
- نسخة من مشروع إعادة تجهيز أماكن المعيشة ؛
- صورة ضوئية من قانون اعتماد نظام التدفئة الصادر عن الهيئة لتنفيذه.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن تقديم مقترحات إضافية في كل منطقة. أنظمة، لذلك سيحتاجون أيضًا إلى تقديمها.
في حالة عدم تقديم المستندات وفقًا للقائمة المقدمة ، سيتم دفع رسوم الدفع بالطريقة المحددة.
هل من الممكن رفض التدفئة المركزية لسكان المبنى السكني بأكمله؟
- شركة طاقة
- شبكة تدفئة
- جورجاز.
- منظمة الإسكان
- قسم الهندسة المعمارية.
- بعد الموافقة على المشروع ، يجب نقله إلى منظمة مرخصة تكون مسؤولة عن تنفيذ العمل ؛
- بعد اكتمال أعمال إعادة التطوير ، يجب أن يتم قبولها من قبل جميع المنظمات المذكورة أعلاه.
فقط من خلال الجهود المشتركة ، بعد تنفيذ هذا العمل الضخم لإعادة تطوير نظام التدفئة ، سيكون من الممكن توفير ميزانيتك بطريقة قانونية حقيقية ، والأهم من ذلك كله.
يجب أن يعرف!
بعد أن قررت إيقاف تشغيل التدفئة المركزية في مبنى سكني ، يجب أن تتذكر دائمًا النقاط التالية:
- ناقش هذه الفرصة مع جيرانك. إذا كان هناك مؤيدون يريدون إعادة الإعمار نفسها في الشقق الخاصة، سيصبح حل المشكلات أسهل بكثير ؛
- جمع كل المستندات اللازمة ؛
- إذا كان عليك أن تدفع مقابل إعادة بناء مفتاح التدفئة للحصول على إذن ، ففكر فيما إذا كان الجلد يستحق الشمعة ؛
- الحصول على تصريح عمل ؛
- شراء جميع المعدات اللازمة ؛
- طلب المساعدة في تنفيذ العمل في منظمة خاصة ؛
- يرجى ملاحظة أنه وفقًا للتعديلات المعتمدة لعام 2011 ، أصبح الانتقال إلى التدفئة الفردية لشقة معينة مستحيلًا عمليًا. حتى عند التقدم إلى القضاء ، لا يتم كسب جميع القضايا من قبل أصحاب الشقق. لذلك ، من الأفضل إيقاف تشغيل التدفئة المركزية عند التطبيق من خلال المدخل أو المبنى السكني بالكامل ؛
- تذكر أنه في حالة الانفصال غير المصرح به عن التدفئة المركزية ، يتم فرض غرامة على الفرد ، بموجب القانون. بالإضافة إلى ذلك ، يتم أيضًا تخصيص جميع التكاليف المتكبدة لإصلاح التدفئة المركزية للفرد الذي تسبب في الضرر ؛
- من اي شخص قراريجب أن يكون جيدًا ليس فقط لشخص واحد ، ولكن أيضًا للآخرين.
لذلك ، بتلخيص كل ما سبق ، يمكننا القول بثقة أنه من الممكن تمامًا للمقيمين في مبنى سكني رفض التدفئة المركزية ، ولكن يجب المضي قدمًا في هذه العملية فقط دون انتهاك القانون.
مباني سكنية مع تدفئة مركزية
تزداد الرغبة في التخلي عن التدفئة المركزية من قبل سكان الشقق في المباني السكنية. هناك العديد من الأسباب لذلك ، ولكن السبب الرئيسي هو التكلفة العالية. خدمات. في الوقت نفسه ، فإن جودة الخدمة ومستوى الراحة في المنزل بعيدة كل البعد عن نفس المستوى الذي نتمناه. ضع في اعتبارك كيف يمكنك تعطيل وإنشاء نظام مستقل بشكل قانوني.
ملحوظة! في روسيا وبلدان أخرى ، على سبيل المثال ، في أوكرانيا ، قد تختلف التفاصيل الدقيقة القانونية ، لكن الإجراء الفني سيكون هو نفسه تقريبًا.
ماذا يقول القانون
لا يحظر القانون على سكان المباني السكنية رفض خدمات التدفئة المركزية. ولكن قبل إغلاق النظام ، يجب حل المشكلات القانونية.يكمن الفارق الدقيق الرئيسي الذي يواجه أصحاب الشقق الذين يرغبون في استخدام أنظمة الحكم الذاتي الحديثة في ميزات تحسين المبنى.
بعبارات بسيطة ، فإن نظام التدفئة المركزية لمبنى سكني عبارة عن شبكة واحدة بها مواسير مشتركة وخطوط أنابيب وتركيبات وعدادات حرارة. نتيجة لذلك ، يؤدي فصل شقة واحدة عن هذه الشبكة إلى حدوث خلل في النظام ككل. لتعطيل وحدة واحدة ، يلزم إعادة تنظيم جذري وإعادة هيكلة الشبكة بالكامل.
عناصر نظام التدفئة المركزية للمبنى هي ممتلكاته ، ويتم تحديد تكوينه من قبل المالكين ، وشركات الإدارة ، وما إلى ذلك. تنتمي إلى المنزل. هذا الشرط منصوص عليه في قانون الإسكان للاتحاد الروسي. وفقا للفن. 36 ، يؤدي فصل شقة واحدة عن الاتصالات العامة إلى انخفاض إجمالي ممتلكات المبنى. وهذا يتطلب إعادة بناء جادة ، وبالتالي لا يمكن حل المشكلة على أساس فردي.
غير مصرح به ، أي بدون الحصول على تصاريح ، من المستحيل قطع الاتصال بالشبكات الهندسية العامة.يجب أن يتم تفكيك عناصر التسخين وفصل شقة منفصلة عن دائرة المياه بواسطة متخصصين بناءً على القرار المتخذ.
عندما لا تحتاج إلى إذن من مستأجرين آخرين
لا تحتاج إلى الحصول على إذن من المالكين إذا لم يتم تحديد عناصر نظام التدفئة المركزية مسبقًا على أنها ملكية مشتركة للمبنى. في هذه الحالة ، لا يلزم الحصول على موافقة المقيمين الآخرين في المنزل. بالطبع ، حتى هنا لا يعني الاغلاق غير المصرح به. سوف تحتاج إلى الحصول على إذن من المنظمات المختصة في هذا الشأن.
يتطلب أي تدخل في شبكات الهندسة المركزية تغييرات في الوثائق الفنية. يجب أن يحتوي القسم الثالث من شهادة تسجيل مبنى سكني على بيانات مفصلة عن أنظمة التدفئة. أي تدخل في النظام - تفكيك المشعات ، التثبيت معدات إضافية- يتطلب تغييرات إلزامية في شهادة التسجيل ، لأن القانون يحدد مثل هذه الإجراءات مثل إعادة التنظيم.
من الأسهل إيقاف تشغيل التدفئة إذا أعرب سكان المنزل بأكمله عن هذه الرغبة. ثم يتم تنفيذ الإجراء عن طريق إعادة بناء دائرة المياه العامة للمنزل. لتنفيذ مثل هذا المشروع ، ستكون هناك حاجة إلى موافقة الاجتماع العام لأصحاب المنازل ووثائق المشروع التي اجتازت جميع الموافقات اللازمة.
حزمة الوثائق
قانون الإسكان للاتحاد الروسي
فن. ينص 26 من قانون الإسكان على أن أي مالك لشقة في مبنى سكني له الحق في الانفصال عن المرافق المركزية. للقيام بذلك ، من الضروري تقديم عدد من الوثائق إلى السلطات التنسيقية:
- بيان - تصريح. يمكنك كتابتها بأي شكل من الأشكال.
- جواز السفر الفني للشقة المراد اغلاقها.
- المستندات القانونية للإسكان.
- موافقة خطية من جميع البالغين المقيمين في الشقة.
- استنتاج بشأن إمكانية إعادة التجهيز.
يجب أن تكون هذه الحزمة من الوثائق مصحوبة بمشروع إعادة الإعمار ، والتي يجب أن يتم تطويرها من قبل المتخصصين والاتفاق عليها أيضًا مع السلطات المختصة.
مشروع
مشروع التحويل هو وثائق فنية جادة. من المستحيل إنشاء مثل هذا المستند بنفسك. سوف تحتاج إلى الاتصال بالخبراء. أساس تطوير مشروع إعادة الإعمار هو الحسابات التي توضح تأثير عناصر نظام التدفئة الموجود في الشقة التي تم إيقاف تشغيلها على عمل الاتصالات ككل.
بالإضافة إلى ذلك ، يتم تنفيذ ما يلي:
- الحسابات الحرارية الهيدروليكية.
- حساب التسخين المتبقي من الناهضين وكراسي الاستلقاء.
إذا أظهرت الحسابات الإمكانية الفنية للإغلاق ، فيمكن تقديم المشروع للموافقة عليه. ولكن إذا كان من الممكن إجراء تغييرات على الاتصالات في المنزل التأثير السلبيإلى مستوى الظروف الحرارية في الشقق الأخرى ، فإن المشروع ، على الأرجح ، لن يكون من الممكن الاتفاق عليه.
الصعوبات
بطاريات التدفئة في الشقة
قد يبدو الفصل القانوني للمنزل عن نظام التدفئة المركزية للوهلة الأولى بسيطًا ، خاصةً إذا كنا لا نتحدث عن شقة منفصلة ، ولكن عن المدخل أو المبنى بأكمله. في الممارسة العملية ، ومع ذلك ، هناك عدد من الصعوبات. أهمها تتعلق بـ FZ-190 "على إمداد الحرارة". وفقًا لأحكام هذا القانون ، يحظر الانتقال إلى ، والذي غالبًا ما يصبح سببًا للرفض. ومع ذلك ، لا يزال بإمكانك الحصول على إذن. لا يحظر القانون تركيب المراجل الفردية في الشقق ، لكنه يقدم قائمة بها والمتطلبات الخاصة بها.
عند الحصول على تصريح التحويل ، يؤخذ في الاعتبار نوع ونوع معدات الغلايات وثائق المشروع. نتيجة لذلك ، إذا امتثل المشروع للقانون ، فلن يرفض المنظمون بشكل عام إجراء التحويل. في أي حال ، عند بدء إجراء الفصل من التدفئة المركزية ، يجب ألا تتوقع نتائج سريعة. هناك العديد من الصعوبات في هذا الأمر. منذ عام 2011 ، أصبح من المستحيل تقريبًا فصل شقة واحدة عن الاتصالات المركزية.
الجوانب الفنية للقضية
بعد الحصول على التصاريح اللازمة ، يمكنك المتابعة إلى التنفيذ الفني للمشروع. تفكيك العناصر النظام القديميجب أن يتم التدفئة فقط من قبل المتخصصين. بالطبع ، يمكنك قطع البطاريات بنفسك ، لكن من الأفضل عدم المخاطرة بها. بعد تفكيك النظام القديم ، كل ما تبقى هو التركيب نظام التدفئة. بشكل عام ، لا يختلف تنفيذ مثل هذا المشروع عن تركيب معدات الغلايات في بيوت البلدوأكواخ.
على الرغم من حقيقة أن هذا العمل ، كقاعدة عامة ، لا يسبب صعوبات ، يجب أن تعرف بعض الفروق الدقيقة فيما يتعلق بتركيب أنظمة التدفئة في الشقق:
- للترتيب ، كقاعدة عامة ، يتم استخدام معدات الغلايات المثبتة على الحائط. يقع هذا المرجل فوق مستوى المشعات ، لضمان ذلك الدورة الدموية الطبيعيةالمبرد في النظام أمر مستحيل.
- يمكن توفير التداول القسري بطريقتين - عن طريق التثبيت مضخة الدورة الدمويةأو غلاية حديثة ، تم بالفعل تثبيت جميع العناصر الضرورية في جسمها. هذه هي معدات الضخ ومجموعة الأمان وخزان التمدد. الطريقة الثانية هي الأفضل.
- يجب أن يتوافق نوع الغلاية مع القانون ، أي أن يكون لها غرفة احتراق مغلقة وأنظمة أمان أوتوماتيكية. يجب ألا تزيد درجة حرارة سائل التبريد عن 95 درجة ، ويجب ألا يزيد الضغط في النظام عن 1 ميجا باسكال.
- من الأفضل اختيار مشعات الأنظمة المستقلة الألومنيوم. فهي ليست موثوقة فحسب ، بل تتمتع أيضًا بتبديد جيد للحرارة. جيد لنظام الأنابيب أنابيب بلاستيكية- غير مكلف وسهل التركيب.
- يتم اختيار الأسلاك بناءً على خصائص الشقة. من الأسهل والأرخص أن تصنع Leningradka من أنبوب واحد اتصال موازيةمشعات. النوع الأمثل من الأسلاك من وجهة نظر التشغيل هو شعاع ، ولكن ليس من الممكن دائمًا تنفيذه في الشقق ذات الأسقف المنخفضة ، حيث يجب رفع الأرضية.
فصل البطاريات عن التدفئة المركزية
عند فصل شقة منفصلة عن شبكات الهندسة المركزية ، ليس من الممكن دائمًا إعادة توصيل الأسلاك بالكامل. في معظم الحالات ، لا يمكن منع الناهض ، لذلك يمكن فصل المشعات فقط عن الدائرة. طريقة الإغلاق هذه لها الفروق الدقيقة الخاصة بها. من كراسي الاستلقاء للتشمس والناهض في النظام المركزي ، ستستمر الشقة في تلقي الحرارة ، وسيتعين دفع ثمنها.يعتبر وجود أنابيب لدائرة مياه مشتركة في الشقة دائمًا تسخينًا متبقيًا ، ووفقًا للقانون ، يجب عليك دفع ثمنها. لا تحدث هذه المشكلة في المنازل التي تم تركيب الناهضين فيها أصلاً في المدخل. في الممارسة العملية ، هذه الدائرة المائية ليست شائعة جدًا.
يمكن توصيل المشعات مع أو بدون تجاوز. في الحالة الأولى ، سوف يدور المبرد عبر الممر الجانبي ، مما يسمح لك بإيقاف تشغيل جزء من البطاريات. لقد أثبتت هذه الأنظمة نفسها في الأسلاك أحادية الأنابيب مع التوصيل المتوازي للمشعات. بعد كل شيء ، يؤدي تقليل عدد الأخير إلى زيادة درجة حرارة المبرد في النظام. إن توصيل البطاريات دون استخدام تجاوز هو في الواقع طريقة لتوصيل الدائرة. يمكنك تطبيق هذه الطريقة في الناهضين.
استنتاج
كما ترون ، من الممكن إيقاف تشغيل التدفئة المركزية في مبنى سكني. بعد اتخاذ قرار بشأن هذه الخطوة ، يجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أن تنفيذ المشروع سيتطلب الكثير من الجهد. في مسائل الإمداد الحراري ، هناك الكثير ليس فقط الصعوبات الفنية ، ولكن أيضًا القانونية. من المستحيل تجاهلها ، لأن الإغلاق غير المصرح به سيؤدي إلى العديد من المشاكل.
[البريد الإلكتروني محمي]وهذا مقتطف منه:
5. يحظر التحول إلى تدفئة المباني السكنية في المباني متعددة الشقق باستخدام مصادر الطاقة الحرارية الفردية للشقق ، والتي يتم تحديد القائمة وفقًا لقواعد الاتصال (الاتصال التكنولوجي) بأنظمة الإمداد الحراري المعتمدة من قبل الحكومة الروسية الاتحاد ، إذا كان هناك اتصال (اتصال تكنولوجي) تم إجراؤه بالطريقة المناسبة لأنظمة الإمداد الحراري للمباني السكنية ، باستثناء الحالات التي يحددها مخطط إمداد الحرارة.
44 - قائمة المصادر السكنية الفردية للطاقة الحرارية التي يحظر استخدامها لتدفئة المباني السكنية في المباني متعددة الشقق في وجود اتصال متصل على النحو الواجب بأنظمة الإمداد الحراري ، باستثناء الحالات التي يحددها مخطط الإمداد الحراري ، تشمل مصادر الطاقة الحرارية التي تعمل بالغاز الطبيعي والتي لا تلبي المتطلبات التالية:
وجود غرفة احتراق مغلقة (محكمة) ؛
وجود أتمتة أمان تضمن قطع إمداد الوقود عند انقطاع التيار الكهربائي ، في حالة حدوث عطل في دوائر الحماية ، عندما ينطفئ شعلة الموقد ، عندما ينخفض ضغط سائل التبريد عن الحد الأقصى المسموح به ، عند الوصول إلى أقصى درجة حرارة مسموح بها لسائل التبريد ، وكذلك في حالة انتهاك إزالة الدخان ؛
درجة حرارة سائل التبريد - تصل إلى 95 درجة مئوية ؛
ضغط سائل التبريد - ما يصل إلى 1 ميجا باسكال.
هذا القانون لا يمكن أن يكون سببا للرفض!
Airat Sharifullin ولماذا حصلت على فكرة أنه إذا قمت بإيقاف تشغيل البطاريات وتحولت إلى المرجل الخاص بي ، فسوف أبدأ طواعية في الجلوس في البرد؟ تعمل التدفئة المركزية أحيانًا خارج نطاق السيطرة (لدي خبرة في مدينتين من Bashkiria ، والآن الجو بارد أيضًا في Ufa في منزل جديد).
يوري
هنا يتم مضغ كل شيء على الرفوف. من الواضح الآن أن هذا غير ممكن.
في روسيا ، عليك أن تكون عبداً قسرياً. لا خروج.
بعد مرور بعض الوقت ، يأتي محضري الديون (Bailiffs) ويأخذون الشقة لعدم سداد الديون.
هذا عمل روسي حقيقي!
رَيحان
لدي مواقف سيارات من مادة البولي بروبيلين منها لا توجد حرارة على الإطلاق. وخطة المشروع ليست بالضرورة لتجديد التدفئة. يستطيع مبرد الزيتسوف المحمولة أو موقد بوتبيلي موقد محمول. إنه يرفض ببساطة ، وبالنسبة لمكان المشعات ، يتم لحام الأنبوب الذي يربط المدخل والمخرج بالرادياتير وهذا كل شيء. لست راضيًا عن خدماتك وأسعارك وكل شيء. الآن ، في المنازل الجديدة ، تحتوي جميع الشقق على تدفئة فردية خاصة بها
سيرجي جبرائيل
أقوم بتجديد شقة جديدة. توجد أنابيب التدفئة المركزية في مصعد الوصول المجهز بصنابير للشقق الفردية. هناك رغبة كبيرة في الدفع فقط مقابل الحرارة التي أستهلكها حقًا ، فهل يمكنني تركيب عداد حرارة وما هي إجراءات الموافقة؟
فلاديمير
لذلك إذا كان نظام التدفئة بالكامل في مبنى سكني ملكية مشتركة ، حسنًا ، تخدعنا الشركات إذا انكسر أو انكسر أنبوب أو مشعاع. لا يريدون بأي حال من الأحوال تحمل أي مسؤولية عن حالة وصيانة المعدات المنزلية الشائعة ، فقط ادفع لهم المال ، ولا يقلقون بشأن الباقي. يتم اعتماد القوانين بشكل خاص بحيث يكون المالك مسؤولاً عن كل شيء. نحن لا نحتاج إلى مثل هذه القوانين وهذه الشركات. من الأفضل التثبيت بدلاً من التدفئة العامة للمنزل سخانات كهربائية. كنت أرغب في تشغيله ، وأردت إيقاف تشغيله ، والدفع بعد وقوعه ، فقاموا بتقييد أيدينا وأقدامنا ورقبتنا. لا تقم بخصخصة الشقق ، فهذا نير لا يطاق.
مهندس
هناك مصدر آخر غير محسوب لتدفئة شقة منفصلة عن التدفئة المركزية ، باستثناء مواقف السيارات. هذه هي الحرارة القادمة من الجيران ، من الأسفل ومن الأعلى ، وكذلك من جيرانك على الأرض. إذا توقفت عن تدفئة شقتك ، فسوف يصبحون أكثر برودة ويحق لهم المطالبة بتعويض عن تكاليف التدفئة المتزايدة على نفقتك الخاصة. لذلك لن يكون من الممكن الانفصال تمامًا دون عقاب. في الواقع ، البطاريات الموجودة في شقتنا تعوض فقط عن فقد الحرارة من خلال الجدران الخارجية والنوافذ ، ونحن نحصل على باقي الحرارة من الجيران وبئر السلم.
إن الارتفاع المستمر في أسعار الطاقة الحرارية وسوء الإسكان والخدمات المجتمعية يجعل الكثير من الناس يفكرون في رفض خدمة الإسكان والمنظمات المجتمعية. غالبًا ما يسأل أصحاب الشقق في المباني السكنية مسألة كيفية التخلي عن التدفئة المركزية. والسبب في ذلك هو حقيقة أن جودة التدفئة ومستوى الراحة في الغرفة لا يلبي دائمًا توقعات السكان ، وتواصل تكلفة الخدمات الارتفاع.
يضمن الانتقال إلى التدفئة اللامركزية الاستقلال عن عمل المرافق ، ويسمح لك بتنظيم درجة الحرارة في الشقة بشكل مستقل وتوفير المال. تتضمن عملية التخلي عن التدفئة المركزية وإنشاء نظام مستقل مرحلتين - قانونية وتقنية.
لماذا الانفصال عن النظام المركزي
هناك سببان رئيسيان للتخلي عن التدفئة المركزية في مبنى سكني:
- القدرة على التحديد بشكل مستقل نظام درجة الحرارة. بداية و نهاية موسم التدفئةفي ظل نظام مركزي ، يتميز بمواعيد نهائية محددة بوضوح. مع التدفئة المستقلة ، يمكن للمقيمين تدفئة الشقة حتى في الصيف وتقليل شدة الحرارة في فترة الخريف والشتاء. كل هذا يوفر أفضل ظروف معيشية مريحة في أي وقت من السنة.
مهم! يتيح لك نظام التسخين المرن ضبط درجة الحرارة وفقًا لطلب الحرارة الفعلي. على سبيل المثال ، في الأيام المشمسة والدافئة في الشتاء ، يمكنك إيقاف تدفئة بعض الغرف أو تقليل ناتج الحرارة إلى الحد الأدنى. مثل هذا النظام مناسب أيضًا للمغادرة المتكررة للمستأجرين.
- فواتير مخفضة. تدفئة فرديةيسمح لك بتقليل التكاليف بمقدار النصف تقريبًا. من خلال نظام مركزي ، سواء في مبنى سكني أو في منزل خاص ، يتعين على المرء أن يدفع ليس فقط مقابل كمية الموارد المستهلكة بالفعل ، ولكن أيضًا مقابل فقد الحرارة على طول الطريق ونقل المبرد. في أقسام التدفئة الرئيسية ذات العزل الحراري التالف ، ستكون الخسائر قصوى ، مما يزيد بشكل كبير من الدفع. يشمل السعر أيضًا تكلفة صيانة الطرق السريعة والناهضين و عقد المصعدوالإصلاحات الطارئة والمجدولة واللحام واستبدال العناصر. وبالتالي ، يتحمل صاحب المنزل تكاليف الموارد التي لم يستخدمها.
التحويل الفردي
يجب أن تبدأ مسألة ما إذا كان من الممكن التخلي عن التدفئة المركزية بدراسة اللوائح التي تحكم هذا الإجراء. لا يمنع التشريع مالكي الشقق والمنازل من التخلي عن نظام التدفئة المركزية لصالح المعدات المستقلة. ولكن، في الواقع، هناك كمية كبيرةمشاكل تعيق هذا الحدث ، خاصةً الانفصال الفردي للشقة عن شبكة التدفئة المركزية.
المشكلة الرئيسية للانتقال إلى نظام فرديهو تغيير وسائل الراحة في المبنى. الشبكة المركزية هي نظام معقد يتكون من أدوات مشتركة ، ومرافق ، وتركيبات وأجهزة قياس الموارد. سيؤدي فصل غرفة واحدة عن مثل هذا النظام إلى انتهاك الدائرة الفنية. سيتطلب هذا إعادة تنظيم كبيرة وإعادة بناء الشبكة بأكملها.
جميع عقد النظام المركزي للمبنى السكني هي جزء من ممتلكاته ، يحددها أصحاب الشقق ، شركة إدارةإلخ. لذلك ، فإن رفض التدفئة المركزية هو قضية يجب حلها في اجتماع عام للمقيمين إذا كان العقار له حالة الانتماء إلى المنزل. يتم النظر في هذه اللحظة في المادة 36 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، ويؤدي خروج شقة واحدة من سلسلة الاتصالات المشتركة إلى تقليل الملكية العامة للمنزل ، وبالتالي لا ينبغي حل هذه المشكلات بشكل فردي.
ملحوظة! لا يمكن قطع الاتصال بالمرافق المركزية إلا بعد الاستلام تسمح. يتم تنفيذ جميع أعمال التركيب وكذلك تفكيك وحدات التدفئة بواسطة متخصصين على أساس تصريح.
ليست هناك حاجة للحصول على موافقة المقيمين الآخرين إذا لم يكن نظام التدفئة المركزية من أصول المنزل. لكن إذن السلطات المختصة في هذه الحالة سيظل مطلوبًا. يتطلب أي انتهاك لسلامة الشبكات الهندسية تغييرات في المستندات الفنية. يجب أن يعكس جواز السفر الفني للمبنى جميع التدخلات ، بما في ذلك تفكيك المشعات وتركيب عناصر إضافية.
لاتخاذ قرار بإيقاف تشغيل شقة ، تطلب إدارات التنسيق حزمة من المستندات:
- التطبيق بأي شكل ؛
- شهادة تسجيل الشقة
- وثائق تؤكد الحق في السكن ؛
- موافقة خطية من سكان الشقة البالغين ؛
- استنتاج حول إمكانية إعادة التنظيم (من قسم الهندسة المعمارية) ؛
- مشروع إعادة التنظيم المتفق عليه مع الجهات المختصة.
الاغلاق الجماعي
يكاد يكون من المستحيل الحصول على إذن للانفصال عن النظام بشكل فردي ، لأن منظمة الإسكان في هذه الحالة تعارض بنشاط رغبات السكان. المالك الذي يتحول إلى التدفئة المستقلة يتوقف عن الدفع مقابل الموارد ، على التوالي ، ينخفض مقدار الدخل بمقدار أجورموظفي الإسكان والخدمات المجتمعية وإصلاح الشبكات. بالإضافة إلى ذلك ، ستتسرب الحرارة عبر الأسقف والجدران الخرسانية ، وسيتمكن مالك الشقة من استخدام الموارد التي يدفعها الجيران.
تساهم التقلبات الحرارية في التكوين تدفق الحرارةتؤثر بشكل مدمر على الدولة الهيكل الحاملويؤدي إلى تقشير النهاية. وعلى الرغم من أن هذا غير قانوني ، وفقًا للقانون ، إلا أن موظفي هيئات الحكم الذاتي يرفضون أصحاب الشقق إطفاء التدفئة بشكل فردي.
الخيار الوحيد الممكن في هذه الحالة للانفصال عن الشبكة المركزية هو رفض جميع أصحاب الشقق. تتضمن هذه العملية إعادة بناء دائرة المياه العامة للمنزل ، إما أن يكون المصعد مفصولًا تمامًا عن شبكة التدفئة ، أو مفصولًا عن دائرة التسخين بسدادة الصمامات مع الفطائر وختم الشفاه. يكون الخيار الثاني ممكنًا إذا كان هناك روابط بالماء الساخن في المصعد.
لاتخاذ قرار ، يتم عقد اجتماع عام للمقيمين ، يتم تسجيل نتائجه في المحضر. تنظر لجنة من الحكومة المحلية في طلب الفصل والبروتوكول ، وبعد ذلك تتخذ القرار.
مهم! لا يمكن الحصول على الرفض إلا إذا كان التحويل إلى التدفئة المستقلة يعطل الإمداد الحراري للمنزل أو المنطقة ، أو أن محطات التدفئة غير قادرة على تحمل الحمل الزائد. في هذه الحالة ، قد تعرض اللجنة على المالكين ترقية الشبكة على نفقتهم الخاصة.
يجب الموافقة على المشروع الفني الذي وضعته منظمة التصميم في Gorgaz ، أنظمة التدفئة ، شركة طاقة، فندق معماري في المدينة ومنظمة الإسكان.
كيف يحدث الاغلاق؟
بعد استلام جميع الوثائق اللازمة ، يبدأ تنفيذ المشروع الفني. يتم تفكيك عقد الشبكة القديمة وتركيب عناصر جديدة بواسطة متخصصين محترفين من المنظمات المرخصة. لا يختلف هذا الإجراء عمليًا عن تركيب محطات الغلايات في المنازل الخاصة وله الميزات التالية:
- لتنظيم نظام لامركزي في الشقق ، غالبًا ما تستخدم الغلايات المثبتة على الحائط ، والتي تقع فوق المشعات. من وجهة نظر الراحة والكفاءة ، من المستحسن استخدام معدات التكثيف مع سخان مياه التخزين ؛
- يتم توفير الدوران القسري لسائل التبريد بالطرق التالية: تركيب مضخة دوران أو غلاية الإنتاج الحديث، الذي يحتوي على جهاز ضخ مدمج ، خزان التمددووحدة أمان (فتحة تهوية ومقياس ضغط وصمام أمان) ؛
- يجب أن تكون وحدة الغلاية مجهزة بغرفة احتراق مغلقة ووحدة أمان آلية. يجب ألا تزيد المعلمات الحرارية في المبرد عن 95 درجة مئوية ، والضغط - 1 ميجا باسكال ؛
- عند اختيار المبرد للتدفئة الفردية ، يجب إعطاء الأفضلية لنماذج الألمنيوم ، والتي تختلف موثوقية عاليةوتوفير تبديد جيد للحرارة ؛
- بالنسبة لترتيب الاتصالات ، تعتبر الأنابيب البلاستيكية غير المكلفة وسهلة التركيب هي الخيار الأفضل ؛
- يجب أن يتم تخطيط الشبكات الهندسية بناءً على خصائص الغرفة. الخيار الأبسط والأرخص هو الأسلاك أحادية الأنبوب ، حيث يتم توصيل المشعات بالتوازي. الأسلاك الشائكة هي الحل الأمثل من الناحية الفنية ، ومع ذلك ، فهي غير مناسبة للشقق ذات الأسقف المنخفضة ، لأنها تتطلب زيادة في مستوى الأرضية.
عندما يتم فصل الشقة عن النظام المركزي ، فإن إعادة التطوير الكامل للأسلاك لا يكون دائمًا مبررًا تقنيًا. في كثير من الحالات ، لا يمكن منع الناهض ، لذلك يمكن فقط فصل المشعات عن الدائرة العامة. تفترض هذه التقنية أن جزءًا صغيرًا من الطاقة الحرارية سيتم توفيره للمباني من الناهضين المركزيين ، على التوالي ، يجب على المالك أن يدفع مقابل استهلاك هذه الموارد. تظل أنابيب دائرة المياه المركزية في الشقة ، مما يوفر تدفئة متبقية ، والتي تخضع أيضًا للدفع.
لا تنشأ مثل هذه المشاكل في تلك المباني التي يوجد بها الناهضون في المدخل ، ولكن مثل هذا النظام نادر للغاية.
استنتاج
قطع الاتصال من نظام مشتركالتدفئة تنطوي على حل القضايا القانونية والتقنية. من المستحيل عدم مراعاة هذه الفروق الدقيقة ، لأن الإغلاق غير المصرح به ، الذي لا يتفق مع السلطات المختصة ، يمكن أن يؤدي إلى عواقب وخيمة.
إذا قام المالك بشكل تعسفي بفصل المبنى عن الشبكة المركزية دون الامتثال للمتطلبات التنظيمية ، فسيكون ملزمًا بإعادة كل شيء إلى مكانه ودفع غرامة كبيرة. يتطلب التسجيل والحصول على التصاريح وتطوير المشروع والموافقة عليه وتنفيذه تكاليف مالية. ومع ذلك ، فإن جميع التكاليف تؤتي ثمارها بعد موسمين أو ثلاثة مواسم تدفئة.